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Nuovo Sendling: appartamento di 3 locali con cucina attrezzata, terrazza sul tetto esposta a sud, ascensore, parcheggio sotterraneo, posizione vicino alla metropolitana!

81371 München

ID: 2175

Vivere a Neues Sendling
zona giorno aperta
moderno e senza tempo
EBK disponibile
elettrodomestici Siemens di alta qualità
Camera dei bambini, ufficio
Vista della stanza dei bambini, ufficio
Camera da letto principale
Corridoio
Bagno con vasca
bagno con doccia separato e WC
Ripostiglio con attacco per lavatrice nell'appartamento
terrazza sul tetto molto spaziosa esposta a sud
Vista sulle montagne
Cortile
Posti a sedere
parco giochi
Asilo nido nel complesso
NOI P-2-4110

Descrizione

Siamo lieti di offrirvi uno splendido attico nella rinomata zona residenziale "Neues Sendling". L'appartamento si trova al quarto piano di un moderno edificio di cinque piani, con l'ultimo piano arretrato per garantire la privacy.

Questo esclusivo appartamento di tre locali vanta una disposizione ben progettata, finiture di alta qualità e una magnifica terrazza sul tetto esposta a sud. Sia l'ampia zona giorno e pranzo, sia la camera da letto e la cameretta/ufficio dei bambini offrono accesso diretto alla terrazza. L'appartamento è disponibile da subito e può essere occupato con breve preavviso.

Grande attenzione è stata posta non solo sull'arredamento di alta qualità, ma anche sulla costruzione a basso consumo energetico. Si prega di fare riferimento all'attestato di prestazione energetica nella scheda dell'immobile (classe energetica A).

Il bagno e il vano doccia separato offrono un elevato livello di comfort. La moderna cucina componibile in bianco classico con elettrodomestici Siemens è fornita dal proprietario. Gli ambienti luminosi con soffitti alti fino a 2,60 m, l'elegante pavimento in parquet di rovere e il riscaldamento a pavimento creano un ambiente abitativo piacevole.

Il complesso comprende un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, ampi depositi per biciclette e depositi sotterranei con allacciamenti elettrici. Ascensori in vetro collegano tutti i piani, garantendo la massima comodità nella vita quotidiana.

Di particolare interesse è il cortile interno verdeggiante, che ricorda un campus universitario, progettato come un piccolo parco nel cuore della città e che offre eccellenti opportunità ricreative. L'architettura moderna conferisce al complesso un carattere unico e lo distingue nettamente dagli altri progetti di Monaco.

Il complesso comprende anche una mini casa attualmente affittata; saremo lieti di aiutarvi a trovare un posto per il vostro bambino in un asilo nido o in un asilo nido, su richiesta. Questo appartamento combina stile di vita urbano, arredi di alta qualità e design moderno: una casa dove potrete davvero sentirvi a casa.

Aspettiamo con ansia la vostra richiesta!

Caratteristiche

I punti salienti dell'attrezzatura:

Altezza del soffitto fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,20 metri.

Pavimento in parquet di rovere massello oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).

Riscaldamento a pavimento, controllabile stanza per stanza

Finestre in legno-alluminio con triplo vetro. La particolarità: l'interno delle finestre è in rovere a vista, mentre il guscio esterno in alluminio è rivestito in grigio antracite. Questo design bicolore crea un effetto sorprendente sulla facciata esterna. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un piacevole contrasto che si armonizza perfettamente con molti stili di interior design.

Ampie porte-finestre senza davanzale o finestre tipo studio con protezione solare che conducono a terrazze, balconi e logge.

Cucine componibili di alta qualità con frontali bianchi ed elettrodomestici Siemens.

Bagni moderni con piastrelle beige, vasca o cabina doccia. Tutti gli appartamenti con tre o più camere dispongono anche di bagno con doccia.

Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.

Attacco per lavatrice negli appartamenti.

Ventilazione residenziale decentralizzata.

Servizio Internet, TV e radio tramite M-Net.

Balconi, logge e terrazze sul tetto (al 4° piano (parzialmente) e al 5° piano).

Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto.

Locali per il deposito delle biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.

Seminterrati privati con elettricità e illuminazione per ogni unità abitativa.

Nel parcheggio sotterraneo è possibile noleggiare ulteriori stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

Ascensori in vetro dal seminterrato al piano superiore in tutti gli edifici (tranne l'edificio 1).

Norma a basso consumo energetico "KfW55".

... e molto altro ancora!

Posizione

Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen

"Neue Sendling" è un caratteristico complesso residenziale in una zona che sta diventando un gioiello nascosto. La zona tra Sendling e Thalkirchen ha un grande potenziale. Gli inquilini beneficiano di infrastrutture di prima classe tra i due quartieri, nonché della vicinanza ad Harras e al fiume Isar, e godono di un ambiente abitativo più tranquillo rispetto a quartieri affollati e alla moda come Schwabing o Lehel.

Tutto è facilmente raggiungibile a piedi: ad esempio, si possono raggiungere un supermercato REWE, panetterie, medici e farmacie. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus della linea 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale.
Anche la linea della metropolitana U3 (stazione di Obersendling) è nelle vicinanze. Thalkirchen e Marienplatz sono raggiungibili in pochi minuti di metropolitana. Anche la S-Bahn (stazione di Mittersendling) è nelle immediate vicinanze. In auto, è possibile raggiungere la A95 tramite il Mittlerer Ring (circonvallazione intermedia) o la A8 e la tangenziale est di Monaco tramite la A995.

Il quartiere offre numerose strutture per l'infanzia e l'istruzione per bambini di tutte le età. Il Minihaus München si trova proprio accanto alla zona residenziale. Proseguendo lungo Boschetsrieder Straße troverete altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.

Anche il vostro benessere fisico è ben curato: a pochi minuti a piedi dal "Neues Sendling" si trova l'accogliente Trattoria L'Angoletto in Waakirchner Straße 33. Vale sempre la pena visitare l'Augustiner Schützengarten nella casa padronale bianca del XIX secolo in Zielstattstraße 6.

Il tempo libero è il momento migliore e il quartiere offre ottime opportunità per farlo: una gita al Flaucher o allo zoo di Hellabrunn? Due delle mete più gettonate di Monaco sono praticamente a due passi da casa. Nel vicino parco Sendlinger Park, potrete fare splendide passeggiate, jogging o giri in bicicletta. Presso il complesso sportivo di Thalkirchen, troverete il Tennis Club Harlaching e altre interessanti attività per il tempo libero.

Carta geografica

Certificato energetico

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: certificato di richiesta
Data di emissione:: 02.03.2021
data di scadenza:: 01.03.2031
Anno di costruzione:: 2020
Fonte di energia essenziale:: Fernwärme
Domanda finale di energia:: 48 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: A

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Tipo di attestato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 48 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A

Contratto di affitto indicizzato
Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
Avviso del locatore: l'articolo 556d del Codice Civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice Civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.

Costi