
Esta casa adosada, impecablemente cuidada, impresiona por su ideal orientación suroeste, su abundante luz y su espaciosa distribución. La entrada ofrece un práctico guardarropa, un aseo de invitados y un lavadero. El corazón de la propiedad es el salón-comedor de planta abierta con acceso directo a la amplia terraza. La cocina de estilo rústico se complementa a la perfección con la despensa y el espacioso lavadero. La estufa de azulejos y el banco esquinero son el punto focal del salón-comedor.
En la planta superior encontrará un amplio y tranquilo dormitorio principal, dos habitaciones infantiles bien proporcionadas, un cómodo vestidor y un baño familiar con luz natural. El amplio balcón ofrece un espacio adicional al aire libre. El ático cuenta con dos dormitorios muy espaciosos, un pasillo y un baño moderno; gracias a la preinstalación de la cocina, se puede crear un apartamento independiente si es necesario.
El sótano ofrece mayor comodidad con habitaciones climatizadas, una amplia zona de taller/ocio, una despensa, una lavandería/gimnasio y una gran sauna con ducha, ideal para el bienestar, la artesanía y las aficiones bajo un mismo techo. El sistema de calefacción se reemplazó por completo en 2024 (Vissmann). El hermoso jardín maduro no es visible desde la calle y forma un íntimo oasis verde.
El garaje doble con techo a dos aguas ofrece amplio espacio, con espacio de almacenamiento adicional en el ático. Dispone de electricidad, iluminación y toma de corriente de alta tensión para un wallbox. Se pueden aparcar dos vehículos más frente al garaje.
Seefeld am Pilsensee
El municipio de Seefeld am Pilsensee, en la Región de los Cinco Lagos, se encuentra entre los lagos Starnberg, Ammersee, Wörthsee y Weßling. Esta zona, entre Starnberg y Andechs, es uno de los rincones más bellos de la Alta Baviera. Seefeld y sus distritos han conservado su aspecto original durante las últimas décadas. Nada en esta pintoresca comunidad sugiere una ciudad dormitorio sin alma.
Posadas tradicionales, restaurantes con encanto, una amplia gama de tiendas, incluyendo supermercados, carnicerías, panaderías y tiendas especializadas para las necesidades diarias, además de una red de guarderías y una escuela primaria, hacen de Seefeld un lugar ideal para familias. El pueblo también cuenta con médicos, farmacias y un hospital.
Las conexiones de transporte público mediante autobuses y la línea S8 (dirección al aeropuerto) son muy buenas. La conexión con Múnich en coche por la autopista A96 también es muy buena. La casa goza de una ubicación tranquila, a pocos pasos de Marienplatz, la iglesia de San Pedro y San Pablo y la carnicería Ruf. También hay guarderías y una escuela primaria cerca.

Año de construcción: 1990
Tipo de calefacción: suelo radiante
Calefacción/fuente de energía: Gas
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 115,5 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: D
Acuerdo de comisión:
Comisión – El comprador es un consumidor:
1,785%, incluido el 19% de IVA, devengado y pagadero al momento de la formalización del contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha firmado un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe.
Comisión – El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario según el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica una comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA, que se devenga y paga al formalizarse el contrato de compraventa.

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