生活2

带居住权三房公寓,带EBK,西向阳台,电梯,地下室

81549 München
识别号码: 1987
  • 生活2
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  • 生活1
    生活1
  • 阳台1
    阳台1
  • 食堂1
    食堂1
  • 食堂2
    食堂2
  • 烹饪1
    烹饪1
  • 睡眠 1
    睡眠 1
  • 卧室 1 的景观
    卧室 1 的景观
  • 儿童房1
    儿童房1
  • 巴登 1
    巴登 1
  • 客用卫生间1
    客用卫生间1
  • 外观1
    外观1
  • 外观图5
    外观图5
  • 外观2
    外观2
  • 布局
    布局

描述

租用的三居室公寓设有餐厅和朝西的阳台,是一栋维护良好的住宅小区的一部分,位于一楼,共五层。设有乘客电梯。

您通过宽敞的走廊进入公寓。公寓门的右侧是衣帽间区域,通过这里可以到达独立的卫生间和采光浴室。现代化的浴室配有大型花洒淋浴和洗衣机连接。接下来,您可以穿过走廊到达带窗户的设备齐全的厨房。

厨房旁边是儿童房。厨房对面是实用而舒适的餐厅,配有转角长凳。走廊的尽头还有两扇门,右侧通向主卧室,左侧通向宽敞的客厅。客厅有一个朝西的阳台。住宅区有一个大型游乐场,有很多游乐设施。

最后,公寓还包括一个宽敞的地窖隔间和一个地下停车位。还提供洗手间和自行车存放处。该公寓出售时附带居住权,直至 84 岁的租户搬出。

住宿:

  • 公寓出售时带有公证的居住权,参见“自由文本”
  • 载人电梯
  • 宽敞的 3 间客房,设有餐厅和长凳
  • 客厅设有朝西的阳台
  • 夕阳下的阳台
  • 带窗户的厨房
  • 配备所有电器的厨房
  • 带窗户的现代浴室
  • 洗衣机连接在卫生间
  • 带坐浴盆的独立客用卫生间
  • 宽敞的地下室隔间
  • 地下单车位

位置

雉鸡园

该公寓位于 Obergiesing-Fasangarten 区,是一个维护良好的住宅区的一部分。由于靠近吉辛市中心,您可以轻松步行前往满足您日常需求的所有商店。 Obergiesing-Fasanengarten 区还设有健身室、体育设施和俱乐部以及医生、药房、学校和幼儿园。

此外,Obergiesing 拥有理想的基础设施。最近的电车和巴士站就位于Chiemgaustraße,距离公寓仅有几分钟的步行路程。从那里乘坐 139 路公交车前往 Harlaching 医院。有轨电车 18 号线开往 Sendlinger Tor、Stachus 和中央车站。地铁 (U2) 和 S-Bahn (S 3 和 S 7) 以及周日和公众假期也营业的众多商店都位于 Giesinger Bahnhof,步行几分钟即可到达,那里还设有每周一次的农贸市场发生。

通过 A8 和 A99 高速公路与高速公路网络也有良好的连接。前往阿尔卑斯山麓或基姆湖的短途旅行是一个不错的选择。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
166,6
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
消费证明
发行日期:
03.09.2018
到期日期:
02.09.2028
建设年:
1964,1994
重要的能源:
Öl
能耗身份价值:
166,6 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
F

其他信息

建造年份:1964年
供暖: 中央供暖
燃烧/能源:石油
能源证书类型:消耗证书
能量值:166.6 kWh/(m²*a)
热水能源:无
能效等级:F

  • 注意:该公寓提供经过公证的居住权,直至卖方84岁的单身父亲搬出为止。如果您搬出,您的居住权就会到期。公寓和车库的月租金收入为 1,350 欧元。

  • 公寓月租 € 1,300

  • 每月冷租 TG € 50,-

  • 每月预付额外费用(公寓和地下室) € 250.00

  • 每月租金收入 € 1,600

  • 截至 2023 年 12 月 31 日的 WEG 储备金 € 481,974.74

  • WHG 储备。截至 2023 年 12 月 31 日 € 14,895.91

  • 额外储备 WEG € 40,000

佣金规定:

委员会;买家是消费者:
2.38%,包括经公证购买合同认证后赚取并应付的 19% 增值税。
房地产经纪人已与卖方签订了同等金额的佣金经纪协议。

委员会;买家不是消费者:
如果买方是《德国民法典》(BGB) 第 14 条含义内的企业家,则适用
不同的佣金规定。佣金为4.76%,含19%增值税;已赚取并应得的
公证购买合同的公证。

成本
购买价格:
509.000 €
房子的钱:
447 €
佣金:
2.38% 购买价格 包含增值税
区域和房间
生活区域:
大约 79,16 m²
可用区域:
大约 80,45 m²
客房:
3
浴室:
1
露台:
1
其他功能
财产类型:
公寓
建设年:
1964
状态:
修饰过的
最后的现代化:
1994
可从:
已租
地板:
1 / 5
电梯:
功能:
普通的
租用:
上市建筑:
没有
嵌入式​厨房:
客用浴室:
适合老年人:
使用花园:
可带宠物:
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Daniel Mandl
Daniel Mandl
不动产顾问
匹兹堡大学工商管理硕士/信息系统管理硕士
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