Navigation

nouveau

Nouveau Sendling : Appartement de 3 pièces avec cuisine équipée, terrasse sur le toit exposée sud, ascenseur, parking souterrain, à proximité du métro !

81371 München

ID: 2175

Vivre à Neues Sendling
espace de vie ouvert
moderne et intemporel
EBK disponible
appareils Siemens de haute qualité
Chambre d'enfant, bureau
Vue de la chambre des enfants, bureau
Chambre principale
Couloir
Salle de bains avec baignoire
Salle de douche séparée avec toilettes
Débarras avec raccordement pour machine à laver dans l'appartement
terrasse sur le toit très spacieuse exposée plein sud
vue sur la montagne
Cour
Sièges
aire de jeux
Garderie dans le complexe
NOUS P-2-4110

Description

Nous sommes ravis de vous proposer un superbe appartement-terrasse dans le quartier résidentiel prisé de Neues Sendling. Situé au quatrième étage d'un immeuble moderne de cinq étages, cet appartement bénéficie d'un retrait au dernier étage pour une intimité optimale.

Ce superbe appartement de 3 pièces bénéficie d'une disposition soignée, de finitions haut de gamme et d'une magnifique terrasse sur le toit exposée plein sud. Le spacieux séjour/salle à manger, la chambre et la chambre d'enfant/bureau donnent tous deux directement sur la terrasse. L'appartement est disponible immédiatement et peut être occupé rapidement.

Une attention particulière a été portée non seulement à la qualité du mobilier, mais aussi à la construction écoénergétique. Veuillez consulter le certificat de performance énergétique dans le descriptif du bien (classe énergétique A).

La salle de bains et la salle d'eau séparée offrent un grand confort. La cuisine moderne, équipée d'appareils Siemens et de coloris blanc classique, est mise à disposition par le propriétaire. Les pièces lumineuses, avec leurs plafonds jusqu'à 2,60 m de hauteur, leur élégant parquet en chêne et leur chauffage au sol, créent un cadre de vie agréable.

Le complexe comprend un parking souterrain de 290 places avec 20 bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux à vélos spacieux et des espaces de rangement en sous-sol avec branchements électriques. Des ascenseurs panoramiques desservent tous les étages, pour un quotidien facilité.

L'un des atouts majeurs est sa cour intérieure verdoyante, qui évoque un campus et se présente comme un petit parc en plein cœur de la ville, offrant d'excellentes possibilités de détente. L'architecture moderne confère au complexe un caractère unique et le distingue nettement des autres projets immobiliers munichois.

Le complexe comprend également une petite maison actuellement louée ; nous serons ravis de vous aider à trouver une place pour votre enfant en crèche ou en garderie sur demande. Cet appartement allie vie urbaine, mobilier de qualité et design moderne : un véritable chez-soi où vous vous sentirez comme chez vous.

Nous attendons votre demande avec intérêt !

Equipement

Points forts de l'équipement :

Hauteur sous plafond jusqu'à environ 2,60 mètres, hauteur des cadres de porte 2,20 mètres.

Parquet massif en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 beige).

Chauffage au sol réglable pièce par pièce

Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium. Particularité : l’intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que l’enveloppe extérieure en aluminium est revêtue d’un gris anthracite. Ce design bicolore confère une allure remarquable à la façade. À l’intérieur, l’association avec les portes blanches crée un contraste élégant qui s’harmonisera parfaitement avec de nombreux styles de décoration.

De grandes portes-fenêtres sans appui ou des fenêtres de studio avec protection solaire donnent accès aux terrasses, balcons et loggias.

Cuisines aménagées haut de gamme avec façades blanches et appareils Siemens.

Salles de bains modernes carrelées de beige, avec baignoire ou douche à l'italienne. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.

Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.

Raccordement pour machine à laver dans les appartements.

Ventilation résidentielle décentralisée.

Service Internet, télévision et radio via M-Net.

Balcons, loggias et terrasses sur le toit (au 4e étage (partiellement) et au 5e étage).

Parking souterrain de 290 places.

Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Sous-sol privatif avec électricité et éclairage pour chaque logement.

Des bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques peuvent être louées dans le parking souterrain.

Ascenseurs vitrés reliant le sous-sol à l'étage supérieur dans tous les bâtiments (sauf le bâtiment 1).

Norme basse consommation « KfW55 ».

...et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen

« Neue Sendling » est un complexe résidentiel unique en son genre, situé dans un quartier qui devient un véritable joyau caché. La zone entre Sendling et Thalkirchen recèle un fort potentiel. Les résidents bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux communes, ainsi que de la proximité de Harras et de l'Isar, et profitent d'un cadre de vie plus paisible que dans des quartiers animés et branchés comme Schwabing ou Lehel.

Tout est accessible à pied : supermarché REWE, boulangeries, médecins et pharmacies se trouvent à proximité. Les transports en commun sont excellents. L’arrêt de bus de la ligne 134 (Flößergasse) est situé juste en face de la résidence.
La ligne de métro U3 (station Obersendling) est également à proximité. Vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz en quelques minutes en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est aussi tout proche. En voiture, vous pouvez rejoindre l'A95 via le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) ou l'A8 et le périphérique est de Munich via l'A995.

Le quartier propose de nombreuses structures d'accueil et d'éducation pour les enfants de tous âges. La crèche Minihaus München se trouve juste à côté de la zone résidentielle. Plus loin sur la Boschetsrieder Straße, vous trouverez d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.

Votre bien-être physique est également bien pris en compte : à quelques minutes à pied du « Neues Sendling », vous trouverez la chaleureuse Trattoria L'Angoletto, au 33 de la Waakirchner Straße. L'Augustiner Schützengarten, installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6 de la Zielstattstraße, mérite toujours une visite.

Le temps libre est précieux, et le quartier offre d'excellentes possibilités pour en profiter : une visite au Flaucher ou au zoo d'Hellabrunn ? Deux des sites les plus populaires de Munich sont à deux pas. Dans le parc Sendlinger, tout proche, vous pourrez faire de belles promenades, du jogging ou du vélo. Au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 02.03.2021
date d'expiration:: 01.03.2031
Année de construction:: 2020
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Demande finale d'énergie:: 48 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: A

Autres informations

Année de construction : 2020
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 48 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location : 15 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais