Vue extérieure 1
nouveau

Situé au centre de Seefeld am Pilsensee avec nouveau chauffage et garage double

82229 Seefeld
ID: 2131
  • Vue extérieure 1
    Vue extérieure 1
  • Vivre 1
    Vivre 1
  • Cuisine ouverte Stubn 2
    Cuisine ouverte Stubn 2
  • Poêle en faïence coin repas 1
    Poêle en faïence coin repas 1
  • Cuisine ouverte Stubn 1
    Cuisine ouverte Stubn 1
  • Terrasse 2
    Terrasse 2
  • Vivre 2
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  • Chambre principale au 1er étage
    Chambre principale au 1er étage
  • Couloir 1er étage
    Couloir 1er étage
  • Salle de bain DG 1
    Salle de bain DG 1
  • Sauna au sous-sol
    Sauna au sous-sol
  • Nouveau chauffage 2024
    Nouveau chauffage 2024
  • Plan du rez-de-chaussée
    Plan du rez-de-chaussée
  • Plan d'étage de l'étage supérieur
    Plan d'étage de l'étage supérieur
  • Plan d'étage du grenier
    Plan d'étage du grenier
  • Plan d'étage KG
    Plan d'étage KG

Description

Cette maison jumelée bien entretenue séduit par son exposition sud-ouest idéale, sa luminosité abondante et son agencement spacieux. L'entrée offre un vestiaire pratique, des toilettes invités et une buanderie. Le cœur de la propriété est le salon-salle à manger ouvert avec accès direct à la grande terrasse. La cuisine de style rustique est parfaitement complétée par le cellier et la spacieuse buanderie. Le poêle en faïence et le banc d'angle constituent le point central du salon-salle à manger.

À l'étage, vous trouverez une grande chambre parentale calme, deux chambres d'enfants spacieuses, un dressing confortable et une salle de bains familiale baignée de lumière naturelle. Le grand balcon offre un espace extérieur supplémentaire. Les combles comprennent deux chambres très spacieuses, un couloir et une salle de bains moderne ; grâce aux raccordements de cuisine pré-installés, un appartement indépendant peut y être aménagé si nécessaire.

Le sous-sol offre un confort supplémentaire avec des caves chauffées, un grand espace de loisirs/atelier, un cellier, une buanderie/salle de fitness, ainsi qu'un grand sauna et une douche – idéal pour le bien-être, les loisirs créatifs et les loisirs sous un même toit. L'ensemble du système de chauffage a été remplacé en 2024 (Vissmann). Le magnifique jardin arboré, invisible depuis la rue, forme une oasis de verdure intime.
Le garage double, avec son toit à deux versants, offre un espace généreux, avec des rangements supplémentaires au grenier. L'électricité, l'éclairage et le courant haute tension pour une borne murale sont disponibles. Deux véhicules supplémentaires peuvent être garés devant le garage.

Equipement

  • Orientation idéale sud-ouest
    • Nouveau système de chauffage Viessmann à partir de 2024 (tout neuf)
  • Système de détartrage
  • Buanderie
  • office
  • Poêle en faïence allumé dans le couloir
  • volets roulants
  • Salon et salle à manger ouverts
  • Cuisine de campagne
  • 2,60 mètres de hauteur de pièce
  • Grande terrasse avec éclairage électrique
  • Store banne électrique
  • Salle de bain à l'étage avec fenêtre
  • Grand balcon à l'étage supérieur
  • Salle de bain moderne sous les combles
  • 2 grandes chambres mansardées
  • Raccordements pour cuisine dans les combles
  • Possibilité d'un appartement indépendant dans les combles
  • Compteur électrique préparé pour la séparation
  • Sous-sols chauffés
  • Sauna au sous-sol
  • Douche au sous-sol
  • Débarras, salle de loisirs, buanderie au sous-sol
  • Beau jardin mature
  • Garage double avec électricité, lumière
  • Toit à pignon au-dessus du garage avec rangement
  • Courant haute tension disponible pour wallbox
  • Portes de garage électriques
  • Non visible depuis la rue

Emplacement

Seefeld am Pilsensee

La commune de Seefeld am Pilsensee, dans la région des Cinq Lacs, est nichée entre les lacs de Starnberg, d'Ammersee, de Wörthsee et de Weßling. Cette région, entre Starnberg et Andechs, est l'un des plus beaux coins de Haute-Bavière. Seefeld et ses quartiers ont su conserver leur aspect d'origine au fil des décennies. Rien dans cette commune pittoresque ne suggère une cité-dortoir sans âme.

Des auberges traditionnelles, de charmants restaurants, un large choix de commerces, dont des supermarchés, des boucheries, des boulangeries et des magasins spécialisés pour les besoins quotidiens, ainsi qu'un réseau de crèches et une école primaire, font de Seefeld un lieu de vie idéal pour les familles. On trouve également des médecins, des pharmacies et un hôpital dans le village.

Les transports en commun (bus et ligne S8 S-Bahn en direction de l'aéroport) sont très bien desservis. La liaison avec Munich en voiture par l'autoroute A96 est également très bonne. La maison est située au calme, à quelques pas de la Marienplatz, de l'église Saint-Pierre-et-Paul et de l'auberge/boucherie Ruf. Des jardins d'enfants et une école primaire se trouvent également à proximité.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
115,5
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
15.08.2025
date d'expiration:
14.09.2025
Année de construction:
1990,2024
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
115,5 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
D

Autres informations

Année de construction : 1990
Type de chauffage : chauffage au sol
Source de chauffage/énergie : Gaz
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Énergie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 115,5 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : D

Accord de commission :

Commission – L’acheteur est un consommateur :
1,785 % TVA 19 % comprise, acquis et dû dès la signature du compromis de vente. L'agent immobilier a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission pour le même montant.

Commission – L’acheteur n’est pas un consommateur :
Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un taux de commission différent s'applique. La commission s'élève à 3,57 % TVA de 19 %, acquise et due dès la signature du contrat d'achat.

Frais
Prix d'achat:
995.000 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 215,62 m²
Surface utilisable:
env. 295,18 m²
Surface du terrain:
env. 485 m²
Pièces:
7
Chambre:
5
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Parking:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maisons
Année de construction:
1990
Etat:
bien entretenu
Dernière modernisation:
2024
Disponible depuis:
Immédiatement
Etages:
3
Equipement:
Normale
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
non
Appartement indépendant:
non
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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