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Situato in posizione centrale a Seefeld am Pilsensee, con servizi di lusso e un garage doppio.

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Offerte immobiliari

82229 Seefeld

ID: 2283

Essenza Vitale 1
Appartamento 1
Soggiorno 2
Vivere 4
Terrazza 2
Cucina 1
Cucinare 5
Atrio d'ingresso 2
Bagno principale 1
Bagno principale 3
Camerino 1
vivaio
Camera da letto principale con cielo stellato 1
Devi assolutamente vedere il cielo stellato dalla tua camera da letto!
camera da letto 1 all'ultimo piano
Vista esterna 1
Pianta del piano terra
Planimetria del piano interrato
Planimetria del piano superiore
Planimetria della soffitta

Video

Descrizione

Si accede a questa lussuosa e prestigiosa casa bifamiliare attraverso l'ingresso e, tramite il vestibolo, si raggiunge l'ampia zona giorno/pranzo di circa 70 metri quadrati. L'ingresso ospita il guardaroba; la zona giorno/pranzo è caratterizzata da una lussuosa cucina a vista con elettrodomestici Miele e frigorifero all'americana.

L'ampia sala da pranzo si integra perfettamente con il grande soggiorno con camino. Tutti gli ambienti sono luminosi, accoglienti e inondati di luce naturale. Da ogni angolo della zona giorno si gode di una splendida vista sulla terrazza esposta a sud-ovest e sul giardino curato.

Il piano superiore della casa bifamiliare è accessibile tramite una scala in mattoni. Qui si trova un moderno bagno di lusso, un vero fiore all'occhiello, dotato di doppio lavabo, illuminazione a incasso a pavimento e a parete, vasca freestanding e doccia in marmo. Il piano superiore comprende tre camere da letto. Una delle camere dei bambini ha pareti rivestite con tessuto anallergico e uno spogliatoio separato.

La camera da letto principale ha un cielo stellato che, al buio, rappresenta la Via Lattea. Assolutamente da vedere!
La cabina armadio si trova anch'essa al primo piano. Il piano mansardato ospita altre due ampie camere da letto e un bagno con doccia spazioso. È possibile installare facilmente una cucina in mansarda.

Il seminterrato, con un'altezza del soffitto di 2,70 metri, ospita la centrale termica, un locale tecnico, una stanza adatta a una sauna, un ripostiglio e un ampio locale adibito a officina con studio/sala prove insonorizzata. Tutti i locali del seminterrato sono riscaldati. Il giardino è ben curato e maturo. L'intero giardino è caratterizzato da bordure in pietra e prese elettriche per l'illuminazione d'atmosfera.

Infine, la casa dispone anche di un ampio garage doppio con una presa di corrente ad alta tensione per una wallbox. Il vialetto d'accesso al garage è pavimentato e dotato di luci a LED a incasso. Può ospitare comodamente quattro auto.

Caratteristiche

Orientamento ideale rivolto a sud-ovest
La casa è ben tenuta e non necessita di manutenzione straordinaria.
L'edificio è di altissima qualità e di solida costruzione.
Esempio di soggiorno e sala da pranzo a pianta aperta al piano terra.
Riscaldamento a pavimento con termostati ambiente
Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Miele.
Camino con pannello in vetro tra sala da pranzo e soggiorno.
Armadi e mobili su misura di alta qualità, scaffali, ecc.
Ampia terrazza con elettricità, illuminazione e tenda da sole elettrica.
Pareti levigate in stucco veneziano
Altezza del soffitto: 2,60 metri
Pavimenti piastrellati di alta qualità al piano terra.
Pavimento in parquet di rovere palustre al piano superiore.
Al piano superiore, la camera della ragazza ha rivestimenti murali in tessuto ipoallergenico.
Spogliatoio separato per la camera (della ragazza)
Elegante bagno di lusso con luci a pavimento e a parete.
Bagno con finestra
Cabina armadio con ripiani, appendiabiti e ante scorrevoli in vetro al piano superiore.
Camera da letto con cielo stellato (Via Lattea) unica
Ampio balcone accessibile dalle camere da letto.
2 ampie camere da letto in mansarda
Bagno con doccia e WC al piano superiore.
Seminterrati con soffitti alti oltre 2,60 metri
Tutti i locali del seminterrato sono riscaldati.
Riscaldamento a gas Viessmann
Addolcitore d'acqua (senza sale, senza sostanze chimiche)
Attacchi per la sauna nel seminterrato
Sala prove insonorizzata, studio nel seminterrato
moderno impianto elettrico
Splendido giardino maturo, curato nei minimi dettagli.
Illuminazione, elettricità, ecc.
Lastre per pavimentazione, terrazze, bordure, ecc.
Garage doppio con elettricità e illuminazione
Alimentazione ad alta tensione disponibile per la wallbox
cancelli elettrici
Vialetto pavimentato con illuminazione a pavimento
Cancello e recinzione da giardino di alta qualità
Non visibile dalla strada

Posizione

Seefeld am Pilsensee

Il comune di Seefeld am Pilsensee, nella regione dei Cinque Laghi, è incastonato tra il lago di Starnberg, il lago di Ammersee, il lago di Wörthsee e il lago di Weßling. Questa zona, tra Starnberg e Andechs, è uno degli angoli più belli dell'Alta Baviera. Seefeld e i suoi villaggi costituenti sono riusciti a preservare il loro carattere originario nel corso dei decenni. Nulla in questa pittoresca comunità lascia intuire l'atmosfera di una città di pendolari senz'anima.

Locande tradizionali, ristoranti caratteristici, diverse possibilità di shopping come supermercati, macellerie, panetterie e negozi specializzati per le necessità quotidiane, nonché una rete di asili nido e una scuola primaria, fanno di Seefeld un luogo ideale in cui vivere per le famiglie. In città sono presenti anche medici, farmacie e un ospedale.

Gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, tramite autobus e la linea ferroviaria suburbana S8 (in direzione dell'aeroporto), rappresentano un grande vantaggio. Monaco è facilmente raggiungibile anche in auto tramite l'autostrada A96. La casa si trova in una posizione tranquilla, a pochi passi da Marienplatz, dalla Chiesa dei Santi Pietro e Paolo e dal pub/macelleria Ruf. Nelle vicinanze si trovano anche asili nido e una scuola elementare.

Carta geografica

Certificato energetico

147,7

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: Certificato di consumo
Data di emissione:: 15.11.2024
data di scadenza:: 14.11.2034
Anno di costruzione:: 1990
Fonte di energia essenziale:: Gas
Valore di identità consumo energetico:: 147,7 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: E

Altre informazioni

Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 147,7 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: E
Anno di fabbricazione: 1990
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
Fonte di combustibile/energia: Gas

Accordo di commissione:

Commissione; l'acquirente è un consumatore: 1,785% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di compravendita. L'agente immobiliare ha un accordo di intermediazione basato sulle commissioni con il venditore per lo stesso importo.

Commissione; l'acquirente non è un consumatore: Se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del Codice civile tedesco (BGB), si applica un diverso regime di commissioni. La commissione ammonta al 3,57% IVA inclusa (19%), maturata e pagabile al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.

Costi