Vista exterior 1

Ubicado en el centro de Seefeld am Pilsensee con calefacción nueva y garaje doble.

82229 Seefeld
Identificación: 2131
  • Vista exterior 1
    Vista exterior 1
  • Viviendo 1
    Viviendo 1
  • Cocina abierta Stubn 2
    Cocina abierta Stubn 2
  • Comedor con estufa de azulejos 1
    Comedor con estufa de azulejos 1
  • Cocina abierta Stubn 1
    Cocina abierta Stubn 1
  • Terraza 2
    Terraza 2
  • Vivir 2
    Vivir 2
  • Dormitorio principal 1er piso
    Dormitorio principal 1er piso
  • Pasillo 1er piso
    Pasillo 1er piso
  • Baño DG 1
    Baño DG 1
  • Sauna en el sótano
    Sauna en el sótano
  • Nueva calefacción 2024
    Nueva calefacción 2024
  • Planta baja
    Planta baja
  • Plano de planta piso superior
    Plano de planta piso superior
  • Plano de planta del ático
    Plano de planta del ático
  • Plano de planta KG
    Plano de planta KG

Descripción

Esta casa adosada, impecablemente cuidada, impresiona por su ideal orientación suroeste, su abundante luz y su espaciosa distribución. La entrada ofrece un práctico guardarropa, un aseo de invitados y un lavadero. El corazón de la propiedad es el salón-comedor de planta abierta con acceso directo a la amplia terraza. La cocina de estilo rústico se complementa a la perfección con la despensa y el espacioso lavadero. La estufa de azulejos y el banco esquinero son el punto focal del salón-comedor.

En la planta superior encontrará un amplio y tranquilo dormitorio principal, dos habitaciones infantiles bien proporcionadas, un cómodo vestidor y un baño familiar con luz natural. El amplio balcón ofrece un espacio adicional al aire libre. El ático cuenta con dos dormitorios muy espaciosos, un pasillo y un baño moderno; gracias a la preinstalación de la cocina, se puede crear un apartamento independiente si es necesario.

El sótano ofrece mayor comodidad con habitaciones climatizadas, una amplia zona de taller/ocio, una despensa, una lavandería/gimnasio y una gran sauna con ducha, ideal para el bienestar, la artesanía y las aficiones bajo un mismo techo. El sistema de calefacción se reemplazó por completo en 2024 (Vissmann). El hermoso jardín maduro no es visible desde la calle y forma un íntimo oasis verde.
El garaje doble con techo a dos aguas ofrece amplio espacio, con espacio de almacenamiento adicional en el ático. Dispone de electricidad, iluminación y toma de corriente de alta tensión para un wallbox. Se pueden aparcar dos vehículos más frente al garaje.

Equipo

  • Orientación suroeste ideal
    • Nuevo sistema de calefacción de Viessmann de 2024 (todo nuevo)
  • Sistema de descalcificación
  • Cuarto de servicio
  • despensa
  • Estufa de azulejos encendida en el pasillo
  • persianas enrollables
  • Sala de estar y comedor abiertos
  • cocina campestre
  • Altura de la habitación: 2,60 metros
  • Amplia terraza con luz eléctrica.
  • toldo eléctrico
  • Baño en planta alta con ventana.
  • Amplio balcón en el piso superior.
  • Baño moderno en el ático
  • 2 amplios dormitorios en el ático
  • Conexiones para cocina en el ático.
  • Apartamento independiente en el ático posible.
  • Contador de electricidad preparado para separación
  • Habitaciones en el sótano con calefacción
  • Sauna en el sótano
  • Ducha en el sótano
  • Trastero, sala de ocio, lavadero en el sótano.
  • Hermoso jardín maduro
  • Garaje doble con electricidad, luz.
  • Techo a dos aguas sobre el garaje con trastero.
  • Corriente de alto voltaje disponible para wallbox
  • Puertas de garaje eléctricas
  • No visible desde la calle

Ubicación

Seefeld am Pilsensee

El municipio de Seefeld am Pilsensee, en la Región de los Cinco Lagos, se encuentra entre los lagos Starnberg, Ammersee, Wörthsee y Weßling. Esta zona, entre Starnberg y Andechs, es uno de los rincones más bellos de la Alta Baviera. Seefeld y sus distritos han conservado su aspecto original durante las últimas décadas. Nada en esta pintoresca comunidad sugiere una ciudad dormitorio sin alma.

Posadas tradicionales, restaurantes con encanto, una amplia gama de tiendas, incluyendo supermercados, carnicerías, panaderías y tiendas especializadas para las necesidades diarias, además de una red de guarderías y una escuela primaria, hacen de Seefeld un lugar ideal para familias. El pueblo también cuenta con médicos, farmacias y un hospital.

Las conexiones de transporte público mediante autobuses y la línea S8 (dirección al aeropuerto) son muy buenas. La conexión con Múnich en coche por la autopista A96 también es muy buena. La casa goza de una ubicación tranquila, a pocos pasos de Marienplatz, la iglesia de San Pedro y San Pablo y la carnicería Ruf. También hay guarderías y una escuela primaria cerca.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
115,5
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
15.08.2025
Fecha de expiración:
14.09.2025
Año de construcción:
1990,2024
Fuente de energia significativa:
Gas
Valor de identidad consumo de energía:
115,5 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
D

Otra información

Año de construcción: 1990
Tipo de calefacción: suelo radiante
Calefacción/fuente de energía: Gas
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 115,5 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: D

Acuerdo de comisión:

Comisión – El comprador es un consumidor:
1,785%, incluido el 19% de IVA, devengado y pagadero al momento de la formalización del contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha firmado un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe.

Comisión – El comprador no es un consumidor:
Si el comprador es un empresario según el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica una comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA, que se devenga y paga al formalizarse el contrato de compraventa.

Los costos
Precio de compra:
995.000 €
Comisión:
1,785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 215,62 m²
Área utilizable:
aprox. 295,18 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 485 m²
Habitaciones:
7
Dormitorio:
5
Baño:
2
Terrazas:
2
Estacionamiento:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
Casas
Año de construcción:
1990
Estado:
bien mantenido
Última modernización:
2024
Disponible de:
Inmediatamente
Numero de pisos:
3
Equipo:
Normal
arrendado:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Adecuado para personas mayores:
no
Piso alquilado:
no
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
Solicitar exposición

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