Ubicado en el centro de Seefeld am Pilsensee, con lujosas comodidades y garaje doble.
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Vivir en Essen 1 -
Apartamento 1 -
Vivir 2 -
Vivir 4 -
Terraza 2 -
Cocina 1 -
Cocina 5 -
Vestíbulo 2 -
Baño principal 1 -
Baño principal 3 -
Vestuario 1 -
vivero -
Dormitorio principal cielo estrellado 1 -
¡Tienes que ver el cielo estrellado desde tu habitación! -
Dormitorio 1 en la planta superior -
Vista exterior 1 -
Plano de la planta baja -
Plano de planta del sótano -
Plano de planta de la planta superior -
Plano de planta del ático
Vídeo
Descripción
Se accede a esta lujosa y prestigiosa casa adosada a través del pasillo y, mediante el vestíbulo, se llega al amplio salón-comedor de aproximadamente 70 metros cuadrados. El pasillo alberga el aseo; el salón-comedor cuenta con una cocina de lujo de planta abierta equipada con electrodomésticos Miele y un frigorífico de estilo americano.
El espacioso comedor se integra a la perfección con la amplia sala de estar con chimenea. Todas las estancias son luminosas, acogedoras y están inundadas de luz natural. Desde toda la sala de estar se disfruta de una hermosa vista de la terraza orientada al suroeste y del jardín paisajístico.
Se accede a la planta superior de la casa adosada mediante una escalera de ladrillo. Allí le espera un moderno y lujoso baño, un elemento destacado que cuenta con un lavabo doble, iluminación empotrada en el suelo y las paredes, una bañera exenta y una ducha de mármol. La planta superior consta de tres dormitorios. Una de las habitaciones infantiles tiene paredes revestidas de tela hipoalergénica y un vestidor independiente.
El dormitorio principal tiene un cielo estrellado que, en la oscuridad, representa la Vía Láctea. ¡Imperdible!
El vestidor también se encuentra en la planta baja. En el ático hay dos dormitorios grandes más y un amplio cuarto de ducha. Instalar una cocina en el ático es muy sencillo.
El sótano, con una altura de techo de 2,70 metros, alberga la sala de calderas, un cuarto de servicio, una sala apta para sauna, un trastero y un amplio taller con estudio/sala de ensayo insonorizada. Todas las estancias del sótano disponen de calefacción. El jardín, de gran belleza paisajística y con vegetación madura, cuenta con bordes de piedra y tomas de corriente para iluminación ambiental.
Por último, la casa también cuenta con un amplio garaje doble con toma de corriente de alto voltaje para un enchufe de pared. El camino de acceso al garaje está pavimentado y tiene luces LED empotradas. Se pueden estacionar fácilmente cuatro autos.
Equipo
- Orientación ideal hacia el suroeste.
- La casa está bien mantenida y no tiene reparaciones pendientes.
- El edificio es de muy alta calidad y está sólidamente construido.
- Salón-comedor diáfano representativo en la planta baja.
- Calefacción por suelo radiante con termostatos de ambiente.
- Cocina integral de alta calidad con electrodomésticos Miele.
- Chimenea con panel de vidrio entre el comedor y la sala de estar.
- Armario y muebles empotrados de alta calidad, estantes, etc.
- Amplia terraza con electricidad, iluminación y toldo eléctrico.
- Paredes pulidas con estuco veneciano.
- Altura del techo: 2,60 metros
- Suelos de baldosas de alta calidad en la planta baja.
- Suelo de parqué de roble de pantano en la planta superior.
- En la planta superior, la habitación de la niña tiene revestimientos de pared de tela hipoalergénica.
- Vestidor independiente para la habitación (de niña)
- Impresionante baño de lujo con iluminación en el suelo y en las paredes.
- Baño con ventana
- Vestidor con estantes, barras para colgar ropa y puertas corredizas de vidrio en la planta superior.
- Habitación con cielo estrellado (Vía Láctea) única
- Amplio balcón junto a los dormitorios.
- Dos amplias habitaciones en el ático.
- Cuarto de ducha con inodoro en la planta superior
- Sótanos con techos altos de más de 2,60 metros.
- Todas las habitaciones del sótano tienen calefacción.
- Calefacción a gas Viessmann
- Descalcificador de agua (sin sal, sin productos químicos)
- Conexiones para sauna en el sótano
- Sala de ensayo insonorizada, estudio en el sótano.
- Sistema eléctrico moderno
- Hermoso jardín maduro, diseñado con un alto nivel de detalle.
- Iluminación, electricidad, etc.
- Adoquines, terrazas, bordillos, etc.
- Garaje doble con electricidad e iluminación.
- Alimentación de alto voltaje disponible para la caja de pared
- puertas eléctricas
- Entrada pavimentada con iluminación empotrada en el suelo.
- Puerta y valla de jardín de alta calidad
- No es visible desde la calle.
Ubicación
Seefeld am Pilsensee
El municipio de Seefeld am Pilsensee, en la región de los Cinco Lagos, se encuentra enclavado entre los lagos Starnberg, Ammersee, Wörthsee y Weßling. Esta zona, entre Starnberg y Andechs, es uno de los rincones más bellos de la Alta Baviera. Seefeld y sus pueblos aledaños han logrado conservar su carácter original a lo largo de las décadas. Nada en esta pintoresca comunidad sugiere que se trate de una ciudad dormitorio impersonal.
Posadas tradicionales, restaurantes con encanto, una variada oferta comercial que incluye supermercados, carnicerías, panaderías y tiendas especializadas para las necesidades diarias, además de una red de guarderías y una escuela primaria, hacen de Seefeld un lugar ideal para vivir en familia. La ciudad también cuenta con consultorios médicos, farmacias y un hospital.
Las excelentes conexiones de transporte público mediante autobuses y la línea de tren de cercanías S8 (hacia el aeropuerto) son una gran ventaja. Múnich también es fácilmente accesible en coche a través de la autopista A96. La casa está situada en una zona tranquila, a pocos pasos de Marienplatz, la iglesia de San Pedro y San Pablo y la posada/carnicería Ruf. También hay guarderías y una escuela primaria en las inmediaciones.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 15.11.2024
- Fecha de expiración:
- 14.11.2034
- Año de construcción:
- 1990
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 147,7 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- E
Otra información
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 147,7 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: E
Año de fabricación: 1990
Tipo de calefacción: Calefacción por suelo radiante
Fuente de combustible/energía: Gas
Acuerdo de comisión:
Comisión; el comprador es un consumidor: 1,785% IVA del 19% incluido, devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa. El agente inmobiliario tiene un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe.
Comisión; el comprador no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según lo dispuesto en el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión asciende al 3,57%, IVA del 19% incluido, y se devenga y abona tras la legalización notarial del contrato de compraventa.
- Precio de compra:
- 1.095.000 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 209 m²
- Área utilizable:
- aprox. 280 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 481 m²
- Habitaciones:
- 6,5
- Dormitorio:
- 5
- Baño:
- 2
- Terrazas:
- 2
- Estacionamiento:
- 2
- Tipo:
- Casa adosada
- Año de construcción:
- 1990
- Estado:
- bien mantenido
- Disponible de:
- Inmediatamente
- Numero de pisos:
- 3
- Equipo:
- lujo
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.