Sur la place Bordeaux ! Appartement dans le quartier français à Haidhausen !
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Charmant bâtiment ancien dans le quartier français -
Bâtiment arrière dans le quartier français -
utilisable en commun -
beaucoup de sièges -
fantastiquement développé -
Espace nuit-salon-salle à manger -
très bien entretenu -
Dormir séparé par une cloison -
pratique -
cuisine spacieuse et lumineuse -
Salle de bain à la lumière du jour avec machine à laver -
moderne et intemporel -
Plan d'étage
Description
Bel appartement d'une pièce au charme d'antan à Bordeauxplatz – situation calme dans le bâtiment arrière avec cour-jardin
Nous sommes heureux de vous proposer un appartement d'une pièce très bien entretenu dans un immeuble calme à l'arrière, dans le meilleur emplacement de Munich-Haidhausen, sur la célèbre Bordeauxplatz de la Wörthstraße.
L'appartement baigné de lumière avec une hauteur sous plafond généreuse est situé au rez-de-chaussée d'un complexe résidentiel bien entretenu avec un total de 24 unités, dont 10 dans le bâtiment arrière.
L'aménagement ouvert est polyvalent. Les spacieux espaces salon, salle à manger et chambre, d'environ 36 m² et dotés de deux grandes fenêtres, offrent une grande liberté d'aménagement.
Grâce à son espace généreux, il est également possible de diviser cette pièce en cloisons sèches, créant ainsi un appartement de deux chambres. Les deux pièces sont dotées de grandes fenêtres, laissant entrer la lumière naturelle.
L'atmosphère conviviale, combinée aux planchers intemporels et à la hauteur libre du plafond, confère à l'appartement une ambiance de vie particulière avec une touche d'ancien bâtiment.
La cuisine équipée comprenant tous les appareils électriques est incluse dans le prix d'achat.
La salle de bain à la lumière du jour dispose d'une baignoire et d'un branchement pour machine à laver.
L'emplacement calme de la cour offre de nombreux espaces de détente communs - une véritable retraite au cœur de la ville.
Un sous-sol spacieux et sec fait également partie de l'appartement.
L'appartement est actuellement loué jusqu'au 31 décembre 2026.
Un accord de résiliation a déjà été signé.
Le loyer mensuel actuel est de 1 332 €.
Avons-nous piqué votre intérêt ?
Veuillez nous contacter pour convenir d'un rendez-vous de visite.
Equipement
Hauteur libre de la pièce
De superbes planchers
Plan d'étage variable, le grand salon et la salle à manger peuvent également être divisés (appartement 2 pièces)
Salle de bain de bon goût avec baignoire et branchement machine à laver
La cuisine bénéficie de la lumière du jour, la cuisine équipée est incluse dans le prix
Le contrat de location est résilié le 31.12.2026
compartiment de sous-sol sec et grand
Cour-jardin communautaire
Et bien plus encore !
Emplacement
Vivre au cœur de Haidhausen – style, flair et qualité de vie
Ce charmant appartement est situé dans la très prisée Wörthstraße, directement sur l'idyllique Bordeauxplatz, l'une des plus belles places du quartier Haidhausen de Munich. L'emplacement allie vie urbaine et atmosphère décontractée et offre tout ce dont vous avez besoin.
À quelques pas se trouvent la gare de l'Est et Orleansplatz, le cœur animé du Quartier français. Ces dernières années, Haidhausen, ancien quartier ouvrier, est devenu l'un des quartiers résidentiels les plus attrayants et agréables à vivre de Munich.
Plaisirs culinaires, culture et caractère – tout à deux pas : de nombreux cafés charmants, d'excellentes épiceries fines, des restaurants internationaux et des bars élégants vous invitent à la détente et à la flânerie. La Wörthstraße offre toutes les options de shopping nécessaires à vos besoins quotidiens, des supermarchés aux petits commerces de proximité.
Les commodités locales sont également excellentes : médecins, pharmacies, écoles et jardins d'enfants sont facilement accessibles. Petites galeries, boutiques d'artisanat et boutiques originales confèrent au quartier son caractère unique et créatif.
Connexions parfaites : La gare de l'Ostbahnhof se trouve à seulement quelques minutes à pied et offre des correspondances avec le S-Bahn (train de banlieue), le U-Bahn (métro), les trains longue distance et les lignes de bus. En voiture, vous rejoindrez rapidement le Mittlerer Ring et toutes les principales autoroutes autour de Munich.
Distances par rapport aux principaux centres de transport :
- Marienplatz : environ 7 minutes en S-Bahn
- Gare centrale : environ 10 minutes en S-Bahn
- Parc des expositions de Munich (Riem) : environ 15 minutes en métro (U5)
- Aéroport de Munich : environ 35 minutes en S-Bahn (S8)
- Mittlerer Ring / Jonction d'autoroute A94 : environ 5 minutes en voiture
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 11.01.2018
- date d'expiration:
- 10.01.2028
- Année de construction:
- 1920
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 141 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- E
Autres informations
Année de construction : 1920
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Énergie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 141 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/énergie : Gaz
Au 31 décembre 2024 :
frais répartissables : 2806€
Frais non récupérables : 1043€
Statut de la maison RL Total : 148260€
Le WEG comprend 24 unités au total
Dans le bâtiment arrière, il y a 10 unités
- Commission : L'acheteur est un consommateur :
2,38% incluant 19% de TVA acquis et dû dès la notarisation du contrat d'achat.
MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu un contrat de courtage avec le vendeur, moyennant une commission du même montant.
- Prix d'achat:
- 598.000 €
- Argent maison:
- 381 €
- Dépôt:
- 2,38% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 59,72 m²
- Surface utilisable:
- env. 59,72 m²
- Pièces:
- 1
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement au rez-de-chaussée
- Année de construction:
- 1920
- Etat:
- bien entretenu
- Disponible depuis:
- 31 décembre 2026
- Etages:
- 3
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- Haut de gamme
- loué:
- oui
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.