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Posizione centrale a Seefeld am Pilsensee con arredamento di lusso e garage doppio

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Offerte immobiliari

82229 Seefeld

ID: 2075

Soggiorno Sala da pranzo 1
Vivere 1
Vivere 2
Vivere 4
Terrazza 2
Cucinare 1
Cucinare 5
Anticamera 2
Bagno padronale 1
Bagno padronale 3
Spogliatoio 1
vivaio
Camera da letto padronale cielo stellato 1
Il cielo stellato della camera da letto è assolutamente da vedere!
Camera da letto 1 al piano superiore
Vista esterna 1
Pianta del piano terra
Pianta del piano seminterrato
Pianta del piano superiore
Planimetria del piano attico

Video

Descrizione

Si accede alla lussuosa e rappresentativa casa bifamiliare attraverso il corridoio e attraverso l'anticamera si raggiunge l'ampia zona soggiorno/pranzo di circa 70 mq. Il guardaroba si trova nel corridoio; Nella zona soggiorno/pranzo c'è una lussuosa cucina a vista con elettrodomestici Miele e un frigorifero americano.

L'ampia sala da pranzo si fonde armoniosamente con l'ampio soggiorno con camino. Tutte le camere sono luminose, accoglienti e inondate di luce naturale. Da tutta la zona giorno si gode di una splendida vista sulla terrazza esposta a sud-ovest e sul giardino paesaggistico.

Si accede al piano superiore della casa bifamiliare tramite una scala in mattoni. Qui troverete un pezzo forte: il moderno bagno di lusso, dotato di doppio lavabo, luci da pavimento e da parete, vasca da bagno indipendente e doccia in marmo. Al piano superiore ci sono tre camere da letto. In una stanza dei bambini, le pareti sono rivestite con tessuto antiallergico e la stanza è dotata anche di una propria cabina armadio.

La camera da letto principale ha un cielo stellato che rappresenta la Via Lattea nell'oscurità. Da non perdere!
Al piano superiore si trova anche la cabina armadio. Nella mansarda ci sono altre due ampie camere da letto e un ampio bagno con doccia. Installare una cucina in mansarda è possibile senza problemi.

Nel seminterrato, con un'altezza del soffitto di 2,70 metri, si trovano la sala caldaie, la lavanderia, un locale per la sauna, una cantina e una grande cantina adibita a laboratorio, dotata di studio e sala prove insonorizzata. Tutti i locali del seminterrato sono riscaldati. Il giardino è ben curato e ricoperto di vegetazione. L'intero giardino è dotato di bordatura in pietra e di collegamenti elettrici per l'illuminazione d'atmosfera.

Infine, la casa dispone di un ampio garage doppio con presa ad alta tensione per la wallbox. Il vialetto d'accesso al garage è pavimentato e dotato di luci LED da incasso. È possibile parcheggiare facilmente quattro auto.

Caratteristiche

Orientamento ideale a sud-ovest
La casa è ben tenuta e senza arretrati di manutenzione
La proprietà è di altissima qualità e solidamente costruita
Rappresentativo soggiorno-pranzo aperto al piano terra
Riscaldamento a pavimento con termostati ambiente
Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Miele
Camino con vetro tra sala da pranzo e soggiorno
Guardaroba e armadi a muro di alta qualità, scaffali, ecc.
Ampia terrazza con luce elettrica tenda da sole elettrica
Pareti levigate in Stucco-Veneziano
Altezza della stanza 2,60 metri
Pavimenti piastrellati di alta qualità al piano terra
Parquet in rovere di palude al piano superiore
Al piano superiore stanza delle ragazze con rivestimenti murali in tessuto antiallergico
Spogliatoio separato per la stanza (delle ragazze)
Bagno di lusso impressionante con luci da pavimento e da parete
bagno con finestra
Cabina armadio con ripiani, aste e porte scorrevoli in vetro al piano superiore.
Camera da letto con cielo stellato (Via Lattea) unica
Ampio balcone antistante le camere da letto
2 spaziose camere da letto in mansarda
Bagno con doccia e WC al piano superiore
Cantine con locali alti oltre 2,60 metri
Tutti i locali del seminterrato riscaldati
Riscaldamento a gas Viessmann
Sistema di decalcificazione (senza sale, senza prodotti chimici)
Collegamenti per sauna nel seminterrato
Sala prove insonorizzata, studio nel seminterrato
Sistemi elettrici moderni
Bellissimo giardino maturo con finiture di alta qualità
Illuminazione, elettricità, ecc.
Pavimentazioni, terrazze, bordature, ecc.
Garage doppio con luce ed elettricità
Corrente ad alta tensione disponibile per wallbox
Cancelli elettrici
Vialetto pavimentato con illuminazione interrata
Cancello da giardino e recinzione da giardino di alta qualità
Non visibile dalla strada

Posizione

Seefeld sul lago di Pilsen

Il comune di Seefeld am Pilsensee, nella regione dei Cinque Laghi, è incastonato tra i laghi di Starnberg, Ammersee, Wörthsee e Weßling. La zona tra Starnberg e Andechs è uno degli angoli più belli dell'Alta Baviera. A Seefeld e nei suoi quartieri, nel corso degli ultimi decenni, l'immagine urbana originaria è stata preservata. Niente di questa pittoresca comunità ricorda una cittadina dormitorio senza anima.

Trattorie tradizionali, ristoranti accoglienti, un'ampia offerta di negozi, come supermercati, macellerie, panetterie e negozi specializzati per le necessità quotidiane, nonché una rete di asili nido e una scuola elementare, rendono Seefeld un luogo ideale in cui vivere per le famiglie. Nel villaggio sono disponibili anche medici, farmacie e un ospedale.

Molto positivi i collegamenti con i mezzi pubblici tramite autobus e la linea S8 della S-Bahn (direzione aeroporto). Anche in auto il collegamento con Monaco è molto buono, grazie alla A96. La casa è situata in una posizione tranquilla, a pochi passi da Marienplatz, dalla Chiesa dei Santi Pietro e Paolo e dalla trattoria/macelleria Ruf. Non lontano dalla casa si trovano anche asili nido e scuole elementari.

Carta geografica

Certificato energetico

147,7

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: Certificato di consumo
Data di emissione:: 15.11.2024
data di scadenza:: 14.11.2034
Anno di costruzione:: 1990
Fonte di energia essenziale:: Gas
Valore di identità consumo energetico:: 147,7 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: E

Altre informazioni

Tipo di certificato energetico: Certificato di consumo
Valore energetico: 147,7 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: E
Anno di costruzione: 1990
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento
Riscaldamento/Fonte energetica: Gas

Disposizione della commissione:

Commissione; L'acquirente è un consumatore: 1,785%, IVA al 19% inclusa, maturata e dovuta al momento della stipula del contratto di acquisto. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di mediazione a fronte del pagamento di una provvigione di pari importo.

Commissione; L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del § 14 del Codice civile tedesco (BGB), si applica una diversa regolamentazione delle commissioni. La commissione è pari al 3,57%, IVA al 19% inclusa, ed è dovuta al momento della notarizzazione del contratto di acquisto.

Costi