新森德林：三室公寓，配备齐全的厨房、朝南的屋顶露台、电梯、地下停车场，靠近地铁站！
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住在纽斯森德林 -
开放式起居区 -
现代而永恒 -
EBK 可用 -
西门子高品质家电 -
儿童房、办公室 -
儿童房和办公室的景色 -
主卧 -
门厅 -
带浴缸的浴室 -
独立淋浴间和卫生间 -
公寓内设有带洗衣机接口的储藏室。 -
非常宽敞的朝南屋顶露台 -
山景 -
庭院 -
座位 -
操场 -
该综合体内的日托中心 -
WE P-2-4110
描述
我们很高兴为您推荐位于热门住宅区“Neues Sendling”的一套精美顶层公寓。该公寓位于一栋现代化的五层建筑的四楼，顶层采用后退式设计，确保了私密性。
这套精致的三室公寓拥有精心设计的布局、高品质的装修和配件，以及一个朝南的绝佳屋顶露台。宽敞的起居室和餐厅、卧室以及儿童房/书房均可直通露台。公寓可立即入住，无需提前通知。
我们不仅非常注重高品质的家具，也十分重视节能建筑。请参阅房产详情中的能源性能证书（能效等级为A级）。
浴室和独立淋浴间舒适度极佳。房东提供配备西门子电器的现代化白色厨房。明亮的房间层高最高达2.60米，铺设优雅的橡木实木地板，并配备地暖，营造出舒适宜人的居住环境。
该综合体包括一个拥有290个停车位和20个电动汽车充电桩的地下停车场、宽敞的自行车存放室以及带电源接口的地下室储藏室。玻璃电梯连接所有楼层，确保日常生活便捷舒适。
其中最引人注目的是绿意盎然的内庭院，营造出校园般的氛围，宛如城市中心的一座小型公园，提供绝佳的休闲娱乐场所。现代化的建筑风格赋予了这座建筑群独特的个性，使其在慕尼黑众多项目中脱颖而出。
该公寓楼内还包含一栋目前出租的小房子；如有需要，我们很乐意协助您为孩子寻找合适的托儿所或幼儿园。这套公寓融合了都市生活、高品质家具和现代设计——一个真正能让您感到宾至如归的家。
我们期待您的垂询！
住宿：
该设备亮点：
天花板高度最高约 2.60 米，门框高度 2.20 米。
涂油实心橡木拼花地板和雅致的瓷砖（30/60规格，米色）。
可逐个房间控制的地暖
三层中空木铝复合窗。其独特之处在于：窗户内侧采用裸露橡木，外侧铝合金外壳则涂有炭灰色涂层。这种双色设计令建筑外观格外引人注目。室内，与白色门搭配，形成鲜明的对比，能够与多种室内设计风格完美融合。
宽大的无门槛法式门或带遮阳装置的工作室窗户通向露台、阳台和凉廊。
高品质整体厨房，白色柜体，配备西门子电器。
现代化的米色瓷砖浴室，配有浴缸或步入式淋浴间。所有三间或三间以上房间的公寓还设有淋浴间。
每套公寓都配备多媒体分配器和音频对讲系统。
公寓内设有洗衣机接口。
分散式住宅通风系统。
通过 M-Net 提供互联网、电视和广播服务。
阳台、凉廊和屋顶露台（位于 4 楼（部分）和 5 楼）。
地下停车场，设有290个停车位。
地下室设有自行车存放室，室外设有停车位。
每户住宅均设有带水电照明的私人地下室。
地下停车场可提供额外的电动汽车充电站租赁服务。
所有建筑物（1 号楼除外）均设有从地下室到楼上的玻璃电梯。
“KfW55”低能耗标准。
还有更多精彩内容！
位置
慕尼黑 - 森德林 - 塔尔基兴
“Neue Sendling”是一个独具特色的住宅区，坐落于一片正在崛起的隐秘宝地。Sendling和Thalkirchen之间的区域潜力巨大。住户不仅能享受到连接两区的一流基础设施，还能便捷前往Harras和伊萨尔河，同时还能体验到比Schwabing或Lehel等繁华时尚街区更为宁静的生活环境。
所有设施都在步行范围内：例如，您可以轻松步行前往 REWE 超市、面包店、诊所和药房。公共交通十分便利。134 路公交车（Flößergasse 站）就在住宅区正前方。
U3 地铁线（奥伯森德灵站）就在附近。乘坐地铁几分钟即可到达塔尔基兴和玛丽恩广场。轻轨（米特森德灵站）也近在咫尺。驾车的话，您可以经由米特勒环路（中环路）前往 A95 高速公路，或者经由 A995 高速公路前往 A8 高速公路和慕尼黑东环路。
该社区为各个年龄段的儿童提供众多托儿和教育设施。慕尼黑迷你屋（Minihaus München）就位于住宅区旁边。沿着博舍茨里德大街（Boschetsrieder Straße）继续前行，您会发现更多托儿中心以及公立和私立小学和中学。
您的身体健康也得到了很好的照顾：从“Neues Sendling”步行几分钟即可到达位于 Waakirchner Straße 33 的温馨的 Trattoria L'Angoletto 餐厅。位于 Zielstattstraße 6 的 19 世纪白色庄园内的 Augustiner Schützengarten 也值得一游。
休闲时光最美好——而这片街区为您提供了绝佳的休闲选择：想去弗劳赫博物馆或海拉布伦动物园吗？慕尼黑两大热门景点近在咫尺。附近的森德林格公园是散步、慢跑或骑行的好去处。在塔尔基兴体育中心，您可以找到哈拉兴网球俱乐部和其他精彩的休闲活动。
能源证书
- 能源证书类型:
- 需求证书
- 发行日期:
- 02.03.2021
- 到期日期:
- 01.03.2031
- 建设年:
- 2020
- 重要的能源:
- Fernwärme
- 最终的能源需求:
- 48 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 没有
- 能效等级:
- A
其他信息
建造年份：2020年
供暖方式：中央供暖
燃料/能源来源：区域供热
能源绩效证书类型：需求型证书
热水能耗：否
能量值：48 kWh/(m²*a)
能效等级：A
- 指数化租金协议
- 最短租期15个月（双方放弃终止权）
- 房东通知：根据《德国民法典》（BGB）第556f条的规定，《德国民法典》第556d条（租约）不适用。该公寓于2014年10月1日之后首次使用并出租。
- 暖房租:
- 2.820 €
- 额外费用:
- 330 €
- 存款:
- 7.470 €
- 生活区域:
- 大约 92,7 m²
- 可用区域:
- 大约 102,7 m²
- 客房:
- 3
- 卧室:
- 2
- 浴室:
- 2
- 露台:
- 1
- 财产类型:
- 公寓
- 建设年:
- 2020
- 旧/新建筑:
- Neubau
- 状态:
- 近乎全新
- 可从:
- 立即地
- 地板:
- 4 / 5
- 电梯:
- 是
- 功能:
- 奢华
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 是
- 客用浴室:
- 是
- 使用花园:
- 是
- 可带宠物:
- 没有
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