Zona giorno e sala da pranzo
nuovo

Vicino al Parco Olimpico! Ampio appartamento di 2 locali con cucina attrezzata e balcone esposto a ovest!

80797 München
ID: 2220
  • Zona giorno e sala da pranzo
    Zona giorno e sala da pranzo
  • Accesso al balcone
    Accesso al balcone
  • amichevole e luminoso
    amichevole e luminoso
  • balcone coperto
    balcone coperto
  • cucina separata
    cucina separata
  • Cucina con luce naturale
    Cucina con luce naturale
  • cucina separata
    cucina separata
  • ripostiglio
    ripostiglio
  • camera da letto
    camera da letto
  • WC per gli ospiti
    WC per gli ospiti
  • Bagno modernizzato
    Bagno modernizzato
  • posizione tranquilla
    posizione tranquilla
  • Balcone esposto a ovest
    Balcone esposto a ovest
  • Area d'ingresso
    Area d'ingresso
  • cortile simile a un parco
    cortile simile a un parco
  • Pianta
    Pianta

Descrizione

Incantevole appartamento di 2 locali con balcone esposto a ovest, situato in un tranquillo cortile interno a Schwabing-West – disponibile immediatamente.

!

Questo appartamento bilocale ben tenuto colpisce per la sua posizione tranquilla nell'ambita zona di Schwabing-West e per la sua disposizione ottimale. Con circa 67 m² di superficie abitabile, offre una casa confortevole in un classico edificio esistente risalente al 1979, ideale per single, coppie o investitori.

L'appartamento si trova al primo piano (piano terra rialzato con ascensore) e vanta un soleggiato balcone esposto a ovest con vista sul verde cortile interno, ideale per rilassarsi dopo il lavoro.

Le stanze sono luminose e ben proporzionate: un ampio soggiorno con accesso al balcone, una camera da letto tranquilla, una cucina con elettrodomestici integrati, un bagno modernizzato con vasca e un WC separato per gli ospiti.

L'appartamento è vuoto e disponibile immediatamente.

La cucina componibile esistente, comprensiva di elettrodomestici, è inclusa nel prezzo di acquisto e offre comfort immediato.

Un altro vantaggio: l'appartamento dispone di un proprio vano cantina, ideale come ulteriore spazio di stoccaggio.

Saremmo lieti di fissare un appuntamento per una visita in loco.

Caratteristiche

  • Complesso residenziale ben tenuto con ascensore.

  • terreni simili a un parco

  • L'appartamento è libero e disponibile immediatamente.

  • L'appartamento è stato parzialmente modernizzato.

  • Bagno modernizzato

  • Rivestimenti del pavimento parzialmente nuovi

  • Cucina componibile inclusa nel prezzo di acquisto, predisposizione per lavatrice nell'appartamento.

  • La zona giorno e la cucina hanno accesso al balcone esposto a ovest.

  • Bagno per gli ospiti nell'area d'ingresso e piccolo guardaroba.

  • unità di deposito interrata

Posizione

Monaco di Baviera - Schwabing West - Hornstraße

L'appartamento si trova in una delle zone residenziali più ambite di Monaco, nel quartiere di Schwabing-West, e offre ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, oltre a un'eccezionale offerta di opportunità ricreative.

Due stazioni della metropolitana sono facilmente raggiungibili a piedi:
La stazione della metropolitana di Scheidplatz (U2, U3, U8) si trova a pochi minuti a piedi verso nord e offre rapidi collegamenti con il centro città, la stazione ferroviaria principale e la zona nord di Monaco. Anche la stazione della metropolitana di Hohenzollernplatz (U2, U8) è facilmente raggiungibile e offre un servizio frequente per il centro città e la stazione Ostbahnhof (Stazione Est). A ciò si aggiungono diverse linee di autobus e tram nella zona circostante, che garantiscono ottimi collegamenti con tutta la città.

Un punto di forza particolare di questa zona è il suo elevato valore ricreativo: la strada si trova tra il Parco Olimpico e il Parco Luitpold. Entrambi i parchi sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Il Parco Olimpico offre ampi spazi verdi, percorsi per jogging e passeggiate, impianti sportivi, il Lago Olimpico e un ricco programma di eventi. Il Parco Luitpold colpisce per i suoi sentieri tranquilli, gli alberi secolari, gli ampi prati e la collina di Luitpold, che offre una splendida vista sulla città.

Nei dintorni si trovano numerose opportunità per lo shopping, supermercati, panetterie, caffè e ristoranti, oltre a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Il tipico stile di vita di Schwabing, con i suoi piccoli negozi, i ristoranti caratteristici e l'atmosfera residenziale vivace ma piacevole, rende questo indirizzo particolarmente attraente.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
109
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
25.06.2018
data di scadenza:
24.06.2028
Anno di costruzione:
1979
Fonte di energia essenziale:
Gas
Valore di identità consumo energetico:
109 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
D

Altre informazioni

Anno di fabbricazione: 1979
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: Gas
Tipo di certificato di prestazione energetica:
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 109 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: D

Regolamenti della Commissione:
3,57% IVA inclusa al 19%, maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un accordo di intermediazione basato su commissioni per lo stesso importo.

Costi
Prezzo d'acquisto:
479.000 €
Spese condominiali:
648 €
Commissione:
3,57% del prezzo di acquisto incl. IVA.
Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 67,18 m²
Area utilizzabile:
ca. 71,34 m²
Camere:
2
Camera da letto:
1
Bagno:
1
Terrazze:
1
Altre caratteristiche
Tipo:
Piano terra rialzato
Anno di costruzione:
1979
Condizioni :
ben tenuto
Disponibile dal:
immediatamente
Numero di piani:
8
Ascensore:
Caratteristiche:
Normale
affittato:
no
Edificio storico:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Uso del giardino:
Animali permessi:
no
La tua persona di contatto
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Amministratore
Laurea in econ. aziendale
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