Rückgebäude im Franzosen-Viertel
neu

Am Bordeauxplatz! Appartement im Franzosen-Viertel in Haidhausen!

81667 München
Kennung: 2102
  • Rückgebäude im Franzosen-Viertel
    Rückgebäude im Franzosen-Viertel
  • ruhig und grün am Bordeauxplatz
    ruhig und grün am Bordeauxplatz
  • gemeinschaftlich nutzbar
    gemeinschaftlich nutzbar
  • viele Sitzgelegenheiten
    viele Sitzgelegenheiten
  • Eingangsbereich und Garderobe
    Eingangsbereich und Garderobe
  • Schlaf-Wohn-Essbereich
    Schlaf-Wohn-Essbereich
  • sehr gepflegt
    sehr gepflegt
  • Schlafen getrennt durch einen Raumteiler
    Schlafen getrennt durch einen Raumteiler
  • praktisch
    praktisch
  • großzügige Tageslichtküche
    großzügige Tageslichtküche
  • Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschine
    Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschine
  • modern und zeitlos
    modern und zeitlos
  • traumhaft eingewachsen
    traumhaft eingewachsen
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Attraktives 1-Zimmer-Appartement mit Altbaucharme am Bordeauxplatz – ruhige Lage im Rückgebäude mit Gartenhof
Wir freuen uns, Ihnen in bester Lage von München-Haidhausen – am beliebten Bordeauxplatz in der Wörthstraße – ein sehr gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im ruhigen Rückgebäude anbieten zu dürfen.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit großzügiger Raumhöhe befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten, davon 10 im rückwärtigen Gebäude.
Der Grundriss ist offen gestaltet und vielseitig nutzbar. Der großzügige Wohn-, Ess-, Schlafbereich mit rund 36 m² sowie zwei großen Fenstern bietet viel Raum für kreative Möblierungsmöglichkeiten. Die freundliche Atmosphäre, kombiniert mit dem zeitlosen Dielenboden und der lichten Raumhöhe, verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente mit Altbauflair.
Die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die ruhige Innenhoflage bietet zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Sitzgelegenheiten – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.12.2026 vermietet. Ein bereits unterzeichneter Aufhebungsvertrag liegt vor.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.332 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Lichte Raumhöhe

Toller Dielenboden

Variabler Grundriss

Geschmackvolles Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss

Die Küche hat Tageslicht, die Einbauküche ist im KP enthalten

Mietvertrag ist zum 31.12.2026 aufgehoben

Kellerabteil

Gemeinschaftlicher Gartenhof

Und vieles mehr!

Lage

Wohnen im Herzen von Haidhausen – Stil, Flair & Lebensqualität

Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Wörthstraße, direkt am idyllischen Bordeauxplatz – einem der schönsten Plätze im Münchner Stadtteil Haidhausen. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Flair und bietet alles, was das Herz begehrt.
Nur wenige Schritte entfernt liegen der Ostbahnhof und der Orleansplatz – das pulsierende Zentrum des sogenannten Franzosenviertels. Haidhausen hat sich in den letzten Jahren vom einstigen Arbeiterviertel zu einer der attraktivsten und lebenswertesten Wohngegenden Münchens entwickelt.
Kulinarik, Kultur und Charakter – alles vor der Haustür: Zahlreiche charmante Cafés, ausgezeichnete Feinkostläden, internationale Restaurants und stilvolle Bars laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Wörthstraße selbst bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis hin zu kleinen, inhabergeführten Geschäften.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kleine Galerien, Kunsthandwerksläden und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen, kreativen Charakter.
Perfekte Anbindung: Der Ostbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn, U-Bahn, Fernverkehr und Buslinien. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring und alle wichtigen Autobahnen rund um München.

Entfernungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten:

  • Marienplatz: ca. 7 Minuten mit der S-Bahn
  • Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten mit der S-Bahn
  • Messe München (Riem): ca. 15 Minuten mit der U-Bahn (U5)
  • Flughafen München: ca. 35 Minuten mit der S-Bahn (S8)
  • Mittlerer Ring / Autobahnanschluss A94: ca. 5 Autominuten

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
141
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.01.2018
Gültig bis:
10.01.2028
Baujahr:
1920
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
141 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Stand 31.12.2024:
umlagefähige Kosten: 2806€
nichtumlagefähige Kosten: 1043€
Stand der RL Haus Gesamt: 148260€
Die WEG umfasst 24 Einheiten insgesamt
Im Rückgebäude befinden sich 10 Einheiten

  • Provision: Käufer ist Verbraucher:
    2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
    Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kosten
Kaufpreis:
598.000 €
Hausgeld:
400 €
Provision:
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 59,72 m²
Nutzfläche:
ca. 59,72 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Baujahr:
1920
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
31.12.2026
Anzahl Etagen:
3
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
ja
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Gartennutzung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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