pequeño complejo residencial
nuevo

¡Modernizado! Apartamento de 5 habitaciones con cocina equipada, estufa de leña, parcialmente amueblado, ascensor, estacionamiento subterráneo.

81925 München
Identificación: 2071
  • pequeño complejo residencial
    pequeño complejo residencial
  • con parking subterráneo privado
    con parking subterráneo privado
  • recientemente modernizado
    recientemente modernizado
  • equipo de alta calidad
    equipo de alta calidad
  • Amplia sala de estar y comedor
    Amplia sala de estar y comedor
  • con chimenea
    con chimenea
  • Calefacción por suelo radiante habitación por habitación
    Calefacción por suelo radiante habitación por habitación
  • disponible inmediatamente
    disponible inmediatamente
  • habitaciones amigables
    habitaciones amigables
  • Dormir
    Dormir
  • habitaciones espaciosas
    habitaciones espaciosas
  • Balcón orientado al sur
    Balcón orientado al sur
  • no visible
    no visible
  • hermosa vista
    hermosa vista
  • Cocina Bulthaup
    Cocina Bulthaup
  • moderno y atemporal
    moderno y atemporal
  • Baño de invitados
    Baño de invitados
  • Baño con luz natural
    Baño con luz natural
  • elegante
    elegante
  • Plano de planta amueblado
    Plano de planta amueblado

Descripción

Exclusivo apartamento de 5 habitaciones con cocina Bulthaup, baños con luz natural y dos plazas de aparcamiento subterráneo.

Este apartamento de 5 habitaciones, modernizado y de alta calidad, en Oberföhringer Straße 280 combina un estilo de vida elegante con el máximo confort. La acertada combinación de arquitectura moderna, mobiliario exclusivo y una ubicación céntrica ofrece un ambiente que impresiona en todos los sentidos.

La espaciosa planta abierta crea una impresionante sensación de espacio. Numerosos ventanales de suelo a techo garantizan la luminosidad de las estancias y ofrecen acceso a soleados balcones orientados al sur. El corazón del apartamento es el salón-comedor de aproximadamente 57 m², ideal para un diseño interior elegante y equipado con una chimenea para una estufa de leña.

La exclusiva cocina equipada Bulthaup, con electrodomésticos de alta calidad, es proporcionada por el propietario. El apartamento cuenta con tres dormitorios de tamaño completo y un despacho semiabierto que puede utilizarse como estudio o habitación de invitados.

Dos baños de alta calidad y muy luminosos ofrecen la máxima comodidad: con lavabos dobles, ducha independiente, bañera y una práctica conexión para lavadora. Todas las habitaciones del apartamento tienen luz natural, una característica excepcional que realza aún más la atmósfera acogedora.

El apartamento incluye un sótano privado de ladrillo y dos cómodas plazas de aparcamiento individuales en el garaje subterráneo.
El apartamento ha sido recientemente modernizado y está disponible para ocupación inmediata.

Contáctenos para más información o para programar una visita. ¡Esperamos tener noticias suyas!

Equipo

  • Gran parquet de madera auténtica, recién restaurado (lijado)

  • Estufa de leña en la sala de estar y comedor.

  • Calefacción por suelo radiante; controlable habitación por habitación

  • La calefacción central (gas) se renovó recientemente, al igual que el techo.

  • La cocina equipada (Bulthaup) con electrodomésticos la proporciona el propietario.

  • 2 balcones orientados al sur, 1 balcón orientado al norte

  • 2 baños; conexión para lavadora disponible

  • Baño de invitados

  • 3 dormitorios

  • Habitación privada en el sótano de ladrillo

  • Ascensor en el edificio

  • Pequeño complejo residencial

  • plaza de aparcamiento subterráneo individual

  • …y mucho más!

Ubicación

Múnich - Oberföhring

El apartamento se encuentra en una codiciada zona residencial del distrito Bogenhausen-Oberföhring de Múnich, uno de los barrios más exclusivos de la capital bávara. Oberföhringer Straße 280 goza de una ubicación tranquila pero conveniente, a pocos minutos del río Isar, el Jardín Inglés y el Herzogpark.

Los alrededores se caracterizan por complejos residenciales bien mantenidos, árboles centenarios y una alta calidad de vida. En las inmediaciones se encuentran numerosos comercios de artículos de primera necesidad, cafeterías con encanto, farmacias y médicos. Se puede acceder fácilmente a guarderías, escuelas e instituciones educativas internacionales.

La ubicación también tiene mucho que ofrecer en términos de delicias culinarias: en las inmediaciones se encuentran restaurantes de renombre como el Freisinger Hof, conocido por su fina cocina bávara con estándares sofisticados, así como el Emeransmühle, un restaurante tradicional con un ambiente especial y una idílica cervecería al aire libre.

Las conexiones de transporte público son excelentes: la parada de tranvía "Oberföhring Post" está a solo unos 300 metros y se puede llegar a pie en 4-6 minutos. Las líneas 16, 17 y 37 llevan rápidamente al centro de la ciudad, al igual que las líneas de autobús 188 y 189. Las cercanas autopistas A94 y A9 también ofrecen conexiones rápidas con los alrededores.

El cercano Jardín Inglés, los prados del Isar y el lago Poschinger Weiher ofrecen posibilidades ideales para el ocio y la relajación, ya sea paseando, en bicicleta o simplemente relajándose en el campo.

Conclusión: Vida urbana con alto valor recreativo, excelente infraestructura y un entorno exclusivo: una ubicación residencial que no deja nada que desear.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
107,03
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
14.02.2024
Fecha de expiración:
15.02.2034
Año de construcción:
2002,2025
Fuente de energia significativa:
Gas
Consumo de energía final:
107,03 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
D

Otra información

Año de construcción: 2002
Tipo de calefacción: calefacción central
Calefacción/Fuente de energía: Gas
Tipo de certificado energético: Certificado de demanda energética
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 107,03 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: D

Contrato de alquiler indexado

No es posible compartir apartamentos.

No es posible la cría de animales

Los costos
Alquiler general:
4.950 €
Costes adicionales:
750 €
Depósito:
12.600 €
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 233 m²
Habitaciones:
5
Dormitorio:
3
Baño:
2
Terrazas:
3
Otras caracteristicas
Tipo:
departamento
Año de construcción:
2002
Estado:
como nuevo
Última modernización:
2025
Disponible de:
inmediatamente
Piso:
1 / 2
Ascensor:
yes
Equipo:
De lujo
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Uso de jardín:
no
Mascotas permitidas:
no
Su persona de contacto
Christian Maier
Christian Maier
Gerente
Economista diplomado
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