Расположен в центре Зеефельда-ам-Пильзензее с новым отоплением и гаражом на две машины.
-
Внешний вид 1 -
Гостиная 1 -
Открытая кухня Stubn 2 -
Изразцовая печь, обеденная зона 1 -
Открытая кухня Stubn 1 -
Терраса 2 -
Гостиная 2 -
Главная спальня на 1 этаже -
Коридор 1-го этажа -
Ванная комната DG 1 -
Сауна в подвале -
Новое отопление 2024 -
План первого этажа -
План верхнего этажа -
План этажа мансарды -
План этажа КГ
Описание
Ухоженный двухквартирный дом впечатляет идеальным расположением на юго-запад, обилием света и просторной планировкой. Прихожая включает в себя практичную гардеробную, гостевой туалет и подсобное помещение. Сердце дома – гостиная и столовая открытой планировки с прямым выходом на большую террасу. Кухня в деревенском стиле идеально дополняется кладовой и просторным подсобным помещением. Изразцовая печь и угловая скамья являются центральным элементом гостиной и столовой.
На верхнем этаже расположены просторная и тихая главная спальня, две просторные детские комнаты, удобная гардеробная и семейная ванная комната с естественным освещением. Большой балкон служит дополнительным местом для отдыха на свежем воздухе. На мансарде расположены две очень просторные спальни, прихожая и современная ванная комната; благодаря предварительно проложенным коммуникациям для кухни, здесь при необходимости можно организовать отдельную квартиру.
Подвал предлагает дополнительный комфорт благодаря отапливаемому подвальному помещению, большой зоне для занятий хобби/мастерской, кладовой, прачечной/тренажерному залу, а также большой сауне и душевой – идеальное место для велнеса, занятий творчеством и хобби под одной крышей. Вся система отопления была заменена в 2024 году (Vissmann). Прекрасный, ухоженный сад не виден с улицы и представляет собой уютный зелёный оазис.
Двойной гараж с двускатной крышей предлагает много места, а на чердаке есть дополнительное место для хранения. Электричество, освещение и высоковольтный кабель для настенной розетки доступны. Перед гаражом можно припарковать ещё два автомобиля.
возможности оборудования
- Идеальная ориентация на юго-запад
- Новая система отопления Viessmann с 2024 года (полностью новая)
- Система удаления накипи
- Подсобное помещение
- кладовая
- Топка изразцовой печи в коридоре
- рольставни
- Открытая гостиная и столовая
- Деревенская кухня
- Высота помещения 2,60 метра
- Большая терраса с электрическим освещением
- Электрическая маркиза
- Ванная комната на верхнем этаже с окном
- Большой балкон на верхнем этаже
- Современная ванная комната на чердаке
- 2 большие спальни на чердаке
- Подключения для кухни на чердаке
- Возможна отдельная квартира на чердаке.
- Счетчик электроэнергии подготовлен к разделению
- Отапливаемые подвальные помещения
- Сауна в подвале
- Душ в подвале
- Кладовая, комната для хобби, прачечная в подвале
- Красивый зрелый сад
- Двойной гараж с электричеством и светом
- Двускатная крыша над гаражом с местом для хранения вещей
- Доступен ток высокого напряжения для настенной коробки
- Электрические гаражные ворота
- Не видно с улицы
местоположение
Зеефельд-ам-Пильсензее
Коммуна Зефельд-ам-Пильзензее в регионе Пяти озёр расположена между озёрами Штарнберг, Аммер, Вёрт и Веслинг. Этот район, расположенный между Штарнбергом и Андексом, — один из красивейших уголков Верхней Баварии. За последние десятилетия Зефельду и его окрестностям удалось сохранить свой первозданный облик. Ничто в этом живописном месте не напоминает бездушный спальный городок.
Традиционные гостиницы, очаровательные рестораны, широкий выбор магазинов, включая супермаркеты, мясные лавки, пекарни и специализированные магазины товаров повседневного спроса, а также сеть детских садов и начальная школа делают Зеефельд идеальным местом для семейного проживания. В деревне также есть врачи, аптеки и больница.
Транспортное сообщение (автобусы и линия S-Bahn S8 в направлении аэропорта) очень удобное. До Мюнхена можно добраться на машине по автомагистрали A96. Дом расположен в тихом месте, всего в нескольких шагах от Мариенплац, церкви Святых Петра и Павла и мясной лавки «Руф». Рядом также находятся детские сады и начальная школа.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 15.08.2025
- Дата истечения срока:
- 14.09.2025
- Год постройки:
- 1990,2024
- Значительный источник энергии:
- Gas
- Значение идентичности потребления энергии:
- 115,5 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- нет
- Класс энергоэффективности:
- D
другая информация
Год постройки: 1990
Тип отопления: теплый пол
Источник отопления/энергии: Газ
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Энергия с горячей водой: Нет
Энергетическая ценность: 115,5 кВт·ч/(м²*год)
Класс энергоэффективности: D
Комиссия:
Комиссия – Покупатель является потребителем:
1,785%, включая НДС 19%, начислено и подлежит уплате при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Риэлтор заключил с продавцом договор комиссионного вознаграждения на ту же сумму.
Комиссия – Покупатель не является потребителем:
Если покупатель является предпринимателем в соответствии со статьей 14 Гражданского уложения Германии (BGB), применяется иная ставка комиссии. Комиссия составляет 3,57%, включая НДС 19%, и выплачивается после нотариального заверения договора купли-продажи.
- цена покупки:
- 995.000 €
- вознаграждение:
- 1,785% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 215,62 m²
- Полезная площадь:
- около 295,18 m²
- площадь земельного участка:
- около 485 m²
- комната:
- 7
- спальня:
- 5
- ванная:
- 2
- террасы:
- 2
- автостоянка:
- 2
- Тип :
- Дома
- Год постройки:
- 1990
- состояние:
- в хорошем состоянии
- Последняя модернизация:
- 2024
- Доступна с:
- Немедленно
- количество этажей:
- 3
- оборудование:
- Нормальный
- арендованный:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- да
- Гостевой санузел:
- да
- подходит для пожилых людей:
- нет
- квартира:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.