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Situé au centre de Seefeld am Pilsensee avec un mobilier luxueux et un garage double

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Offres

82229 Seefeld

ID: 2075

Salon Salle à manger 1
Vivre 1
Vivre 2
Vivre 4
Terrasse 2
Cuisine 1
Cuisine 5
Antichambre 2
Salle de bain principale 1
Salle de bain principale 3
Vestiaire 1
nursery
Chambre principale ciel étoilé 1
Le ciel étoilé de la chambre est à voir absolument !
Chambre 1 au dernier étage
Vue extérieure 1
Plan du rez-de-chaussée
Plan d'étage du sous-sol
Plan de l'étage supérieur
Plan d'étage du grenier

Vidéo

Description

Vous entrez dans la luxueuse maison jumelée représentative par le couloir et par l'antichambre vous atteignez le grand salon/salle à manger d'environ 70 m². Le vestiaire est situé dans le couloir ; Dans le salon/salle à manger se trouve une cuisine de luxe ouverte avec des appareils Miele et un réfrigérateur américain.

La salle à manger spacieuse s'ouvre harmonieusement sur le grand salon avec cheminée. Toutes les pièces sont lumineuses, conviviales et baignées de lumière naturelle. De toute la pièce à vivre, vous avez une belle vue sur la terrasse orientée sud-ouest et le jardin paysager.

L'étage supérieur de la maison jumelée est accessible par un escalier en briques. Vous y trouverez un point fort particulier : la salle de bain de luxe moderne, équipée d'une double vasque, d'éclairages au sol et muraux, d'une baignoire îlot et d'une douche en marbre. Il y a trois chambres à l'étage supérieur. Dans une chambre d'enfant, les murs sont recouverts de tissu antiallergique et la pièce dispose également de son propre dressing.

La chambre principale possède un ciel étoilé qui représente la Voie Lactée dans l'obscurité. A voir absolument !
Le dressing est également situé à l'étage supérieur. Au grenier se trouvent deux autres grandes chambres et une salle de douche spacieuse. Installer une cuisine dans les combles est possible sans aucun problème.

Le sous-sol, d'une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, abrite la chaufferie, la buanderie, une pièce pour un sauna, une cave et une grande cave atelier, qui est équipée d'un studio et d'une salle de répétition insonorisée. Toutes les pièces du sous-sol sont chauffées. Le jardin est joliment aménagé et envahi par la végétation. L'ensemble du jardin est équipé de bordures en pierre et de branchements électriques pour un éclairage d'ambiance.

Enfin, la maison dispose d'un spacieux garage double avec alimentation haute tension pour la wallbox. L'allée menant au garage est pavée et dispose de lumières LED encastrées. Quatre voitures peuvent facilement être garées.

Equipement

Orientation idéale sud-ouest
La maison est bien entretenue et sans retard d'entretien
La propriété est de très haute qualité et solidement construite
Salon-salle à manger ouvert représentatif au rez-de-chaussée
Chauffage au sol avec thermostats d'ambiance
Cuisine équipée de haute qualité avec appareils Miele
Cheminée avec vitre entre la salle à manger et le salon
Armoire et placards intégrés de haute qualité, étagères, etc.
Grande terrasse avec éclairage électrique et store électrique
Murs polis en stuc vénitien
2,60 mètres de hauteur de pièce
Sols carrelés de haute qualité au rez-de-chaussée
Parquet en chêne des marais à l'étage
A l'étage supérieur, chambre des filles avec revêtements muraux en tissu antiallergique
Dressing séparé pour la chambre (des filles)
Impressionnante salle de bain de luxe avec éclairage au sol et aux appliques
salle de bain avec fenêtre
Dressing avec étagères, tringles et portes coulissantes en verre à l'étage supérieur.
Chambre avec ciel étoilé (Voie Lactée) unique
Grand balcon devant les chambres
2 chambres spacieuses dans les combles
Salle de douche avec WC à l'étage
Caves avec pièces hautes de plus de 2,60 mètres
Toutes les pièces du sous-sol sont chauffées
Chauffage au gaz Viessmann
Système de détartrage (sans sel, sans produits chimiques)
Raccordements pour sauna au sous-sol
Salle de répétition insonorisée, studio au sous-sol
Systèmes électriques modernes
Beau jardin mature avec finition de haute qualité
Éclairage, électricité, etc.
Pavage, terrasses, bordures, etc.
Garage double avec électricité et lumière
Courant haute tension disponible pour wallbox
Portails électriques
Allée pavée avec éclairage encastré
Portail et clôture de jardin de haute qualité
Non visible depuis la rue

Emplacement

Seefeld am Pilsensee

La commune de Seefeld am Pilsensee, dans la région des cinq lacs, est nichée entre le lac de Starnberg, le lac d'Ammersee, le lac de Wörthsee et le lac de Weßling. Cette région entre Starnberg et Andechs est l'un des plus beaux coins de Haute-Bavière. À Seefeld et dans ses quartiers, le paysage urbain d'origine a été préservé au cours des dernières décennies. Rien dans cette communauté pittoresque ne rappelle une ville dortoir sans âme.

Des auberges traditionnelles, des restaurants charmants, un large éventail de possibilités de shopping, tels que des supermarchés, des boucheries, des boulangeries et des magasins spécialisés pour les besoins quotidiens, ainsi qu'un réseau de garderies et une école primaire font de Seefeld un lieu de vie idéal pour les familles. Des médecins, des pharmacies et un hôpital sont également disponibles dans le village.

Les liaisons de transport en commun par bus et par la ligne S-Bahn S8 (en direction de l'aéroport) sont très positives. La liaison avec Munich est également très bonne en voiture via l'A96. La maison est située au calme, à quelques pas de la Marienplatz, de l'église Saint-Pierre-et-Paul et de l'auberge/boucherie Ruf. Des écoles maternelles et primaires sont également situées non loin de la maison.

Carte

Certificat énergétique

147,7

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de consommation
Date d'Emission:: 15.11.2024
date d'expiration:: 14.11.2034
Année de construction:: 1990
Source d'énergie essentielle:: Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:: 147,7 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: E

Autres informations

Type de certificat énergétique : Certificat de consommation
Valeur énergétique : 147,7 kWh/(m²*a)
Énergie avec eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : E
Année de construction : 1990
Type de chauffage : chauffage au sol
Chauffage/Source d'énergie : Gaz

Accord de commission :

Commission; L'acheteur est un consommateur : 1,785% incluant 19% de TVA, acquis et dû dès la notarisation du contrat d'achat. L'agent immobilier a conclu avec le vendeur un contrat de courtage moyennant une commission du même montant.

Commission; L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), une réglementation de commission différente s'applique. La commission est de 3,57% incluant 19% de TVA et est due dès la notarisation du contrat d'achat.

Frais