Casa a schiera nel cortile di Glockenbach/Holzplatz con un posto auto sotterraneo.
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Vista esterna 1 -
Vista esterna 2 -
Area d'ingresso 2 -
Cucina-soggiorno 1 -
Cucina-soggiorno 2 -
Appartamento 1 -
Soggiorno 3 -
Loggia Ovest 1 -
Camera degli ospiti 1 -
Stanza dei bambini 1 -
Bagno con finestra 1 -
WC 1 -
Camera da letto principale 1 -
Planimetria della cucina e del soggiorno -
Planimetria della camera da letto -
Planimetria del piano interrato
Descrizione
Questa casa a schiera, o "casa nella casa", è situata in un ampio cortile interno, recintato e curato, in Pestalozzistraße. La sua posizione eccezionalmente tranquilla, tra il cortile e il Vecchio Cimitero Meridionale, è notevole per il quartiere di Isarvorstadt. La casa a schiera ha un proprio numero civico e un ingresso indipendente. Una terrazza privata, leggermente rialzata, è adiacente alla cucina abitabile.
Si accede alla casa attraverso un vestibolo che conduce all'ingresso. A sinistra si trova la cucina abitabile con accesso alla terrazza. Dall'ingresso si accede sia alla cantina privata sia, tramite una scala, al soggiorno esposto a ovest con loggia.
Da qui si gode di una vista libera sul Vecchio Cimitero Meridionale, ora adibito a parco.
I piani superiori ospitano il bagno con finestra, una toilette separata, due camere per bambini e la camera da letto principale.
L'offerta è completata da un posto auto singolo nel garage sotterraneo, adatto anche per un SUV o un furgone VW. Il riscaldamento è assicurato da un moderno impianto di teleriscaldamento.
Attendiamo con interesse la vostra richiesta.
Caratteristiche
- Ingresso privato
- Numero civico proprio
- Concetto di casa nella casa
- Posizione estremamente tranquilla in un cortile appartato.
- Vista della vegetazione nel vecchio cimitero meridionale
- Terrazza esposta al sole del mattino (direzione est)
- Loggia con sole al tramonto (esposta a ovest)
- Seminterrato + Piano terra + Primo piano + Secondo piano
- Tapparelle al piano terra
- Cucina-soggiorno al piano terra con accesso alla terrazza nel cortile.
- Riscaldamento con moderno sistema di teleriscaldamento.
- Deposito biciclette
- Parcheggio sotterraneo adatto anche a furgoni e SUV Volkswagen.
Posizione
Isarvorstadt-Glockenbachviertel
Questa casa a schiera vanta una posizione estremamente ambita nel Glockenbachviertel di Monaco, uno dei quartieri più vivaci e variegati della città. Situata a breve distanza da Holzplatz, la zona coniuga l'eleganza urbana con il fascino di un quartiere consolidato.
Di particolare rilievo è la vicinanza al fiume Isar, raggiungibile con una breve passeggiata, che offre un elevato potenziale ricreativo a portata di mano grazie ai suoi sentieri lungo il fiume, agli spazi verdi e alle diverse attività per il tempo libero. Anche il vicino torrente Westermühlbach conferisce alla zona un'atmosfera unica, con il suo fascino particolare e quasi nascosto.
Il centro storico di Monaco e il Viktualienmarkt sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: la stazione della metropolitana di Fraunhoferstraße e il nodo di trasporto Sendlinger Tor sono facilmente accessibili e consentono di raggiungere rapidamente il centro città e le zone limitrofe.
Questa riuscita combinazione di diversità urbana, elevata qualità della vita e ambiente naturale rende la proprietà una dimora ideale per gli amanti più esigenti del quartiere di Isarvorstadt.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 20.07.2018
- data di scadenza:
- 19.07.2028
- Anno di costruzione:
- 1984
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Valore di identità consumo energetico:
- 138,8 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- E
Altre informazioni
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 138,8 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: E
Anno di fabbricazione: 1984
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Accordo di commissione:
Commissione; l'acquirente è un consumatore: 2,38% IVA inclusa (19%), maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di compravendita. L'agente immobiliare ha un accordo di intermediazione basato sulle commissioni con il venditore per lo stesso importo.
Commissione; l'acquirente non è un consumatore: Se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del Codice civile tedesco (BGB), si applica un diverso regime di commissioni. La commissione ammonta al 4,76% IVA inclusa (19%), maturata e pagabile al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.
- Prezzo d'acquisto:
- 1.130.000 €
- Spese condominiali:
- 711 €
- Commissione:
- 2,38% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 99,56 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 109 m²
- Superficie terreno:
- ca. 0 m²
- Camere:
- 4,5
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- case
- Anno di costruzione:
- 1984
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- Immediatamente
- Numero di piani:
- 3
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Normale
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- no
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
- Appartamento:
- no
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