Cuisine 1
nouveau

Luxueux appartement 5 pièces avec 3 balcons, loggia, sauna et climatisation - Appartement 4

85586 Poing
ID: 2091
  • Cuisine 1
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  • balcon
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  • Cuisine 2
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  • Cuisine 3
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  • Chambre d'enfants 2 avec balcon
    Chambre d'enfants 2 avec balcon
  • Couloir Étage supérieur 1
    Couloir Étage supérieur 1
  • Chambre d'enfants avec balcon
    Chambre d'enfants avec balcon
  • Salle de bain principale avec douche, baignoire et sauna
    Salle de bain principale avec douche, baignoire et sauna
  • Chambre d'enfants 3 ou chambre d'amis
    Chambre d'enfants 3 ou chambre d'amis
  • Chambre principale mansardée 2
    Chambre principale mansardée 2
  • Chambre principale mansardée 1
    Chambre principale mansardée 1
  • salle de bain dans le grenier
    salle de bain dans le grenier
  • Loggia sur le toit 1
    Loggia sur le toit 1
  • Vue extérieure 1
    Vue extérieure 1
  • Parking souterrain 1
    Parking souterrain 1
  • Escalier
    Escalier
  • Plan d'étage de l'appartement 4
    Plan d'étage de l'appartement 4

Description

Achevé en 2024, le complexe (8 appartements) avec parking souterrain (9 places de parking individuelles avec bornes de recharge pour véhicules électriques), 4 places de parking visiteurs et un ascenseur impressionne par ses équipements très luxueux et étendus.

(VOIR LISTE D'ÉQUIPEMENT SOUS AUTRE)

Cet appartement duplex de 5 pièces dispose de trois balcons, d'une loggia au dernier étage et d'un sauna. Il est également équipé d'une cuisine équipée avec électroménager, de nombreux spots, de la climatisation, d'un store électrique et bien plus encore…

Chaque appartement dispose d'un compartiment sous-sol verrouillable avec un raccordement électrique, et une place de parking avec une borne de recharge électrique peut également être achetée sur demande.

Nous attendons avec impatience vos demandes.

Equipement

  • Construction solide en briques de 36,5 cm avec isolation de la chambre
  • Parking souterrain de 8 places de parking
  • KFW 55+ renouvelable
  • Chauffage urbain (plus de 90 % renouvelable, Bayernwerke)
  • Parquets en bois véritable
  • Meubles sous vasque (blanc mat)
  • salles de bains luxueuses
  • compartiments de sous-sol spacieux
  • Ascenseur du sous-sol au dernier étage
  • Ventilation du salon intégrée aux fenêtres
  • stores électriques dans les espaces entre les fenêtres
  • 8 nouvelles cuisines équipées mates/blanches
  • 4 places de parking visiteurs
  • porte de garage électrique avec sortie chauffée
  • accès chauffé à la zone d'entrée
  • balcons en verre teinté
  • loggias spacieuses avec vue sur les Alpes
  • stores électriques
  • Spots encastrés avec fonction variateur
  • Bornes de recharge électrique pour voitures dans le TG
  • fenêtres à triple vitrage (fabricant Internorm)
  • Chauffage au sol avec contrôle de zone
  • Spots encastrés dans tous les appartements
  • Local de rangement pour poussettes
  • aire de jeux
  • Interphone vidéo
  • Appartement au rez-de-chaussée avec jardins en tant que droit d'usage spécial
  • Climatisation dans les appartements mansardés
  • Aménagement complet du jardin avec clôtures, éclairage, etc.
  • Remise des clés en main, achèvement en mai 2024 ; bâtiment déjà divisé selon WEG
  • et bien plus encore...

Emplacement

Poing Communauté émergente à l'est de la capitale de l'État

Poing est située à environ 20 kilomètres à l'est de Munich, capitale du Land, dans l'arrondissement d'Ebersberg. Ces dernières années, Poing, autrefois une ville purement agricole, s'est transformée en une commune moderne et dynamique d'environ 15 000 habitants et d'un important centre commercial. Poing est connue dans tout le pays pour son centre de construction, situé dans le district de Grub, la plus grande exposition de maisons préfabriquées de Bavière. Poing peut se prévaloir de plus de mille ans d'histoire documentée. Les plus anciennes découvertes attestent cependant d'une présence humaine dès 3 000 av. J.-C. La proximité de la capitale du Land, du parc des expositions de Riem et de l'aéroport de Munich, ainsi que ses liaisons de transport pratiques, font de Poing un lieu de résidence extrêmement prisé.

Tout pour vos besoins quotidiens

Poing bénéficie d'excellentes infrastructures. Le centre-ville, récemment réaménagé, abrite des restaurants et des bâtiments publics tels qu'un centre de formation continue, un centre jeunesse et un centre pour personnes âgées avec un établissement de soins, ainsi qu'un vaste parking relais. Un centre commercial et des cabinets médicaux spécialisés assurent l'accès aux soins de santé de proximité. Plusieurs crèches et jardins d'enfants, dont un jardin d'enfants en forêt et un jardin d'enfants Waldorf, des garderies périscolaires, deux écoles primaires (une troisième est en construction), un collège, un lycée et un centre d'éducation spécialisée sont implantés dans la commune. Le lycée le plus proche se trouve à Kirchheim, ville voisine.

Très bonnes liaisons de transport

Grâce à la connexion à l'autoroute A94 et à la proximité de l'échangeur autoroutier de Munich-Est, vous pouvez rejoindre rapidement la capitale du Land, l'un des principaux lacs bavarois et les Alpes en voiture, ou rejoindre l'aéroport par la Tangente Est. Plusieurs lignes de bus relient Poing aux communes environnantes, et la ligne de train de banlieue S2 vous emmène à la gare centrale de Munich ou à Erding en 30 minutes.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
46,6
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
11.04.2024
date d'expiration:
10.04.2034
Année de construction:
2024
Source d'énergie essentielle:
Fernwärme
Demande finale d'énergie:
46,6 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A

Autres informations

Année de construction : 2024
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/d'énergie : chauffage urbain
Type de certificat énergétique : Certificat de demande énergétique
Énergie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 46,6 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A

Frais
Prix d'achat:
1.099.000 €
Dépôt:
Sans commission pour l'acheteur
Zones et chambres
Espace vital:
env. 138,22 m²
Surface utilisable:
env. 196,77 m²
Pièces:
5
Chambre:
4
Salle de bain:
2
Terrasses:
4
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement mansardé
Année de construction:
2024
Etat:
Première occupation
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
2 / 2
Ascenseur:
oui
Equipement:
luxe
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Adapté aux seniors:
oui
Accès aux personnes handicapées:
oui
L'utilisation du jardin:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Philipp Maier
Philipp Maier
Directeur général
Vendeur immobilier
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