Cucina 1
nuovo

Lussuoso appartamento di 5 locali con 3 balconi, loggia, sauna e aria condizionata - Appartamento 4

85586 Poing
ID: 2091
  • Cucina 1
    Cucina 1
  • Vivere 2
    Vivere 2
  • balcone
    balcone
  • Vivere 3
    Vivere 3
  • Vivere 1
    Vivere 1
  • Cucina 2
    Cucina 2
  • Cucina 3
    Cucina 3
  • Camera per bambini 2 con balcone
    Camera per bambini 2 con balcone
  • Corridoio Piano Superiore 1
    Corridoio Piano Superiore 1
  • Camera per bambini con balcone
    Camera per bambini con balcone
  • Bagno padronale con doccia, vasca e sauna
    Bagno padronale con doccia, vasca e sauna
  • Camera per bambini 3 o camera per gli ospiti
    Camera per bambini 3 o camera per gli ospiti
  • Mansarda camera da letto padronale 2
    Mansarda camera da letto padronale 2
  • Mansarda camera da letto padronale 1
    Mansarda camera da letto padronale 1
  • bagno in mansarda
    bagno in mansarda
  • Loggia sul tetto 1
    Loggia sul tetto 1
  • Vista esterna 1
    Vista esterna 1
  • Parcheggio sotterraneo 1
    Parcheggio sotterraneo 1
  • Scala
    Scala
  • Planimetria dell'appartamento 4
    Planimetria dell'appartamento 4

Descrizione

Completato nel 2024, il complesso (8 appartamenti) con parcheggio sotterraneo (9 posti auto individuali con stazioni di ricarica per veicoli elettrici), 4 posti auto per i visitatori e un ascensore colpisce per i suoi comfort molto lussuosi e completi.

(VEDI L'ELENCO DELLE ATTREZZATURE SOTTO LA SEZIONE ALTRO)

L'appartamento duplex di 5 locali qui offerto dispone di tre balconi, una loggia all'ultimo piano e una sauna. L'appartamento all'ultimo piano è inoltre dotato di una cucina attrezzata con elettrodomestici, numerosi faretti, aria condizionata, tenda da sole elettrica e molto, molto altro ancora...

Ogni appartamento dispone di un vano cantina chiudibile a chiave e dotato di allacciamento elettrico. Su richiesta è possibile acquistare anche un posto auto con stazione di ricarica elettrica.

Aspettiamo con ansia le vostre richieste.

Caratteristiche

  • Costruzione solida in mattoni da 36,5 cm con isolamento della camera
  • Parcheggio sotterraneo con 8 posti auto
  • KFW 55+ rinnovabile
  • Teleriscaldamento (oltre il 90% rinnovabile, Bayernwerke)
  • Pavimenti in parquet in vero legno
  • Mobili base per lavabo (bianco opaco)
  • servizi igienici di lusso
  • ampi scomparti nel seminterrato
  • Ascensore dal seminterrato all'ultimo piano
  • Ventilazione del soggiorno integrata nelle finestre
  • oscuramento elettrico negli spazi tra le finestre
  • 8 nuove cucine componibili bianco opaco
  • 4 posti auto per i visitatori
  • porta da garage elettrica con uscita riscaldata
  • accesso riscaldato alla zona d'ingresso
  • balconi in vetro colorato
  • ampie logge con vista sulle Alpi
  • tende da sole elettriche
  • Faretti da incasso con funzione dimmer
  • Colonnine di ricarica per auto elettriche nel TG
  • finestre con tripli vetri (produttore Internorm)
  • Riscaldamento a pavimento con controllo di zona
  • Faretti da incasso in tutti gli appartamenti
  • Spazio per riporre il passeggino
  • parco giochi
  • Videocitofono
  • Appartamento al piano terra con giardino come diritto d'uso speciale
  • Aria condizionata negli appartamenti mansardati
  • Completamento della piantumazione del giardino con recinzioni, illuminazione, ecc.
  • Consegna chiavi in mano, completamento maggio 2024; edificio già suddiviso secondo WEG
  • e molto, molto altro ancora...

Posizione

Poing Comunità emergente nella parte orientale della capitale dello stato

Poing si trova a circa 20 chilometri a est del capoluogo Monaco, nel distretto di Ebersberg. Negli ultimi anni, Poing si è trasformata da una città puramente agricola in una comunità moderna e in crescita con circa 15.000 abitanti e un considerevole insediamento commerciale. Poing è nota a livello nazionale per il Poing Building Center nel distretto di Grub, la più grande esposizione di case prefabbricate della Baviera. Poing vanta oltre mille anni di storia documentata. I reperti insediativi più antichi, tuttavia, dimostrano che qui si viveva già nel 3000 a.C. La vicinanza al capoluogo, al centro espositivo Riem e all'aeroporto di Monaco, nonché i suoi comodi collegamenti di trasporto, rendono Poing un luogo estremamente popolare in cui vivere.

Tutto per le tue necessità quotidiane

Poing vanta un'infrastruttura eccellente. Il centro città, recentemente riprogettato, ospita ristoranti ed edifici pubblici, tra cui un centro di formazione per adulti, un centro giovanile e un centro per anziani con assistenza, oltre a un ampio parcheggio e un servizio di trasporto. Un centro commerciale e studi medici specializzati garantiscono l'assistenza sanitaria locale. Nella comunità si trovano diversi asili nido e scuole materne, tra cui un asilo nido nel bosco e un asilo Waldorf, doposcuola, due scuole elementari (una terza è in costruzione), una scuola media e una secondaria, e un centro di educazione speciale. La scuola superiore più vicina si trova nella vicina Kirchheim.

Ottimi collegamenti di trasporto

Grazie al collegamento con l'autostrada A94 e alla vicinanza allo svincolo autostradale di Monaco Est, è possibile raggiungere rapidamente in auto il capoluogo di stato, uno dei principali laghi bavaresi e le Alpi, oppure raggiungere l'aeroporto tramite la Tangenziale Est. Diverse linee di autobus collegano Poing con i comuni limitrofi, e la linea ferroviaria suburbana S2 vi porta alla stazione centrale di Monaco o a Erding in 30 minuti.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
46,6
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
certificato di richiesta
Data di emissione:
11.04.2024
data di scadenza:
10.04.2034
Anno di costruzione:
2024
Fonte di energia essenziale:
Fernwärme
Domanda finale di energia:
46,6 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
A

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: teleriscaldamento
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 46,6 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A

Costi
Prezzo d'acquisto:
1.099.000 €
Commissione:
Privo di commissioni per l'acquirente
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 138,22 m²
Area utilizzabile:
ca. 196,77 m²
Camere:
5
Camera da letto:
4
Bagno:
2
Terrazze:
4
Altre caratteristiche
Tipo:
appartamento mansardato
Anno di costruzione:
2024
Condizioni :
Prima occupazione
Disponibile dal:
Immediatamente
Piano:
2 / 2
Ascensore:
Caratteristiche:
lusso
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Senior amichevole:
Accesso Disabili:
Uso del giardino:
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Amministratore
Agente immobiliare
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