Appartement de 3 pièces avec 2 balcons
nouveau

Appartement de très grande qualité ! 3 pièces avec 2 balcons et métro (100 m), vue sur le parc !

81547 München
ID: 2203
  • Appartement de 3 pièces avec 2 balcons
    Appartement de 3 pièces avec 2 balcons
  • Disponible immédiatement
    Disponible immédiatement
  • Zone d'entrée
    Zone d'entrée
  • garde-robe
    garde-robe
  • Salon/salle à manger avec balcon
    Salon/salle à manger avec balcon
  • Vue sur le salon et la salle à manger
    Vue sur le salon et la salle à manger
  • Balcon Salon Salle à manger
    Balcon Salon Salle à manger
  • Bureau avec balcon
    Bureau avec balcon
  • Cuisine séparée avec lumière naturelle
    Cuisine séparée avec lumière naturelle
  • avec beaucoup d'espace de rangement
    avec beaucoup d'espace de rangement
  • Salle de bains avec baignoire
    Salle de bains avec baignoire
  • jardin communautaire
    jardin communautaire
  • vue sur le parc
    vue sur le parc
  • Station de métro à 100 m
    Station de métro à 100 m
  • Plan d'étage
    Plan d'étage

Description

Disponible immédiatement : Appartement baigné de lumière avec deux balcons orientés à l'est, lumière naturelle dans toutes les pièces et vue sur le parc !

Ce charmant appartement bénéficie d'une disposition bien pensée, de grandes fenêtres et d'une luminosité agréable. Toutes les pièces à vivre et la cuisine sont baignées de lumière naturelle, ce qui rend l'appartement particulièrement accueillant. Les pièces spacieuses offrent une grande flexibilité : elles sont idéales pour les couples, les petites familles ou toute personne souhaitant allier vie personnelle et professionnelle.

L'espace de vie ouvert, comprenant salon et salle à manger, est propice aux moments de convivialité. Une autre grande pièce peut servir de chambre d'enfant, de bureau ou de chambre d'amis. La chambre principale offre un espace généreux pour l'ameublement. Deux balcons orientés à l'est bénéficient du soleil matinal et prolongent l'espace de vie vers l'extérieur : l'endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner, s'occuper des plantes ou se détendre au contact de la nature.

L'appartement est libre et disponible immédiatement – aucun travaux n'est à prévoir. Le métro se trouve à seulement 100 mètres, ce qui rend l'emplacement particulièrement attractif pour les propriétaires occupants et les investisseurs (pour la colocation). Le raccordement au réseau de chauffage urbain SWM est prévu.

Nous attendons avec intérêt vos demandes et serions ravis d'organiser une visite !

Equipement

Grande façade vitrée – abondance de lumière naturelle, ambiance conviviale

2 balcons orientés à l'est, baignés de soleil le matin et offrant une vue sur la campagne.

Cuisine séparée avec lumière naturelle

Baignoire en bon état

volets roulants extérieurs

Poste vacant / disponible immédiatement

Utilisation commerciale possible sous réserve d'approbation.

Raccordement au réseau de chauffage urbain SWM prévu !

Aucun retard de rénovation

Métro accessible à pied, emplacement idéal à côté du parc

La rue Säbenerstraße est accessible à pied, tout comme la piscine couverte de Giesing.

Emplacement

Munich - Untergiesing - Harlaching

L'appartement se situe dans le quartier sud prisé de Munich, dans le secteur d'Untergiesing-Harlaching (Giesing), au sein d'un quartier résidentiel calme, verdoyant et pourtant très bien desservi. Un atout particulier :

Juste à côté, l'espace vert « Am Hohen Weg » vous invite à la promenade, au jogging et à des balades relaxantes en pleine nature. Le chemin longe également des jardins familiaux et mène à la piscine couverte de Giesing-Harlaching et au centre d'entraînement du FC Bayern Munich : idéal pour des loisirs actifs et des courts séjours à deux pas de chez vous.

Commerces de proximité, cafés et restaurants, ainsi qu'écoles, jardins d'enfants, médecins et pharmacies sont facilement accessibles dans les environs immédiats.

La station de métro la plus proche est St.-Quirin-Platz (U1), à deux pas. De là, vous pouvez rejoindre la gare centrale en environ 9 minutes. Le centre-ville, autour de Marienplatz, est également facilement accessible en une dizaine de minutes (avec une courte correspondance à Sendlinger Tor) : rapide, facile et idéal pour les navetteurs comme pour les amoureux de la ville.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
133,8
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
24.06.2020
date d'expiration:
03.06.2030
Année de construction:
1967
Source d'énergie essentielle:
Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:
133,8 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Année de construction : 1967
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/de carburant : pétrole
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 133,8 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E

Commission de l'acheteur :
2,38 % TVA 19 % incluse, acquise et due lors de la notarisation du contrat d'achat.
La société MAIERIMMOBILIEN GmbH a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission d'un montant identique.

Frais
Prix d'achat:
639.000 €
Argent maison:
400 €
Dépôt:
2,38 % du prix d'achat notarié
Zones et chambres
Espace vital:
env. 80,23 m²
Surface utilisable:
env. 83,59 m²
Pièces:
1
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement au rez-de-chaussée
Année de construction:
1967
Etat:
bien entretenu
Disponible depuis:
immédiatement
Etages:
5
Ascenseur:
oui
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
non
L'utilisation du jardin:
oui
Votre personne de contact
Christian Maier
Christian Maier
Directeur général
Économiste d'entreprise diplômé
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