
这栋维护良好的半独立式住宅拥有理想的西南朝向、充足的采光和宽敞的布局,令人印象深刻。入口处设有实用的衣帽间、客用卫生间和杂物间。开放式起居和用餐区是房屋的核心,可直接通往宽敞的露台。乡村风格的厨房与餐具室和宽敞的杂物间相得益彰。瓷砖炉灶和转角长凳构成了起居和用餐区的焦点。
楼上设有宽敞安静的主卧、两间布局合理的儿童房、舒适的更衣室/衣柜以及自然采光的家庭浴室。宽敞的阳台提供了额外的户外休憩空间。阁楼设有两间宽敞的卧室、一条走廊和一间现代化的浴室;由于预装了厨房连接设施,如有需要,可以在此打造一个独立的公寓。
地下室提供额外的舒适空间,设有带暖气的地下室、宽敞的爱好/工作区、食品储藏室、洗衣房/健身房以及宽敞的桑拿房和淋浴间,是您在同一个屋檐下进行健康、手工和爱好活动的理想场所。整个供暖系统于2024年更换(Vissmann)。美丽而成熟的花园从街道上看不到,形成一片私密的绿洲。
双车库采用山墙式屋顶,空间充裕,阁楼设有额外储物空间。提供电力、照明和壁挂式充电箱的高压电源。车库前还可停放两辆车。
皮尔森湖畔塞费尔德
五湖地区的皮尔森湖畔塞费尔德市坐落在施塔恩贝格湖、阿默湖、沃尔特湖和韦斯林湖之间。这片位于施塔恩贝格和安德希斯之间的地区是上巴伐利亚州最美丽的角落之一。塞费尔德及其辖区在过去几十年里一直保持着原有的风貌。这座风景如画的小镇丝毫没有让人联想到一座毫无生气的“宿舍城”。
传统旅馆、迷人的餐厅、琳琅满目的购物场所(包括超市、肉店、面包店和满足日常需求的专卖店),以及完善的托儿设施和一所小学,使塞费尔德成为家庭居住的理想之地。村里还设有医生诊所、药店和医院。
公共交通非常便利,包括公交车和S8轻轨(开往机场)。驾车经A96高速公路前往慕尼黑也十分便捷。房屋位置安静,距离玛利亚广场、圣彼得和保罗教堂以及Ruf Inn/Butcher Shop仅几步之遥。附近还有幼儿园和小学。

建造年份:1990年
供暖类型:地暖
加热/能源:天然气
能源证书类型:消费证书
热水能源:否
能量值:115.5 kWh/(m²*a)
能源效率等级:D
佣金安排:
佣金——买方是消费者:
1.785%(含19%增值税),在购买协议公证后应缴纳。房地产经纪人已与卖方签订了相同金额的佣金经纪协议。
佣金——买方不是消费者:
如果买方是《德国民法典》(BGB)第14条所定义的企业家,则适用不同的佣金率。佣金为3.57%,含19%的增值税,在购买协议公证后支付。

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