Neues Sendling: 3Zi Whg mit EBK, Süd-Dachterrasse, Aufzug ,TG,U-Bahnlage!
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Wohnen Neues Sendling -
offener Wohnbereich -
modern und zeitlos -
EBK vorhanden -
hochwertige Siemensgeräte -
Kinderzimmer Büro -
Blick Kinderzimmer Büro -
Elternschlafzimmer -
Flur -
Badezimmer mit Wanne -
separates Duschbad mit WC -
Abstellkammer mit WM Anschluss in der Wohnung -
sehr großzügig nach Süden Dachterrasse -
Bergblick -
Innenhof -
Sitzgelegenheiten -
Spielplatz -
Kita in der Anlage -
WE P-2-4110
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine traumhafte Dachterrassenwohnung im beliebten Wohnquartier "Neues Sendling" anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines modernen Gebäudes mit fünf Stockwerken, wobei die oberste Etage zurückgesetzt ist und dadurch Privatsphäre garantiert.
Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine herrliche, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sowohl der großzügige Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bzw. Büro bieten direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Es wurde nicht nur auf eine anspruchsvolle Ausstattung, sondern auch auf eine energieeffiziente Bauweise großer Wert gelegt. Bitte beachten Sie die Angaben des Energieausweises im Exposé (Energieeffizienzklasse A).
Das Badezimmer und das separate Duschbad bieten hohen Komfort. Die moderne Einbauküche in klassischem Weiß mit Siemens-Geräten wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Helle Räume mit bis zu 2,60 m Deckenhöhe, edles Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Anlage gehören eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, großzügige Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss. Glasaufzüge verbinden alle Etagen und sorgen für einen bequemen Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der grüne Innenhof mit Campus-Flair, der wie ein kleiner Park mitten in der Stadt gestaltet ist und hohen Freizeitwert bietet. Die moderne Architektur verleiht dem Ensemble einen einzigartigen Charakter und hebt es deutlich von anderen Projekten in München ab.
In der Anlage befindet sich zudem ein Minihaus als Mieter; auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermittlung eines Kita- oder Krippenplatzes. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und modernes Design – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights:
Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,20 Meter.
Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.
Große brüstungslose Fenstertüren oder Atelierfenster mit Sonnenschutz zu den Terrassen, Balkonen und Loggien.
Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.
Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen. Alle Wohnungen ab drei Zimmern erhalten zusätzlich ein Duschbad.
Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.
Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.
Dezentrale Wohnraumbelüftung.
Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.
Balkone, Loggien und Dachterrassen (im 4. OG (teilw.) und 5.OG).
Tiefgarage mit 290 Stellplätzen.
Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.
Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit.
E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.
Glasaufzüge vom UG ins OG in allen Häusern (außer Haus 1).
"KfW55" Niedrigenergiestandard.
... und vieles mehr!
Lage
München - Sendling - Thalkirchen
Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickelt. Das Potenzial des Areals zwischen Sendling und Thalkirchen ist groß. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen beiden Stadtteilen sowie der Nähe zum Harras und zur Isar – und wohnen dabei ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln wie Schwabing oder dem Lehel.
Die Wege sind kurz: Zu Fuß erreichen Sie z. B. einen REWE, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle der Linie 134 (Flößergasse).
Auch die U3 (Haltestelle Obersendling) ist nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz. Zudem befindet sich die S-Bahn (Station Mittersendling) in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das Minihaus München liegt direkt neben dem Wohnquartier. In Richtung Boschetsrieder Straße finden Sie weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Auch das leibliche Wohl kommt nicht zu kurz: Nur wenige Gehminuten vom "Neuen Sendling" entfernt liegt die gemütliche Trattoria L’Angoletto in der Waakirchner Straße 33. Der Augustiner Schützengarten im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit – und dafür bietet die Nachbarschaft beste Möglichkeiten: Ein Ausflug zum Flaucher oder in den Tierpark Hellabrunn? Zwei der beliebtesten Münchner Ziele liegen quasi vor der Haustür. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 02.03.2021
- Gültig bis:
- 01.03.2031
- Baujahr:
- 2020
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 48 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- A
Sonstige Angaben
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer 15 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig)
- Mitteilung des Vermieters: § 556d BGB (Mietpreis) findet gemäß § 556f BGB keine Anwendung. Bie angebotene Wohnung wurde erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt und vermietet.
- Warmmiete:
- 2.820 €
- Nebenkosten:
- 330 €
- Kaution:
- 7.470 €
- Wohnfläche:
- ca. 92,7 m²
- Nutzfläche:
- ca. 102,7 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 2020
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- neuwertig
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 4 / 5
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Luxus
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.