外观图1

位于塞费尔德皮尔森湖中心地带,配备全新暖气和双车库

82229 Seefeld
识别号码: 2131
  • 外观图1
    外观图1
  • 生活 1
    生活 1
  • 开放式厨房 Stubn 2
    开放式厨房 Stubn 2
  • 瓷砖炉灶用餐区 1
    瓷砖炉灶用餐区 1
  • 开放式厨房 Stubn 1
    开放式厨房 Stubn 1
  • 露台 2
    露台 2
  • 生活2
    生活2
  • 主卧室一楼
    主卧室一楼
  • 一楼走廊
    一楼走廊
  • 浴室 DG 1
    浴室 DG 1
  • 地下室桑拿
    地下室桑拿
  • 2024年新供暖
    2024年新供暖
  • 底层平面图
    底层平面图
  • 上层平面图
    上层平面图
  • 阁楼平面图
    阁楼平面图
  • 楼层平面图 KG
    楼层平面图 KG

描述

这栋维护良好的半独立式住宅拥有理想的西南朝向、充足的采光和宽敞的布局,令人印象深刻。入口处设有实用的衣帽间、客用卫生间和杂物间。开放式起居和用餐区是房屋的核心,可直接通往宽敞的露台。乡村风格的厨房与餐具室和宽敞的杂物间相得益彰。瓷砖炉灶和转角长凳构成了起居和用餐区的焦点。

楼上设有宽敞安静的主卧、两间布局合理的儿童房、舒适的更衣室/衣柜以及自然采光的家庭浴室。宽敞的阳台提供了额外的户外休憩空间。阁楼设有两间宽敞的卧室、一条走廊和一间现代化的浴室;由于预装了厨房连接设施,如有需要,可以在此打造一个独立的公寓。

地下室提供额外的舒适空间,设有带暖气的地下室、宽敞的爱好/工作区、食品储藏室、洗衣房/健身房以及宽敞的桑拿房和淋浴间,是您在同一个屋檐下进行健康、手工和爱好活动的理想场所。整个供暖系统于2024年更换(Vissmann)。美丽而成熟的花园从街道上看不到,形成一片私密的绿洲。
双车库采用山墙式屋顶,空间充裕,阁楼设有额外储物空间。提供电力、照明和壁挂式充电箱的高压电源。车库前还可停放两辆车。

住宿:

  • 理想的西南方向
    • 自 2024 年起,Viessmann 推出全新供暖系统(全新)
  • 除垢系统
  • 杂物间
  • 食品储藏室
  • 走廊里的瓷砖炉子在燃烧
  • 卷帘门
  • 开放式起居和用餐区
  • 乡村厨房
  • 房间高度2.60米
  • 带电灯的大露台
  • 电动遮阳篷
  • 楼上的浴室有窗户
  • 楼上有大阳台
  • 阁楼上的现代浴室
  • 阁楼有 2 间大卧室
  • 阁楼厨房的连接
  • 阁楼上可能有独立公寓
  • 准备分离的电表
  • 地下室供暖
  • 地下室桑拿
  • 地下室淋浴
  • 地下室设有储藏室、兴趣室、洗衣房
  • 美丽成熟的花园
  • 双车库,带电、照明
  • 车库上方有山墙屋顶,配有储藏室
  • 可提供壁挂式充电盒的高压电流
  • 电动车库门
  • 从街上看不到

位置

皮尔森湖畔塞费尔德

五湖地区的皮尔森湖畔塞费尔德市坐落在施塔恩贝格湖、阿默湖、沃尔特湖和韦斯林湖之间。这片位于施塔恩贝格和安德希斯之间的地区是上巴伐利亚州最美丽的角落之一。塞费尔德及其辖区在过去几十年里一直保持着原有的风貌。这座风景如画的小镇丝毫没有让人联想到一座毫无生气的“宿舍城”。

传统旅馆、迷人的餐厅、琳琅满目的购物场所(包括超市、肉店、面包店和满足日常需求的专卖店),以及完善的托儿设施和一所小学,使塞费尔德成为家庭居住的理想之地。村里还设有医生诊所、药店和医院。

公共交通非常便利,包括公交车和S8轻轨(开往机场)。驾车经A96高速公路前往慕尼黑也十分便捷。房屋位置安静,距离玛利亚广场、圣彼得和保罗教堂以及Ruf Inn/Butcher Shop仅几步之遥。附近还有幼儿园和小学。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
115,5
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
消费证明
发行日期:
15.08.2025
到期日期:
14.09.2025
建设年:
1990,2024
重要的能源:
Gas
能耗身份价值:
115,5 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
D

其他信息

建造年份:1990年
供暖类型:地暖
加热/能源:天然气
能源证书类型:消费证书
热水能源:否
能量值:115.5 kWh/(m²*a)
能源效率等级:D

佣金安排:

佣金——买方是消费者:
1.785%(含19%增值税),在购买协议公证后应缴纳。房地产经纪人已与卖方签订了相同金额的佣金经纪协议。

佣金——买方不是消费者:
如果买方是《德国民法典》(BGB)第14条所定义的企业家,则适用不同的佣金率。佣金为3.57%,含19%的增值税,在购买协议公证后支付。

成本
购买价格:
995.000 €
佣金:
1.785% 购买价格 包含增值税
区域和房间
生活区域:
大约 215,62 m²
可用区域:
大约 295,18 m²
土地面积:
大约 485 m²
客房:
7
卧室:
5
浴室:
2
露台:
2
停车:
2
其他功能
财产类型:
房屋
建设年:
1990
状态:
维护良好
最后的现代化:
2024
可从:
立即地
楼层数:
3
功能:
普通的
租用:
没有
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
适合老年人:
没有
额外的公寓:
没有
你的联系人
Daniel Mandl
Daniel Mandl
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不动产顾问
匹兹堡大学工商管理硕士/信息系统管理硕士
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