Navigation

Nouveau à Sendling ! Luxueux appartement-terrasse avec cuisine équipée, idéalement situé à proximité du métro !

Page d'accueil

Offres

81379 München

ID: 2216

espace de vie et salle à manger ouvert
salon spacieux
Vue du salon vers la cuisine
EBK intemporel
Couloir, débarras
Chambre principale
Chambre d'enfant ou bureau
Utilisation flexible grâce aux portes coulissantes !
Salle de bains baignée de lumière naturelle et donnant accès à la terrasse sur le toit
Toilettes invités
Terrasse sur le toit orientée à l'est avec vue sur la montagne
vue sur la montagne
par beau temps
Immeuble résidentiel New Sendling, vue sur la cour
Cour
Campus dans la cour
NOUS T-4-5140

Description

Nous avons le plaisir de vous proposer un luxueux appartement-terrasse dans la résidence « New Sendling ».
Ce superbe appartement de 3 pièces possède une terrasse sur le toit à couper le souffle offrant une vue imprenable sur les montagnes au sud par beau temps. Disponible immédiatement, il est meublé avec goût et élégance intemporelle.

L'ameublement est de grande qualité : un séjour/salle à manger lumineux, ainsi que des pièces avec une hauteur sous plafond allant jusqu'à 2,60 m, garantissent un confort optimal. Presque toutes les pièces sont dotées d'un parquet en chêne et d'un chauffage au sol.

Outre ses prestations haut de gamme, une attention particulière a été portée à la construction écoénergétique. Veuillez consulter le certificat de performance énergétique (classe énergétique A) dans le descriptif du bien. La cuisine aménagée, blanche, est équipée d'électroménager Siemens de haute qualité. Détail original : les encadrements de fenêtres intérieurs sont en chêne. Associés aux portes blanches, ils créent un contraste élégant qui s'harmonise avec de nombreux styles de décoration. La spacieuse salle de bains avec baignoire est revêtue de carrelage en pierre naturelle beige.

Un parking souterrain de 290 places avec 20 bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux à vélos et des espaces de rangement en sous-sol avec branchements électriques complètent les commodités. Des ascenseurs panoramiques reliant le sous-sol au dernier étage sont disponibles dans la quasi-totalité des immeubles, facilitant ainsi le quotidien.

L'un de ses atouts majeurs est sa cour intérieure, qui évoque un campus : tel un parc privé, elle offre un cadre idéal pour les loisirs. Par ailleurs, le complexe résidentiel impressionne par son architecture exceptionnelle, un style rare à Munich.

Nous attendons votre demande avec intérêt !

Equipement

Points forts de l'équipement :

Hauteur sous plafond jusqu'à environ 2,60 mètres, hauteur des cadres de porte 2,40 mètres.

Parquet massif en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 beige).

Chauffage au sol réglable pièce par pièce

Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium. Particularité : l’intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que l’enveloppe extérieure en aluminium est revêtue d’un gris anthracite. Ce design bicolore confère une allure remarquable à la façade. À l’intérieur, l’association avec les portes blanches crée un contraste élégant qui s’harmonisera parfaitement avec de nombreux styles de décoration intérieure.

De grandes portes-fenêtres sans appui ou des fenêtres de studio avec protection solaire donnent accès aux terrasses, balcons et loggias.

Cuisines aménagées haut de gamme avec façades blanches et appareils Siemens.

Salles de bains modernes carrelées de beige, avec baignoire ou douche à l'italienne. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.

Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.

Raccordement pour machine à laver dans les appartements.

Ventilation résidentielle décentralisée.

Service Internet, télévision et radio via M-Net.

Balcons, loggias et terrasses sur le toit (au 4e étage (partiellement) et au 5e étage).

Parking souterrain de 290 places.

Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.

Sous-sol privatif avec électricité et éclairage pour chaque logement.
Des bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques peuvent être louées dans le parking souterrain.

Ascenseurs vitrés reliant le sous-sol à l'étage supérieur dans tous les bâtiments (sauf le bâtiment 1).

Norme basse consommation « KfW55 ».

...et bien plus encore !

Emplacement

Munich - Sendling - Thalkirchen

« New Sendling » est un complexe résidentiel unique en son genre, situé dans un quartier qui devient un véritable joyau caché ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est immense. Les résidents bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux arrondissements, de la proximité de Harras et de l'Isar, et d'un cadre de vie plus paisible que dans les quartiers branchés et animés de Munich, tels que Schwabing ou Lehel.

Les distances sont courtes : supermarché Rewe, boulangeries, médecins et pharmacies, par exemple, sont tous accessibles à pied. Les transports en commun sont excellents. L’arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) se trouve juste en face de la résidence. La ligne de métro U3 (station Obersendling) est également à proximité. Vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en quelques minutes en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est aussi tout proche. Les automobilistes peuvent accéder à l’autoroute A95 via le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) ou à l’autoroute A995 via l’A8 et le périphérique est de Munich.

Le quartier propose des structures d'accueil et d'éducation pour les enfants de tous âges. La crèche « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. Plus loin sur la Boschetsriederstraße, vous trouverez d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.

Votre bien-être physique n'est pas négligé ici ! Le « Augustiner Schützengarten », installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6, Zielstattstraße, mérite toujours une visite.

Le temps libre est précieux, et vous trouverez de formidables opportunités d'en profiter tout près de chez vous ! Envie d'une visite au Flaucher ou au zoo ? Deux des destinations les plus populaires de Munich sont à deux pas. Le parc Sendlinger, tout proche, est idéal pour une promenade, un jogging ou une balade à vélo. Et au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de demande
Date d'Emission:: 02.03.2021
date d'expiration:: 01.03.2031
Année de construction:: 2020
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Demande finale d'énergie:: 41 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: A

Autres informations

Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : A
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Année de construction : 2020
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain

Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location : 15 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Frais