Idéalement située à Seefeld am Pilsensee, cette propriété offre des prestations de luxe et un garage double.
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Terrasse 2 -
Cuisine 1 -
Cuisine 5 -
Hall d'entrée 2 -
Salle de bain principale 1 -
Salle de bain principale 3 -
Vestiaire 1 -
nursery -
Chambre principale ciel étoilé 1 -
Tu dois absolument voir le ciel étoilé depuis ta chambre ! -
Chambre du dernier étage 1 -
Vue extérieure 1 -
Plan du rez-de-chaussée -
Plan du sous-sol -
Plan de l'étage supérieur -
Plan d'étage du grenier
Vidéo
Description
On accède à cette luxueuse et prestigieuse maison jumelée par le hall d'entrée, puis, via le vestibule, par le vaste séjour/salle à manger d'environ 70 mètres carrés. Le hall d'entrée comprend un vestiaire ; le séjour/salle à manger est doté d'une cuisine américaine haut de gamme équipée d'appareils Miele et d'un réfrigérateur américain.
La salle à manger spacieuse s'ouvre harmonieusement sur le vaste salon doté d'une cheminée. Toutes les pièces sont lumineuses, accueillantes et baignées de lumière naturelle. De l'ensemble du séjour, on jouit d'une vue imprenable sur la terrasse exposée sud-ouest et le jardin paysager.
L'étage de cette maison jumelée est accessible par un escalier en briques. On y trouve une salle de bains moderne et luxueuse, véritable atout, dotée d'une double vasque, d'un éclairage encastré au sol et aux murs, d'une baignoire îlot et d'une douche en marbre. L'étage comprend trois chambres. L'une des chambres d'enfants possède des murs revêtus de tissu hypoallergénique et un dressing séparé.
La chambre principale possède un ciel étoilé qui, dans l'obscurité, représente la Voie lactée. À voir absolument !
Le dressing se trouve également au rez-de-chaussée. Le grenier abrite deux autres grandes chambres et une salle de douche spacieuse. Il est tout à fait possible d'y installer une cuisine.
Le sous-sol, d'une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, abrite la chaufferie, une buanderie, une pièce pouvant servir de sauna, un débarras et un vaste atelier équipé d'un studio/salle de répétition insonorisée. Toutes les pièces du sous-sol sont chauffées. Le jardin, magnifiquement paysagé et arboré, est entièrement bordé de pierres et équipé de prises électriques pour un éclairage d'ambiance.
Enfin, la maison comprend également un garage double spacieux équipé d'une prise de courant haute tension pour un boîtier mural. L'allée menant au garage est pavée et éclairée par des spots LED encastrés. Quatre voitures peuvent y être garées sans problème.
Equipement
- Orientation idéale face au sud-ouest
- La maison est bien entretenue et ne nécessite aucun entretien différé.
- Le bâtiment est de très haute qualité et de construction solide.
- Salon et salle à manger décloisonnés représentatifs au rez-de-chaussée
- Chauffage au sol avec thermostats d'ambiance
- Cuisine aménagée haut de gamme avec appareils Miele
- Cheminée avec panneau de verre entre la salle à manger et le salon
- Armoire et placards intégrés de haute qualité, étagères, etc.
- Grande terrasse avec électricité, éclairage et store électrique.
- Murs polis en stuc vénitien
- hauteur sous plafond de 2,60 mètres
- Sol carrelé de haute qualité au rez-de-chaussée
- parquet en chêne des marais à l'étage supérieur
- À l'étage, la chambre de la fille est revêtue de papier peint hypoallergénique.
- Vestiaire séparé pour la chambre (des filles)
- Salle de bain luxueuse et impressionnante avec éclairage au sol et mural
- Salle de bains avec fenêtre
- Dressing avec étagères, tringles et portes coulissantes en verre à l'étage.
- Chambre avec ciel étoilé (Voie lactée) unique
- Grand balcon attenant aux chambres
- 2 chambres spacieuses dans les combles
- Salle de douche avec toilettes à l'étage supérieur
- Sous-sols avec hauts plafonds de plus de 2,60 mètres
- Toutes les pièces du sous-sol sont chauffées.
- Chauffage au gaz Viessmann
- Adoucisseur d'eau (sans sel, sans produits chimiques)
- Raccordements pour sauna au sous-sol
- Salle de répétition insonorisée, studio au sous-sol
- Système électrique moderne
- Magnifique jardin arboré, aménagé avec soin.
- Éclairage, électricité, etc.
- Pavés, terrasses, bordures, etc.
- Garage double avec électricité et éclairage
- Alimentation haute tension disponible pour le boîtier mural
- portails électriques
- Allée pavée avec éclairage intégré
- Portail et clôture de jardin de haute qualité
- Invisible depuis la rue
Emplacement
Seefeld am Pilsensee
La commune de Seefeld am Pilsensee, située dans la région des Cinq Lacs, est nichée entre les lacs de Starnberg, d'Ammersee, de Wörthsee et de Weßling. Cette zone, entre Starnberg et Andechs, est l'un des plus beaux coins de Haute-Bavière. Seefeld et ses villages ont su préserver leur authenticité au fil des décennies. Rien, dans cette pittoresque commune, ne laisse présager une ville-dortoir impersonnelle.
Avec ses auberges traditionnelles, ses restaurants de charme, ses commerces variés (supermarchés, boucheries, boulangeries et boutiques spécialisées pour les besoins quotidiens), ainsi que son réseau de crèches et son école primaire, Seefeld est un lieu de vie idéal pour les familles. On y trouve également des médecins, des pharmacies et un hôpital.
L'excellente desserte par les transports en commun, notamment les bus et la ligne de train de banlieue S8 (direction aéroport), est un atout majeur. Munich est également facilement accessible en voiture par l'autoroute A96. La maison se situe dans un quartier calme, à deux pas de la Marienplatz, de l'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul et du pub-boucherie Ruf. Des écoles maternelles et primaires se trouvent également à proximité.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 15.11.2024
- date d'expiration:
- 14.11.2034
- Année de construction:
- 1990
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 147,7 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- E
Autres informations
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 147,7 kWh/(m²*a)
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : E
Année de fabrication : 1990
Type de chauffage : Chauffage au sol
Source d'énergie/combustible : Gaz
Modalités de commission :
Commission ; l’acheteur est un consommateur : 1,785 % TTC (TVA à 19 %), due à la signature de l’acte notarié. L’agent immobilier est lié au vendeur par un contrat de courtage à commission d’un montant identique.
Commission ; acheteur non consommateur : Si l’acheteur est un professionnel au sens de l’article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s’applique. La commission s’élève à 3,57 % TTC (TVA à 19 %), due et payable lors de la signature de l’acte notarié.
- Prix d'achat:
- 1.095.000 €
- Dépôt:
- 1,785% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 209 m²
- Surface utilisable:
- env. 280 m²
- Surface du terrain:
- env. 481 m²
- Pièces:
- 6,5
- Chambre:
- 5
- Salle de bain:
- 2
- Terrasses:
- 2
- Parking:
- 2
- Type de propriété:
- Maison jumelée
- Année de construction:
- 1990
- Etat:
- bien entretenu
- Disponible depuis:
- Immédiatement
- Etages:
- 3
- Equipement:
- luxe
- loué:
- non
- Bâtiment classé:
- non
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
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