客厅 餐厅 1

位于塞费尔德市中心,配有豪华家具和双车库

82229 Seefeld
识别号码: 2075
  • 客厅 餐厅 1
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  • 生活 1
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  • 生活 2
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  • 生活 4
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  • 露台 2
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  • 烹饪 1
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  • 烹饪 5
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  • 前厅 2
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  • 主浴室 1
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  • 主浴室 3
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  • 更衣室 1
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  • 苗圃
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  • 主卧星空1
    主卧星空1
  • 卧室星空必看!
    卧室星空必看!
  • 顶楼卧室 1
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  • 外观图1
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  • 底层平面图
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  • 地下室平面图
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  • 上层平面图
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  • 阁楼平面图
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视频

描述

您穿过走廊进入豪华、具有代表性的半独立式住宅,穿过前厅,到达约 70 平方米的宽敞起居/用餐区。衣帽间位于走廊;起居/用餐区设有开放式豪华厨房,配备 Miele 电器和美国冰箱。

宽敞的餐厅与带壁炉的宽敞客厅无缝衔接。所有房间都明亮、温馨且充满自然光。从整个生活区,您可以欣赏到西南露台和园景花园的美丽景色。

可通过砖砌的楼梯到达这栋半独立式住宅的上层。您会发现一个特别的亮点:现代豪华浴室,配有双梳妆台、地板和壁灯、独立式浴缸和大理石淋浴。楼上有三间卧室。在一间儿童房里,墙壁上铺满了抗过敏的织物,房间还设有自己的更衣室。

主卧有星空,代表黑暗中的银河。必看!
步入式衣橱也位于楼上。阁楼上还有两间大卧室和一间宽敞的淋浴间。在阁楼上安装厨房是完全可以的,没有任何问题。

地下室净高 2.70 米,内设锅炉房、杂物间、桑拿房、地下室和大型车间地下室,车间地下室内设有工作室和隔音排练室。所有地下室房间都配有暖气。花园布局精美,草木茂盛。整个花园都配有石头边缘和电气连接,以提供情绪照明。

最后,房子有一个宽敞的双车库,并为壁挂箱提供高压电源。通往车库的车道已铺好并设有嵌入式 LED 灯。可以轻松停放四辆汽车。

住宿:

  • 理想的西南方向
  • 房屋保养良好,无维修积压
  • 该房产品质极高,结构坚固
  • 一楼开放式客厅和餐厅
  • 带室内恒温器的地板采暖
  • 高品质厨房,配备 Miele 电器
  • 餐厅和客厅之间有玻璃壁炉
  • 衣柜及高品质内置橱柜、架子等。
  • 大型露台配有电灯、电动遮阳篷
  • 威尼斯灰泥抛光墙
  • 房间高度2.60米
  • 底楼铺设优质瓷砖地板
  • 上层为沼泽橡木镶木地板
  • 楼上女孩的房间有防过敏的织物墙面覆盖物
  • 女童房设有独立更衣室
  • 配有地板和壁灯的令人印象深刻的豪华浴室
  • 有窗的浴室
  • 上层设有步入式衣橱,配有架子、衣杆和滑动玻璃门。
  • 带星空(银河)的卧室独一无二
  • 卧室前有大阳台
  • 阁楼有 2 间宽敞的卧室
  • 楼上设有淋浴间和卫生间
  • 房间高度超过 2.60 米的地下室
  • 所有地下室房间均有暖气
  • 菲斯曼燃气加热
  • 除垢系统(无盐、无化学品)
  • 地下室桑拿房连接
  • 隔音排练室、地下室工作室
  • 现代电气系统
  • 美丽成熟的花园,高品质的装修
  • 照明、电力等
  • 铺路、露台、边缘等
  • 带电和照明的双车库
  • 可提供壁挂箱高压电流
  • 电动门
  • 铺砌车道,配有地面照明
  • 高品质花园大门和花园围栏
  • 从街上看不到

位置

皮尔森湖畔塞费尔德

五湖地区的皮尔森湖畔塞费尔德市坐落在施塔恩贝格湖、阿默湖、沃尔特湖和韦斯林湖之间。施塔恩贝格和安德克斯之间的地区是上巴伐利亚最美丽的角落之一。在塞费尔德及其周边地区,过去的几十年里,原有的城镇风光一直被保留下来。这个风景如画的社区丝毫不会让你想起一个没有灵魂的宿舍镇。

传统的旅馆、迷人的餐厅、各种各样的购物机会(如超市、肉店、面包店和日常所需的专卖店)以及儿童保育设施网络和小学使塞费尔德成为家庭居住的理想之地。村里还有医生、药房和医院。

公共交通连接十分便利,包括巴士和 S-Bahn 线路 S8(前往机场)。通过 A96 高速公路开车前往慕尼黑也十分方便。房子位置安静,距离玛利亚广场、圣彼得和保罗教堂以及 Ruf Inn/Butcher's Shop 仅几步之遥。幼儿园和小学也距离住所不远。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
147,7
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
消费证明
发行日期:
15.11.2024
到期日期:
14.11.2034
建设年:
1990
重要的能源:
Gas
能耗身份价值:
147,7 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
E

其他信息

能源证书类型:消耗证书
能源值:147.7 kWh/(m²*a)
热水能源:否
能源效率等级:E
建造年份:1990年
供暖类型:地暖
供暖/能源:天然气

佣金安排:

委员会;买方是消费者:1.785%(包括 19% 的增值税),在购买合同公证时赚取并到期。房地产经纪人与卖方签订了经纪协议,并收取相同数额的佣金。

委员会;购买者不是消费者:如果购买者是《德国民法典》(BGB)第 14 条所定义的企业家,则适用不同的佣金规定。佣金为 3.57%(含 19% 增值税),在购买合同公证后支付。

成本
购买价格:
1.490.000 €
佣金:
1.785%
区域和房间
生活区域:
大约 209 m²
可用区域:
大约 280 m²
土地面积:
大约 481 m²
客房:
6,5
卧室:
5
浴室:
2
露台:
2
停车:
2
其他功能
财产类型:
半独立式住宅
建设年:
1990
状态:
保养良好
可从:
立即地
楼层数:
3
功能:
奢华
租用:
没有
上市建筑:
没有
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
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Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
不动产顾问
匹兹堡大学工商管理硕士/信息系统管理硕士
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