Cette maison jumelée bien entretenue séduit par son exposition sud-ouest idéale, sa luminosité abondante et son agencement spacieux. L'entrée offre un vestiaire pratique, des toilettes invités et une buanderie. Le cœur de la propriété est le salon-salle à manger ouvert avec accès direct à la grande terrasse. La cuisine de style rustique est parfaitement complétée par le cellier et la spacieuse buanderie. Le poêle en faïence et le banc d'angle constituent le point central du salon-salle à manger.
À l'étage, vous trouverez une grande chambre parentale calme, deux chambres d'enfants spacieuses, un dressing confortable et une salle de bains familiale baignée de lumière naturelle. Le grand balcon offre un espace extérieur supplémentaire. Les combles comprennent deux chambres très spacieuses, un couloir et une salle de bains moderne ; grâce aux raccordements de cuisine pré-installés, un appartement indépendant peut y être aménagé si nécessaire.
Le sous-sol offre un confort supplémentaire avec des caves chauffées, un grand espace de loisirs/atelier, un cellier, une buanderie/salle de fitness, ainsi qu'un grand sauna et une douche – idéal pour le bien-être, les loisirs créatifs et les loisirs sous un même toit. L'ensemble du système de chauffage a été remplacé en 2024 (Vissmann). Le magnifique jardin arboré, invisible depuis la rue, forme une oasis de verdure intime.
Le garage double, avec son toit à deux versants, offre un espace généreux, avec des rangements supplémentaires au grenier. L'électricité, l'éclairage et le courant haute tension pour une borne murale sont disponibles. Deux véhicules supplémentaires peuvent être garés devant le garage.
Seefeld am Pilsensee
La commune de Seefeld am Pilsensee, dans la région des Cinq Lacs, est nichée entre les lacs de Starnberg, d'Ammersee, de Wörthsee et de Weßling. Cette région, entre Starnberg et Andechs, est l'un des plus beaux coins de Haute-Bavière. Seefeld et ses quartiers ont su conserver leur aspect d'origine au fil des décennies. Rien dans cette commune pittoresque ne suggère une cité-dortoir sans âme.
Des auberges traditionnelles, de charmants restaurants, un large choix de commerces, dont des supermarchés, des boucheries, des boulangeries et des magasins spécialisés pour les besoins quotidiens, ainsi qu'un réseau de crèches et une école primaire, font de Seefeld un lieu de vie idéal pour les familles. On trouve également des médecins, des pharmacies et un hôpital dans le village.
Les transports en commun (bus et ligne S8 S-Bahn en direction de l'aéroport) sont très bien desservis. La liaison avec Munich en voiture par l'autoroute A96 est également très bonne. La maison est située au calme, à quelques pas de la Marienplatz, de l'église Saint-Pierre-et-Paul et de l'auberge/boucherie Ruf. Des jardins d'enfants et une école primaire se trouvent également à proximité.
Année de construction : 1990
Type de chauffage : chauffage au sol
Source de chauffage/énergie : Gaz
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Énergie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 115,5 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : D
Accord de commission :
Commission – L’acheteur est un consommateur :
1,785 % TVA 19 % comprise, acquis et dû dès la signature du compromis de vente. L'agent immobilier a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission pour le même montant.
Commission – L’acheteur n’est pas un consommateur :
Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un taux de commission différent s'applique. La commission s'élève à 3,57 % TVA de 19 %, acquise et due dès la signature du contrat d'achat.
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