埃森生活 1
新

位于皮尔森湖畔塞费尔德中心地段,配备豪华设施和双车位车库

82229 Seefeld
识别号码: 2283
  • 埃森生活 1
    埃森生活 1
  • 1号公寓
    1号公寓
  • 生活2
    生活2
  • 生活4
    生活4
  • 露台 2
    露台 2
  • 烹饪 1
    烹饪 1
  • 烹饪5
    烹饪5
  • 入口大厅 2
    入口大厅 2
  • 主浴室 1
    主浴室 1
  • 主浴室 3
    主浴室 3
  • 更衣室 1
    更衣室 1
  • 苗圃
    苗圃
  • 主卧星空1
    主卧星空1
  • 你一定要在卧室里看到星空!
    你一定要在卧室里看到星空!
  • 顶层卧室 1
    顶层卧室 1
  • 外观图 1
    外观图 1
  • 底层平面图
    底层平面图
  • 地下室平面图
    地下室平面图
  • 楼上楼层平面图
    楼上楼层平面图
  • 阁楼平面图
    阁楼平面图

视频

描述

您穿过走廊进入这栋豪华尊贵的半独立式住宅,经过门厅,即可到达面积约70平方米的宽敞起居/用餐区。走廊设有衣帽间;起居/用餐区配备开放式豪华厨房,厨房内配备Miele电器和美式冰箱。

宽敞的餐厅与带壁炉的大客厅流畅衔接。所有房间都明亮温馨,自然光线充足。从起居区的各个角落都能欣赏到朝西南的露台和精心设计的花园美景。

半独立式住宅的二楼可通过砖砌楼梯到达。二楼设有一间现代豪华浴室,配备双洗漱台、嵌入式地灯和墙灯、独立式浴缸以及大理石淋浴房,是整栋住宅的一大亮点。二楼共有三间卧室。其中一间儿童房的墙面采用防过敏面料,并配有独立的更衣室。

主卧室里有一面星空墙,在黑暗中会呈现出银河的景象。绝对值得一看!
步入式衣帽间也位于一楼。阁楼层还有两间宽敞的卧室和一个宽敞的淋浴间。在阁楼里安装厨房也很容易。

地下室层高2.70米,设有锅炉房、杂物间、桑拿房、储藏室以及配备隔音排练室的大型工作室。所有地下室房间均配备暖气。花园景观优美,绿树成荫。整个花园以石砌边界和氛围照明所需的电源插座为特色。

最后,这栋房子还配备了一个宽敞的双车位车库,车库内设有高压电源插座,可安装壁挂式配电箱。通往车库的车道已铺设路面,并安装了嵌入式LED灯。车库可轻松停放四辆车。

住宿:

  • 理想朝向西南
  • 房子保养得很好,没有任何需要维修的地方。
  • 该建筑质量非常高,结构坚固。
  • 一楼典型的开放式起居室和餐厅
  • 带房间温控器的地暖
  • 配备Miele电器的高品质整体厨房
  • 餐厅和客厅之间设有带玻璃面板的壁炉
  • 衣柜和高品质的嵌入式橱柜、书架等。
  • 宽敞的露台,配备电力、照明和电动遮阳篷。
  • 威尼斯灰泥抛光墙
  • 2.60米层高
  • 一楼铺设高品质瓷砖地板
  • 楼上铺设沼泽橡木拼花地板
  • 楼上女孩的房间墙面铺贴了防过敏面料。
  • (女孩)房间的独立更衣室
  • 令人印象深刻的豪华浴室,配有落地灯和壁灯
  • 带窗户的浴室
  • 楼上设有步入式衣帽间,配有搁板、挂杆和玻璃推拉门。
  • 拥有独特星空(银河)的卧室
  • 卧室外设有大阳台。
  • 阁楼上有两间宽敞的卧室。
  • 楼上设有带卫生间的淋浴间
  • 地下室层高超过 2.60 米
  • 所有地下室房间都设有暖气。
  • 威能燃气供暖
  • 软水器(无盐,无化学物质)
  • 地下室桑拿房的接口
  • 隔音排练室,地下室录音棚
  • 现代电气系统
  • 美丽成熟的花园,景观设计精良。
  • 照明、电力等。
  • 铺路石、露台、边缘装饰等。
  • 双车位车库,带电和照明
  • 壁挂式电源盒可提供高压电源
  • 电动大门
  • 铺设路面的车道,配有地埋式照明
  • 高品质花园门和花园围栏
  • 从街上看不到

位置

皮尔森湖畔塞费尔德

位于五湖区的皮尔森湖畔塞费尔德市坐落在施塔恩贝格湖、阿默湖、沃尔特湖和韦斯林湖之间。施塔恩贝格和安德克斯之间的这片区域是上巴伐利亚最美丽的角落之一。在过去的几十年里,塞费尔德及其下辖村庄成功地保留了其原有的风貌。这座风景如画的小镇丝毫没有给人以冷冰冰的通勤小镇的感觉。

传统旅馆、迷人餐厅、种类繁多的购物场所(如超市、肉店、面包店和满足日常需求的专卖店),以及完善的托儿设施和小学,使塞费尔德成为家庭居住的理想之地。镇上还设有诊所、药房和医院。

便捷的公共交通网络,包括公交车和S8城郊火车(开往机场方向),是一大优势。驾车前往慕尼黑也十分方便,可经由A96高速公路抵达。房屋坐落于一处静谧之地,步行即可到达玛丽恩广场、圣彼得和圣保罗教堂以及鲁夫旅馆/肉铺。附近还有幼儿园和小学。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
147,7
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
消费证明
发行日期:
15.11.2024
到期日期:
14.11.2034
建设年:
1990
重要的能源:
Gas
能耗身份价值:
147,7 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
E

其他信息

能源证书类型:消耗证书
能量值:147.7 kWh/(m²*a)
热水能耗:否
能效等级:E
生产年份:1990年
供暖方式:地暖
燃料/能源来源:天然气

佣金安排:

佣金;买方为消费者:1.785%(含19%增值税),在购房协议公证后支付。房地产经纪人与卖方签订了佣金制经纪协议,金额相同。

佣金;买方并非消费者:如果买方是《德国民法典》(BGB)第14条所定义的企业家,则适用不同的佣金安排。佣金为3.57%(含19%增值税),在购买协议经公证后即可赚取和支付。

成本
购买价格:
1.095.000 €
佣金:
1.785% 购买价格 包含增值税
区域和房间
生活区域:
大约 209 m²
可用区域:
大约 280 m²
土地面积:
大约 481 m²
客房:
6,5
卧室:
5
浴室:
2
露台:
2
停车:
2
其他功能
财产类型:
半独立式住宅
建设年:
1990
状态:
维护良好
可从:
立即地
楼层数:
3
功能:
奢华
租用:
没有
上市建筑:
没有
地下室:
是
嵌入式​厨房:
是
客用浴室:
是
你的联系人
Daniel Mandl
Daniel Mandl
不动产顾问
匹兹堡大学工商管理硕士/信息系统管理硕士
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