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Nuevo Sendling: apartamento de 3 habitaciones con cocina equipada, azotea orientada al sur, ascensor, estacionamiento subterráneo, ubicación del metro.

81371 München

Identificación: 2175

Vivir en Neues Sendling
sala de estar abierta
moderno y atemporal
EBK disponible
electrodomésticos Siemens de alta calidad
Habitación infantil, oficina
Vista de la habitación de los niños, oficina.
Dormitorio principal
Pasillo
Baño con bañera
cuarto de ducha separado con WC
Trastero con conexión para lavadora en el apartamento.
Terraza en la azotea muy espaciosa orientada al sur
Vista a la montaña
Patio
Asientos
patio de juegos
Guardería en el complejo
NOSOTROS P-2-4110

Descripción

Nos complace ofrecerle un impresionante ático en la popular zona residencial de Neues Sendling. El apartamento se encuentra en la cuarta planta de un moderno edificio de cinco plantas, con la planta superior retranqueada para garantizar la privacidad.

Este exclusivo apartamento de 3 habitaciones cuenta con una distribución impecable, acabados de alta calidad y una magnífica azotea con orientación sur. Tanto el amplio salón-comedor como el dormitorio y la habitación/oficina de los niños tienen acceso directo a la terraza. El apartamento está disponible de inmediato y se puede ocupar con poca antelación.

Se ha puesto gran énfasis no solo en el mobiliario de alta calidad, sino también en la construcción energéticamente eficiente. Consulte el certificado de eficiencia energética en la ficha de la propiedad (clase de eficiencia energética A).

El baño y el aseo con ducha independiente ofrecen un alto nivel de confort. La moderna cocina equipada, en blanco clásico, con electrodomésticos Siemens, es proporcionada por el propietario. Las luminosas habitaciones con techos de hasta 2,60 m de altura, elegantes suelos de parqué de roble y calefacción por suelo radiante crean un ambiente agradable.

El complejo incluye un aparcamiento subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga para vehículos eléctricos, amplios almacenes para bicicletas y trasteros en el sótano con conexión eléctrica. Ascensores de cristal conectan todas las plantas, lo que garantiza una vida cómoda.

Un punto destacado es el patio interior verde, con su atmósfera de campus, diseñado como un pequeño parque en el corazón de la ciudad y que ofrece excelentes oportunidades de ocio. La arquitectura moderna confiere al complejo un carácter único y lo distingue claramente de otros proyectos en Múnich.

El complejo también incluye una minicasa actualmente alquilada; con gusto le ayudaremos a encontrar un lugar para su hijo en una guardería o jardín de infancia si lo solicita. Este apartamento combina la vida urbana, muebles de alta calidad y un diseño moderno: un hogar donde se sentirá como en casa.

¡Esperamos su consulta!

Equipo

Entre los aspectos destacados del equipamiento se encuentran:

Alturas de techo hasta aprox. 2,60 metros, marcos de puertas 2,20 metros.

Suelo de parquet de roble macizo aceitado y baldosas de buen gusto (formato 30/60 en color beige).

Calefacción por suelo radiante, controlable habitación por habitación.

Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento. Su particularidad: el interior de las ventanas es de roble visto, mientras que la carcasa exterior de aluminio está revestida en gris antracita. Este diseño bitono destaca en la fachada exterior. En el interior, la combinación con las puertas blancas crea un atractivo contraste que armoniza a la perfección con diversos estilos de interiorismo.

Grandes puertas francesas sin alféizar o ventanales con protección solar que conducen a las terrazas, balcones y logias.

Cocinas equipadas de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.

Baños modernos con azulejos beige y bañera o ducha a ras de suelo. Todos los apartamentos de tres o más habitaciones también disponen de baño con ducha.

Distribuidor multimedia y portero automático de audio en todas las viviendas.

Conexión para lavadora en los apartamentos.

Ventilación residencial descentralizada.

Servicio de Internet, TV y radio vía M-Net.

Balcones, logias y terrazas en la azotea (en el 4º piso (parcialmente) y 5º piso).

Aparcamiento subterráneo con 290 plazas de aparcamiento.

Habitaciones para guardar bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.

Sótanos privados con electricidad e iluminación para cada unidad residencial.

Se pueden alquilar estaciones de carga adicionales para vehículos eléctricos en el aparcamiento subterráneo.

Ascensores de cristal desde el sótano hasta el piso superior en todos los edificios (excepto el edificio 1).

Norma de bajo consumo energético "KfW55".

...y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen

"Neue Sendling" es un complejo residencial único en una zona que se está convirtiendo en una joya escondida. La zona entre Sendling y Thalkirchen tiene un gran potencial. Los inquilinos se benefician de una infraestructura de primera clase entre ambos distritos, así como de la proximidad a Harras y al río Isar, y disfrutan de un entorno residencial más tranquilo que en barrios concurridos y de moda como Schwabing o Lehel.

Todo está a poca distancia a pie: por ejemplo, se puede llegar a un supermercado REWE, panaderías, médicos y farmacias. Las conexiones de transporte público son excelentes. La parada de autobús de la línea 134 (Flößergasse) está justo enfrente del complejo residencial.
La línea de metro U3 (estación Obersendling) también está cerca. Puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz en pocos minutos en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también está en las inmediaciones. En coche, puede llegar a la A95 a través del Mittlerer Ring (circunvalación central) o a la A8 y la circunvalación este de Múnich a través de la A995.

El barrio ofrece numerosas guarderías y centros educativos para niños de todas las edades. El Minihaus München se encuentra justo al lado de la zona residencial. Más adelante, en Boschetsrieder Straße, encontrará otras guarderías, así como escuelas primarias y secundarias públicas y privadas.

Su bienestar físico también está bien cuidado: a solo unos minutos a pie del "Neues Sendling" se encuentra la acogedora Trattoria L'Angoletto en Waakirchner Straße 33. El Augustiner Schützengarten, en la casa solariega blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6, siempre merece una visita.

El tiempo libre es el mejor momento, y el barrio ofrece excelentes oportunidades para ello: ¿Una visita al zoológico Flaucher o al Hellabrunn? Dos de los destinos más populares de Múnich están prácticamente a la vuelta de la esquina. En el cercano parque Sendlinger, podrá disfrutar de maravillosos paseos a pie, trotando o en bicicleta. En el complejo deportivo Thalkirchen, encontrará el club de tenis Harlaching y otras atractivas actividades de ocio.

Mapa

Certificado energetico

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de demanda
Fecha de emisión:: 02.03.2021
Fecha de expiración:: 01.03.2031
Año de construcción:: 2020
Fuente de energia significativa:: Fernwärme
Consumo de energía final:: 48 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:: no
Clase de eficiencia energetica:: A

Otra información

Año de construcción: 2020
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
Tipo de certificado de eficiencia energética: Certificado basado en la demanda
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 48 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A

Contrato de alquiler indexado
Periodo mínimo de alquiler 15 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión)
Notificación del arrendador: El artículo 556d del Código Civil Alemán (BGB) (renta) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Los costos