Sur la place Bordeaux ! Appartement dans le quartier français à Haidhausen !
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Bâtiment arrière dans le quartier français -
calme et verdoyant à Bordeauxplatz -
utilisable en commun -
beaucoup de sièges -
Zone d'entrée et vestiaire -
Espace nuit-salon-salle à manger -
très bien entretenu -
Dormir séparé par une cloison -
pratique -
cuisine spacieuse et lumineuse -
Salle de bain à la lumière du jour avec machine à laver -
moderne et intemporel -
fantastiquement développé -
Plan d'étage
Description
Bel appartement d'une pièce au charme d'antan à Bordeauxplatz - emplacement calme dans le bâtiment arrière avec cour-jardin
Nous sommes heureux de vous proposer un appartement d'une pièce très bien entretenu dans le bâtiment arrière calme du meilleur emplacement de Munich-Haidhausen - sur la populaire Bordeauxplatz dans la Wörthstraße.
L'appartement baigné de lumière avec une hauteur sous plafond généreuse est situé au rez-de-chaussée d'un complexe résidentiel bien entretenu avec un total de 24 unités, dont 10 dans le bâtiment arrière.
L'espace est ouvert et polyvalent. Les spacieux espaces salon, salle à manger et chambre, d'environ 36 m² et dotés de deux grandes fenêtres, offrent un espace généreux pour des aménagements créatifs. L'atmosphère chaleureuse, combinée au parquet intemporel et aux hauts plafonds, confère à l'appartement une ambiance unique et un esprit d'époque.
La cuisine équipée comprenant tous les appareils électriques est incluse dans le prix d'achat.
La salle de bain à la lumière du jour dispose d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un branchement pour machine à laver.
L'emplacement calme de la cour offre de nombreux espaces de détente communs - une véritable retraite au cœur de la ville.
Un spacieux compartiment cave fait également partie de l'appartement.
L'appartement est actuellement loué jusqu'au 31 décembre 2026. Un contrat de résiliation signé a été signé.
Le loyer mensuel actuel est de 1 332 €.
Avons-nous piqué votre intérêt ?
Veuillez nous contacter pour convenir d'un rendez-vous de visite.
Equipement
Hauteur libre de la pièce
De superbes planchers
Plan d'étage variable
Salle de bain de bon goût avec baignoire, douche séparée, branchement machine à laver
La cuisine est éclairée par la lumière du jour, la cuisine équipée est incluse dans le prix
Le contrat de location est résilié le 31.12.2026
compartiment du sous-sol
Cour-jardin communautaire
Et bien plus encore !
Emplacement
Vivre au cœur de Haidhausen – style, flair et qualité de vie
Ce charmant appartement est situé dans la très prisée Wörthstraße, directement sur l'idyllique Bordeauxplatz, l'une des plus belles places du quartier Haidhausen de Munich. L'emplacement allie vie urbaine et atmosphère décontractée et offre tout ce dont vous rêvez.
À quelques pas se trouvent la gare de l'Est et l'Orleansplatz, cœur animé du Quartier français. Ces dernières années, Haidhausen, ancien quartier ouvrier, est devenu l'un des quartiers résidentiels les plus attrayants et agréables de Munich.
Plaisirs culinaires, culture et caractère – tout à deux pas : de nombreux cafés charmants, d'excellentes épiceries fines, des restaurants internationaux et des bars élégants vous invitent à la détente et à la convivialité. La Wörthstraße offre toutes les possibilités de shopping nécessaires à vos besoins quotidiens, des supermarchés aux petits commerces de proximité.
Les commodités locales sont également excellentes : médecins, pharmacies, écoles et jardins d'enfants sont facilement accessibles. Petites galeries, boutiques d'artisanat et boutiques originales confèrent au quartier son caractère unique et créatif.
Connexions parfaites : la gare de l'Ostbahnhof se trouve à seulement quelques minutes à pied et offre des correspondances avec le S-Bahn (train de banlieue), le U-Bahn (métro), les trains longue distance et les lignes de bus. En voiture, vous rejoindrez rapidement le Mittlerer Ring et toutes les autoroutes principales autour de Munich.
Distances par rapport aux principaux centres de transport :
- Marienplatz : environ 7 minutes en S-Bahn
- Gare centrale : environ 10 minutes en S-Bahn
- Parc des expositions de Munich (Riem) : environ 15 minutes en métro (U5)
- Aéroport de Munich : environ 35 minutes en S-Bahn (S8)
- Mittlerer Ring / Jonction d'autoroute A94 : environ 5 minutes en voiture
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 11.01.2018
- date d'expiration:
- 10.01.2028
- Année de construction:
- 1920
- Source d'énergie essentielle:
- Gas
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 141 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- E
Autres informations
Année de construction : 1920
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Énergie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 141 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E
Type de chauffage : chauffage central
Chauffage/Source d'énergie : Gaz
Au 31 décembre 2024 :
frais répartissables : 2806€
Frais non récupérables : 1043€
Statut de la maison RL Total : 148260€
Le WEG comprend 24 unités au total
Dans le bâtiment arrière, il y a 10 unités
- Commission : L'acheteur est un consommateur :
2,38% incluant 19% de TVA acquis et dû dès la notarisation du contrat d'achat.
MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu avec le vendeur un contrat de courtage moyennant une commission du même montant.
- Prix d'achat:
- 598.000 €
- Argent maison:
- 400 €
- Dépôt:
- 2,38% du prix d'achat TVA comprise
- Espace vital:
- env. 59,72 m²
- Surface utilisable:
- env. 59,72 m²
- Pièces:
- 1
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement au rez-de-chaussée
- Année de construction:
- 1920
- Etat:
- bien entretenu
- Disponible depuis:
- 31 décembre 2026
- Etages:
- 3
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- Haut de gamme
- loué:
- oui
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.