Con derecho de residencia Apartamento de 3 habitaciones con EBK, balcón orientado al oeste, ascensor y sótano.
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Viviendo 2 -
Viviendo 1 -
Balcón 1 -
Comedor 1 -
Comedor 2 -
Cocinando 1 -
Dormir 1 -
Vista desde el dormitorio 1 -
habitación infantil 1 -
Baden 1 -
Aseo de invitados 1 -
Vista exterior 1 -
Vista exterior 5 -
Vista exterior 2 -
Disposición
Descripción
El apartamento alquilado de 3 habitaciones con comedor y balcón orientado al oeste forma parte de un cuidado complejo residencial y se encuentra en el primer piso de un total de cinco plantas. Hay un ascensor de pasajeros disponible.
Se accede al apartamento por un amplio pasillo. Inmediatamente a la derecha de la puerta del apartamento se encuentra la zona del guardarropa, a través de la cual se accede al aseo independiente y al baño con luz natural. El moderno baño tiene una gran ducha de efecto lluvia y conexión para lavadora. A continuación se llega a través del pasillo a la cocina totalmente equipada con ventana.
Al lado de la cocina se encuentra la habitación de los niños. Frente a la cocina se encuentra el práctico y acogedor salón comedor, amueblado con un banco esquinero. Al final del pasillo hay dos puertas más, a la derecha el dormitorio principal y a la izquierda al amplio salón. El salón tiene un balcón orientado al oeste. El complejo residencial dispone de un gran parque infantil con muchos aparatos de juego.
Por último, el apartamento también incluye un espacioso sótano y una única plaza de aparcamiento subterráneo. También hay baños y salas para bicicletas. El apartamento se vende con derecho de residencia hasta que el inquilino de 84 años se mude.
Equipo
- El apartamento se vende con derecho notarial de residencia, ver el "Texto Libre"
- Ascensor de personas
- Amplios 3 ambientes con comedor y banca.
- Salón con balcón orientado al oeste.
- Balcón con sol de tarde
- cocina con ventana
- Cocina amueblada con todos los electrodomésticos.
- Baño moderno con ventana.
- Conexión para lavadora en el baño.
- Aseo de invitados independiente con bidé
- Amplio compartimento en el sótano
- Plaza de aparcamiento subterránea individual
Ubicación
jardín de faisán
El apartamento está situado en el distrito de Obergiesing-Fasangarten y forma parte de un complejo residencial bien cuidado. Debido a la proximidad al centro de Giesing, se puede llegar fácilmente a pie a todas las tiendas para sus necesidades diarias. En el distrito de Obergiesing-Fasanengarten también hay gimnasios, instalaciones deportivas y clubes, así como médicos, farmacias, escuelas y guarderías.
Además, Obergiesing dispone de una infraestructura ideal. La parada de tranvía y autobús más cercana está justo en Chiemgaustraße, a pocos minutos a pie del apartamento. Desde allí, la línea de autobús 139 va en dirección al hospital Harlaching. La línea 18 del tranvía llega hasta Sendlinger Tor, Stachus y la estación principal. El metro (U2) y el S-Bahn (S 3 y S 7), así como numerosas tiendas que también abren los domingos y festivos, se encuentran en Giesinger Bahnhof, a pocos minutos a pie, donde también se celebra un mercado de agricultores semanal. tiene lugar.
También hay excelentes conexiones con la red de autopistas a través de las autopistas A8 y A99. Las excursiones cortas a las estribaciones de los Alpes o al lago Chiemsee son una verdadera opción.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 03.09.2018
- Fecha de expiración:
- 02.09.2028
- Año de construcción:
- 1964,1994
- Fuente de energia significativa:
- Öl
- Valor de identidad consumo de energía:
- 166,6 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- F
Otra información
Año de construcción: 1964
Calefacción: Calefacción Central
Cocción/fuente de energía: petróleo
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 166,6 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: F
Atención: El apartamento se ofrece con derecho de residencia ante notario hasta que el padre soltero del vendedor, de 84 años, se mude. Si se muda, su derecho de residencia expira. La renta mensual por alquiler del apartamento y del garaje es de 1.350 €.
Alquiler mensual apartamento 1.300€
Alquiler mensual de frío TG € 50,-
Anticipo mensual de costes adicionales (apartamento y sótano) 250,00 €
Ingresos mensuales por alquiler 1.600€
Reserva WEG al 31 de diciembre de 2023 481.974,74 €
Reserva WHG. a 31 de diciembre de 2023 14.895,91 €
Adición a reserva WEG 40.000 €
Reglamento de la Comisión:
Comisión; El comprador es consumidor:
2,38% incluido el 19% de IVA devengado y adeudado mediante certificación notarial del contrato de compraventa.
El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un acuerdo de intermediación a comisión por el mismo importe.
Comisión; El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica
diferentes regulaciones de la comisión. La comisión es del 4,76%, incluido el 19% de IVA; ganado y debido con
Legalización notarial del contrato de compraventa.
- Precio de compra:
- 509.000 €
- Gastos de comunidad :
- 447 €
- Comisión:
- 2,38% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 79,16 m²
- Área utilizable:
- aprox. 80,45 m²
- Habitaciones:
- 3
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Departamento
- Año de construcción:
- 1964
- Estado:
- arreglado
- Última modernización:
- 1994
- Disponible de:
- Alquilado
- Piso:
- 1 / 5
- Ascensor:
- yes
- Equipo:
- Normal
- arrendado:
- yes
- Edificio protegido:
- no
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
- Adecuado para personas mayores:
- yes
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- yes
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.