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zona giorno e sala da pranzo a pianta aperta

Nuovo appartamento a Sendling! Lussuoso attico con cucina attrezzata, situato in posizione strategica vicino alla metropolitana!

81379 München

ID: 2216

zona giorno e sala da pranzo a pianta aperta
ampio soggiorno
Vista dal soggiorno alla cucina
EBK senza tempo
Corridoio, ripostiglio
camera da letto principale
Camera o ufficio per bambini
Massima flessibilità d'uso grazie alle porte scorrevoli!
Bagno con luce naturale e accesso alla terrazza sul tetto.
WC per gli ospiti
Terrazza sul tetto esposta a est con vista sulle montagne.
Vista sulle montagne
con il bel tempo
Nuovo edificio residenziale Sendling, vista sul cortile interno.
Cortile
Campus nel cortile
WE T-4-5140

Descrizione

Siamo lieti di offrirvi un lussuoso attico nel complesso "New Sendling".
Questo splendido appartamento di 3 locali vanta una terrazza panoramica mozzafiato con incredibile vista sulle montagne a sud, nelle giornate di bel tempo. L'appartamento è disponibile da subito e presenta arredi senza tempo.

Gli arredi sono di alta qualità: una luminosa zona giorno e pranzo, così come stanze con soffitti alti fino a 2,60 m, garantiscono un elevato livello di comfort abitativo. Quasi tutte le stanze sono dotate di pavimento in parquet di rovere e riscaldamento a pavimento.

Oltre alle caratteristiche di pregio, grande attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica nella costruzione. Si prega di consultare l'attestato di prestazione energetica presente nella descrizione dell'immobile (classe energetica A). La cucina componibile è bianca e dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità. Un dettaglio particolare: gli infissi interni delle finestre sono in rovere. In combinazione con le porte bianche, questo crea un piacevole contrasto che si armonizza con diversi stili di arredamento. L'ampio bagno con vasca è rivestito con piastrelle in pietra naturale beige.

Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, depositi per biciclette e cantine con allacciamenti elettrici completano i servizi. Ascensori in vetro che collegano il piano interrato all'ultimo piano sono disponibili in quasi tutti gli edifici, semplificando la vita quotidiana.

Una caratteristica peculiare è il cortile interno, con la sua atmosfera da campus universitario: come un parco privato, offre un elevato valore ricreativo. Inoltre, il complesso residenziale colpisce per la sua architettura eccezionale, cosa non comune a Monaco.

Attendiamo con interesse la vostra richiesta!

Caratteristiche

Caratteristiche principali dell'attrezzatura:

Altezza dei soffitti fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,40 metri.

Parquet in rovere massello oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).

Riscaldamento a pavimento, regolabile stanza per stanza.

Finestre in legno e alluminio con triplo vetro. La particolarità: l'interno delle finestre è in rovere a vista, mentre il rivestimento esterno in alluminio è verniciato in grigio antracite. Questo design bicolore conferisce un forte impatto visivo alla facciata. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un piacevole contrasto che si armonizzerà splendidamente con diversi stili di arredamento.

Ampie porte finestre senza davanzale o finestre a studio con protezione solare che conducono a terrazze, balconi e logge.

Cucine componibili di alta qualità con ante bianche ed elettrodomestici Siemens.

Bagni moderni, rivestiti con piastrelle beige, dotati di vasca o cabina doccia. Tutti gli appartamenti con tre o più locali dispongono anche di un bagno con doccia.

Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.

Attacco per lavatrice negli appartamenti.

Ventilazione residenziale decentralizzata.

Servizi internet, TV e radio tramite M-Net.

Balconi, logge e terrazze sul tetto (al 4° piano (parzialmente) e al 5° piano).

Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto.

Locali per il deposito biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.

Seminterrati privati con elettricità e illuminazione per ogni unità abitativa.
Nel parcheggio sotterraneo è possibile noleggiare ulteriori stazioni di ricarica per veicoli elettrici.

Ascensori in vetro che collegano il piano interrato al piano superiore in tutti gli edifici (tranne l'edificio 1).

Standard per il basso consumo energetico "KfW55".

...e molto altro ancora!

Posizione

Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen

"New Sendling" è un complesso residenziale esclusivo in una zona che sta diventando un vero gioiello nascosto! Il potenziale dell'area tra Sendling e Thalkirchen è enorme. I residenti beneficiano di infrastrutture di prim'ordine tra i due quartieri, della vicinanza a Harras e al fiume Isar, e di un ambiente di vita più tranquillo rispetto ai vivaci e alla moda quartieri di Monaco come Schwabing o Lehel.

Le distanze sono brevi: un supermercato Rewe, panifici, studi medici e farmacie, ad esempio, sono tutti raggiungibili a piedi. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus numero 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale. Anche la linea U3 della metropolitana (stazione Obersendling) è nelle vicinanze. È possibile raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (linea principale) in pochi minuti di metropolitana. Anche la stazione della S-Bahn (Mittersendling) è nelle immediate vicinanze. Chi viaggia in auto può accedere all'autostrada A95 tramite la tangenziale di Monaco (Mittlerer Ring) o all'autostrada A995 tramite l'A8 e la tangenziale est di Monaco.

Il quartiere offre servizi di assistenza all'infanzia e strutture educative per bambini di tutte le età. Il "Minihaus München" si trova proprio accanto alla zona residenziale. Proseguendo lungo Boschetsriederstraße, si trovano altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.

Qui il vostro benessere fisico non viene trascurato! L'"Augustiner Schützengarten", allestito nella casa padronale bianca del XIX secolo in Zielstattstraße 6, merita sempre una visita.

Il tempo libero è il momento migliore, e troverai fantastiche opportunità per godertelo proprio vicino a casa tua! Ti piacerebbe fare una gita al Flaucher o allo zoo? Due delle mete più popolari di Monaco sono praticamente a due passi. Il vicino parco Sendlinger è perfetto per una passeggiata, una corsa o un giro in bicicletta. E presso il complesso sportivo di Thalkirchen troverai l'Harlaching Tennis Club e altre interessanti attività ricreative.

Carta geografica

Certificato energetico

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: certificato di richiesta
Data di emissione:: 02.03.2021
data di scadenza:: 01.03.2031
Anno di costruzione:: 2020
Fonte di energia essenziale:: Fernwärme
Domanda finale di energia:: 41 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: A

Altre informazioni

Tipo di certificato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: A
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento

Contratto di affitto indicizzato
Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
Avviso del locatore: L'articolo 556d del Codice civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.

Costi