Posizione ideale per medici e liberi professionisti: unità commerciale al piano terra, prima occupazione!
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Nuovo edificio, prima occupazione! Spazio commerciale -
attrezzature di alta qualità -
Disponibile da giugno 2026 -
versatile -
Certificato energetico -
Nuovo edificio, prima occupazione! Spazio commerciale con ristorante! -
Pianta del piano
Descrizione
Siamo lieti di offrirvi uno spazio commerciale di alta qualità al piano terra di un edificio di nuova costruzione, in una zona molto trafficata nel quartiere Neuhausen di Monaco, vicino a Rotkreuzplatz.
Gli spazi sono ideali per uffici, studi medici e servizi, ad esempio per medici, fisioterapisti/terapia occupazionale, professionisti alternativi, psicoterapeuti, consulenti, studi legali, uffici delle imposte, agenzie o altre attività freelance (ognuna soggetta a permessi ufficiali e requisiti tecnici).
Le unità commerciali comprendono:
un'area principale rappresentativa di circa 110 m² (ideale per reception/sala d'attesa, sale per trattamenti o uffici),
un'altra unità di circa 32 m² (ad esempio sale per trattamenti aggiuntive, sale riunioni, back office o archivio),
nonché un ufficio di fatturazione/sala personale o ufficio con doccia (circa 11 m²).
La superficie totale di tutte e tre le unità è di 155,2 m².
Si prevede che gli spazi saranno disponibili a partire da giugno 2026. È preferibile un contratto di locazione a lungo termine. Poiché le unità sono attualmente in fase di allestimento, le richieste degli inquilini potranno essere prese in considerazione, a seconda dell'avanzamento dei lavori, ad esempio per quanto riguarda la disposizione degli spazi, i collegamenti o le infrastrutture specifiche per studio/ufficio.
L'edificio residenziale e commerciale è stato oggetto di una ristrutturazione completa e di alta qualità e soddisfa gli attuali standard energetici. Il suo consumo energetico è di 18,9 kWh/(m²·a) (classe di efficienza energetica A+).
Approfitta di questa opportunità: saremo lieti di rispondere alla tua richiesta.
Caratteristiche
Nel noleggio è inclusa la seguente attrezzatura di base:
disposizione classica con servizi igienici
Riscaldamento a pavimento
coperta antitubercolare
pavimento in piastrelle moderno
Soffitti e pareti dipinti di bianco
migliore implementazione energetica
La vetrata con accesso all'area uffici/studio può ancora essere progettata, ma non è ancora stata messa in funzione.
Orari di apertura flessibili, anche nei fine settimana
Possibilità di affitto facoltativo di 4 posti auto singoli nel garage sotterraneo, 125 € ciascuno.
Posizione
Monaco di Baviera - Neuhausen - vicino a Rotkreuzplatz
L'unità commerciale al piano terra è situata in un quartiere urbano di Monaco di Baviera, prevalentemente caratterizzato da edifici residenziali a più piani, ed è offerta come nuova costruzione (prima occupazione).
Le immediate vicinanze sono caratterizzate da un elevato traffico residenziale e pedonale giornaliero, offrendo così una clientela stabile e radicata nella zona. Grazie alla sua posizione privilegiata al piano terra, l'immobile gode di un'eccellente visibilità e beneficia di un conseguente elevato flusso di clienti.
Il tram passa lungo la strada; Rotkreuzplatz, il più vicino snodo dei trasporti pubblici ad alta capacità, è raggiungibile a piedi. Nelle vicinanze sono disponibili parcheggi pubblici (parcheggi in strada) (a seconda del tratto di strada, alcuni spazi potrebbero essere soggetti a parchimetro o a regolamentazione del parcheggio per i residenti).
Nel complesso, la microlocalizzazione convince per la sua densa area di utenza e per l'ottima accessibilità per clienti, dipendenti e fornitori.
Altre informazioni
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: pompa di calore
Anno di costruzione: 2026
Contratto di affitto indicizzato
Periodo minimo di locazione di 5 anni, preferibilmente con un'opzione per l'inquilino.
(Sono ipotizzabili anche contratti di locazione più lunghi, a seconda del livello di sviluppo desiderato)Nessuna detrazione fiscale possibile
- Prezzo di affitto per m²:
- 38,34 €
- Costi accessori:
- 3,50 €
- Deposito:
- 17.850 €
- Commissione:
- 2,38 mesi di affitto netto
- Area totale:
- ca. 155,2 m²
- Area ufficio:
- ca. 45,1 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 155,2 m²
- Area negozio:
- ca. 110,1 m²
- Area di vendita:
- ca. 110,1 m²
- Tipo:
- Carico
- Anno di costruzione:
- 2026
- Condizioni :
- Prima occupazione
- Disponibile dal:
- 1 giugno 2026
- Numero di piani:
- 5
- Caratteristiche:
- Di lusso
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
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