¡En la Bordeauxplatz! ¡Apartamento en el Barrio Francés de Haidhausen!
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Encantador edificio antiguo en el Barrio Francés -
Edificio trasero en el Barrio Francés -
de uso comunitario -
muchos asientos -
fantásticamente crecido -
Zona de dormitorio-salón-comedor -
muy bien mantenido -
Dormir separados por un biombo -
práctico -
Cocina espaciosa con luz natural -
Baño con luz natural y lavadora. -
moderno y atemporal -
Plano de planta
Descripción
Atractivo apartamento de una habitación con encanto antiguo en Bordeauxplatz, ubicación tranquila en el edificio trasero con patio ajardinado.
Nos complace ofrecerle un apartamento de una habitación muy bien cuidado en un tranquilo edificio trasero en la mejor ubicación de Munich-Haidhausen, en la popular Bordeauxplatz en Wörthstraße.
El luminoso apartamento con techos de generosa altura está situado en la planta baja de un complejo residencial bien mantenido con un total de 24 unidades, 10 de las cuales se encuentran en el edificio trasero.
La distribución diáfana es versátil. Las amplias zonas de estar, comedor y dormitorio, de aproximadamente 36 m² y con dos grandes ventanales, ofrecen amplio espacio para opciones creativas de decoración.
Gracias al amplio espacio, también es posible dividir esta habitación con paneles de yeso, creando un apartamento de dos habitaciones. Ambas habitaciones cuentan con amplios ventanales que aportan luz natural.
El ambiente acogedor, combinado con las tablas de suelo atemporales y la altura libre del techo, le da al apartamento un ambiente de vida especial con un toque de edificio antiguo.
La cocina equipada con todos los electrodomésticos está incluida en el precio de compra.
El baño con luz natural dispone de bañera y conexión para lavadora.
La tranquila ubicación del patio ofrece numerosas áreas de estar comunes: un verdadero refugio en el corazón de la ciudad.
El apartamento también incluye un sótano espacioso y seco.
El apartamento está actualmente alquilado hasta el 31 de diciembre de 2026.
Ya se ha firmado un acuerdo de rescisión.
El alquiler mensual actual es de 1.332€.
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Equipo
Altura libre de la habitación
Excelentes tablas de suelo
Planta variable, amplia sala de estar y comedor divisible (apartamento de 2 habitaciones)
Baño de buen gusto con bañera y conexión para lavadora.
La cocina tiene luz natural, la cocina equipada está incluida en el precio.
El contrato de arrendamiento finaliza el 31.12.2026
Compartimento de sótano grande y seco
Patio con jardín comunitario
¡Y mucho más!
Ubicación
Vivir en el corazón de Haidhausen: estilo, encanto y calidad de vida
Este encantador apartamento se encuentra en la codiciada Wörthstraße, justo en la idílica Bordeauxplatz, una de las plazas más bonitas del distrito de Haidhausen de Múnich. Su ubicación combina la vida urbana con un ambiente relajado y ofrece todo lo que pueda desear.
A solo unos pasos se encuentran la Ostbahnhof (Estación de Tren del Este) y Orleansplatz, el vibrante centro del llamado Barrio Francés. En los últimos años, Haidhausen ha pasado de ser un antiguo barrio obrero a convertirse en una de las zonas residenciales más atractivas y habitables de Múnich.
Delicias culinarias, cultura y carácter, todo a un paso: Numerosos cafés con encanto, excelentes delicatessen, restaurantes internacionales y elegantes bares te invitan a disfrutar y a quedarte. La propia Wörthstraße ofrece todas las opciones de compras que necesitas para el día a día, desde supermercados hasta pequeñas tiendas privadas.
Los servicios locales también son excelentes: médicos, farmacias, escuelas y jardines de infancia están a poca distancia. Pequeñas galerías, tiendas de artesanía y boutiques únicas le dan al barrio su carácter único y creativo.
Conexiones perfectas: La estación Ostbahnhof está a solo unos minutos a pie y ofrece conexiones con el S-Bahn (tren de cercanías), el U-Bahn (metro), trenes de larga distancia y autobuses. En coche, podrá llegar rápidamente al Mittlerer Ring y a las principales autopistas de Múnich.
Distancias a importantes centros de transporte:
- Marienplatz: aprox. 7 minutos en S-Bahn
- Estación central: aprox. 10 minutos en S-Bahn
- Feria de Muestras de Múnich (Riem): aprox. 15 minutos en metro (U5)
- Aeropuerto de Múnich: aprox. 35 minutos en S-Bahn (S8)
- Cruce de la autopista A94/Mittlerer Ring: aprox. 5 minutos en coche
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 11.01.2018
- Fecha de expiración:
- 10.01.2028
- Año de construcción:
- 1920
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 141 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- E
Otra información
Año de construcción: 1920
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 141 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: E
Tipo de calefacción: calefacción central
Calefacción/fuente de energía: Gas
Al 31 de diciembre de 2024:
Costes prorrateables: 2806€
Costes no recuperables: 1043€
Estado de la Casa RL Total: 148260€
El WEG comprende 24 unidades en total
En el edificio trasero hay 10 unidades.
- Comisión: El comprador es un consumidor:
2,38% incluido el 19% de IVA devengado y pagadero al momento de la firma del contrato de compraventa.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha celebrado un contrato de intermediación con el vendedor, sujeto a una comisión del mismo importe.
- Precio de compra:
- 598.000 €
- Gastos de comunidad :
- 381 €
- Comisión:
- 2,38% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 59,72 m²
- Área utilizable:
- aprox. 59,72 m²
- Habitaciones:
- 1
- Dormitorio:
- 1
- Baño:
- 1
- Tipo:
- Apartamento en planta baja
- Año de construcción:
- 1920
- Estado:
- bien mantenido
- Disponible de:
- 31 de diciembre de 2026
- Numero de pisos:
- 3
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- De lujo
- arrendado:
- yes
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- no
- Uso de jardín:
- yes
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