Edificio posteriore nel quartiere francese

A Bordeauxplatz! Appartamento nel quartiere francese di Haidhausen!

81667 München
ID: 2102
  • Edificio posteriore nel quartiere francese
    Edificio posteriore nel quartiere francese
  • tranquillo e verde a Bordeauxplatz
    tranquillo e verde a Bordeauxplatz
  • utilizzabile in comune
    utilizzabile in comune
  • molti posti a sedere
    molti posti a sedere
  • Zona d'ingresso e guardaroba
    Zona d'ingresso e guardaroba
  • Zona notte-soggiorno-pranzo
    Zona notte-soggiorno-pranzo
  • molto ben tenuto
    molto ben tenuto
  • Dormire separati da un divisorio
    Dormire separati da un divisorio
  • pratico
    pratico
  • spaziosa cucina con luce naturale
    spaziosa cucina con luce naturale
  • Bagno con luce naturale e lavatrice
    Bagno con luce naturale e lavatrice
  • moderno e senza tempo
    moderno e senza tempo
  • cresciuto in modo fantastico
    cresciuto in modo fantastico
  • Planimetria
    Planimetria

Descrizione

Grazioso monolocale con fascino antico in Bordeauxplatz – posizione tranquilla nell'edificio posteriore con cortile con giardino
Siamo lieti di offrirvi un monolocale molto curato, situato in un tranquillo edificio sul retro, nella posizione migliore di Monaco-Haidhausen: nella famosa Bordeauxplatz nella Wörthstraße.

L'appartamento inondato di luce con generosa altezza del soffitto si trova al piano terra di un complesso residenziale ben curato con un totale di 24 unità, 10 delle quali si trovano nell'edificio posteriore.
La planimetria è aperta e versatile. Le ampie zone giorno, pranzo e notte, di circa 36 m² e dotate di due ampie finestre, offrono ampio spazio per soluzioni d'arredo creative. L'atmosfera accogliente, unita ai pavimenti senza tempo e agli alti soffitti, conferisce all'appartamento un'atmosfera abitativa unica, dal sapore d'epoca.
La cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici è inclusa nel prezzo di acquisto.
Il bagno luminoso è dotato di vasca da bagno, doccia separata e attacco per la lavatrice.

La posizione tranquilla nel cortile offre numerose aree salotto comuni: un vero rifugio nel cuore della città.
L'appartamento dispone anche di una spaziosa cantina.

L'appartamento è attualmente affittato fino al 31 dicembre 2026. È stato firmato un accordo di risoluzione.
L'affitto mensile attuale è di € 1.332.

Abbiamo stuzzicato il tuo interesse?

Vi preghiamo di contattarci per fissare un appuntamento per visionarlo.

Caratteristiche

Altezza libera della stanza

Grandi assi del pavimento

Planimetria variabile

Bagno di buon gusto con vasca, doccia separata, attacco per lavatrice

La cucina è dotata di luce naturale, la cucina attrezzata è inclusa nel prezzo

Il contratto di locazione è terminato il 31.12.2026

vano seminterrato

Cortile del giardino condominiale

E molto altro ancora!

Posizione

Vivere nel cuore di Haidhausen: stile, fascino e qualità della vita

Questo grazioso appartamento si trova nella ricercatissima Wörthstraße, direttamente sull'idilliaca Bordeauxplatz, una delle piazze più belle del quartiere Haidhausen di Monaco. La posizione combina la vita urbana con un'atmosfera rilassata e offre tutto ciò che il cuore desidera.
A pochi passi si trovano la Ostbahnhof (Stazione Est) e Orleansplatz, il vivace centro del cosiddetto Quartiere Francese. Negli ultimi anni, Haidhausen si è trasformato da ex quartiere operaio in una delle zone residenziali più attraenti e vivibili di Monaco.
Delizie culinarie, cultura e carattere, tutto a portata di mano: numerosi caffè affascinanti, eccellenti gastronomie, ristoranti internazionali e bar eleganti invitano a rilassarsi e a soffermarsi. La stessa Wörthstraße offre tutte le possibilità di shopping necessarie per le esigenze quotidiane, dai supermercati ai piccoli negozi gestiti dai proprietari.
Anche i servizi locali sono eccellenti: medici, farmacie, scuole e asili sono tutti facilmente raggiungibili. Piccole gallerie, negozi di artigianato e boutique esclusive conferiscono al quartiere il suo carattere unico e creativo.
Collegamenti perfetti: la stazione Ostbahnhof è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre collegamenti con la S-Bahn (treno pendolare), la U-Bahn (metropolitana sotterranea), i treni a lunga percorrenza e le linee degli autobus. In auto, è possibile raggiungere rapidamente il Mittlerer Ring e tutte le principali autostrade intorno a Monaco.

Distanze dai principali snodi di trasporto:

  • Marienplatz: circa 7 minuti con la S-Bahn
  • Stazione centrale: circa 10 minuti con la S-Bahn
  • Fiera di Monaco (Riem): circa 15 minuti con la metropolitana (U5)
  • Aeroporto di Monaco: circa 35 minuti con la S-Bahn (S8)
  • Mittlerer Ring/svincolo autostradale A94: circa 5 minuti in auto

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
141
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
11.01.2018
data di scadenza:
10.01.2028
Anno di costruzione:
1920
Fonte di energia essenziale:
Gas
Valore di identità consumo energetico:
141 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
E

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1920
Tipologia di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 141 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: E
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: Gas

Al 31 dicembre 2024:
costi ripartibili: 2806€
Costi non recuperabili: 1043€
Stato della casa RL Totale: 148260€
Il WEG è composto da 24 unità in totale
Nell'edificio posteriore ci sono 10 unità

  • Commissione: L'acquirente è un consumatore:
    2,38%, comprensivo del 19% di IVA maturata e dovuta al momento della notarizzazione del contratto di acquisto.
    MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un contratto di mediazione a fronte del quale è prevista una provvigione di pari importo.
Costi
Prezzo d'acquisto:
598.000 €
Spese condominiali:
400 €
Commissione:
2,38% del prezzo di acquisto incl. IVA.
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 59,72 m²
Area utilizzabile:
ca. 59,72 m²
Camere:
1
Camera da letto:
1
Bagno:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
Appartamento al piano terra
Anno di costruzione:
1920
Condizioni :
ben tenuto
Disponibile dal:
31 dicembre 2026
Numero di piani:
3
Ascensore:
no
Caratteristiche:
Di lusso
affittato:
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
no
Uso del giardino:
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
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