энергоэффективно!
новый

Первое заселение! 4-комнатная квартира с террасой на крыше, оборудованной кухней, подземной парковкой и энергоэффективностью!

85757 Karlsfeld
ID: 2141
  • энергоэффективно!
    энергоэффективно!
  • собственный ТГ
    собственный ТГ
  • высококачественный и роскошный
    высококачественный и роскошный
  • Первое заселение
    Первое заселение
  • Сады и террасы, выходящие на юг
    Сады и террасы, выходящие на юг
  • Мезонет на верхнем этаже
    Мезонет на верхнем этаже
  • отличное удобство использования
    отличное удобство использования
  • Встроенная кухня включена в стоимость.
    Встроенная кухня включена в стоимость.
  • открытая гостиная
    открытая гостиная
  • Спать
    Спать
  • Душевая комната с дневным светом
    Душевая комната с дневным светом
  • Спальный офис
    Спальный офис
  • щедрый
    щедрый
  • высокое качество
    высокое качество
  • 2-я ванная комната
    2-я ванная комната
  • балкон
    балкон
  • подвальное отделение
    подвальное отделение
  • ТГ
    ТГ
  • Энергетический сертификат Карлсфельд Винтерштрассе 14
    Энергетический сертификат Карлсфельд Винтерштрассе 14
  • План этажа квартиры 4
    План этажа квартиры 4

Описание

Просторный новый мезонет с солнечной террасой на крыше, двумя балконами и двумя ванными комнатами — Efficiency House A+, первое заселение в Карлсфельде.

Эти современные 4-комнатные апартаменты-мезонет впечатляют продуманной планировкой, высококачественной мебелью и солнечной террасой на крыше, идеально выходящей на юг. Они расположены в энергоэффективном новом жилом комплексе (класс энергоэффективности А+) в тихом, но в то же время центральном районе Карлсфельда — идеальное место для семей или взыскательных пар, которым нужно пространство.

На верхнем этаже расположена просторная гостиная, столовая и кухня площадью около 25 м² с выходом на террасу, выходящую на юг. Большие окна наполняют комнаты светом и создают ощущение простора и уюта. Спальня, современная ванная комната с душем и ванной, а также небольшой балкон идеально дополняют этот этаж.

Внутренняя лестница ведёт на чердак, где расположены две дополнительные комнаты, идеально подходящие для детской, гостевой или домашнего кабинета. Здесь же расположена вторая душевая, обеспечивающая дополнительный комфорт. В обеих комнатах есть очаровательные мансардные окна, обеспечивающие обилие естественного света и создающие приятную атмосферу.

В квартире постелен высококачественный дубовый паркет, имеется подогрев пола с индивидуальным регулированием в каждой комнате, а также контролируемая вентиляция жилого помещения в отдельных зонах.
В квартире есть место для подключения стиральной машины, что делает повседневную жизнь особенно удобной.

Квартира также впечатляет продуманной функциональностью: отдельное подвальное помещение предлагает дополнительное место для хранения вещей, а одно парковочное место в подземном гараже обеспечивает удобную и безопасную парковку прямо в здании.

Ощутите жизнь на самом высоком уровне — энергоэффективную, стильную и в тихом месте.

Эта квартира доступна для продажи немедленно и готова к заселению.

Мы будем рады организовать просмотр!

возможности оборудования

Объект оборудования
Терраса на крыше и 2 балкона
Встроенная кухня с бытовой техникой включена в стоимость покупки.
Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением, индивидуально запирающиеся. Электрические алюминиевые жалюзи снаружи.
Настоящий дубовый паркет
Система дверного звонка с трансляцией видео в реальном времени
Отдельные подвальные помещения и общая комната для людей с ограниченными возможностями. Удобства на открытом воздухе с естественным освещением.
Каждая квартира с террасой, выходящей на юг
LAN или подключение к Интернету в каждой комнате

Оборудование для ванной комнаты
Душевые кабины на уровне пола
Унитаз-биде Geberit AquaClean в каждой главной ванной комнате (по одному на квартиру) Сантехника Richter и Frenzel
Конструкция плитки полотенцесушителя радиатора освещения окна и/или вентиляции

Энергетические технологии
Тепловой насос грунтовых вод Wolf
Теплообменник свежего/вытяжного воздуха квартиры 2, 4, 5, 6
Центральная система вентиляции квартир 1 и 3
Станции подачи пресной воды (теплообменники горячей воды в каждой квартире для предотвращения распространения легионеллы) Подогрев пола с управлением по комнате

местоположение

Местоположение – Мюнхен-Карлсфельд

Новый жилой комплекс Winterstraße расположен в тихом, но центральном районе Карлсфельда, одного из самых популярных жилых районов на севере Мюнхена. Современный жилой дом состоит всего из шести квартир: четырёх просторных четырёхкомнатных и двух стильных двухкомнатных, что делает его эксклюзивным и комфортным для семейного проживания.

Карлсфельд впечатляет идеальным сочетанием близости к городу и высокого качества жизни. Станция городской электрички (S2) «Карлсфельд» находится примерно в 8 минутах езды на велосипеде или в 5 минутах езды на машине, что позволяет добраться до центрального вокзала Мюнхена примерно за 20 минут. Автомагистрали A99 и A92, а также федеральная трасса B304 обеспечивают отличное сообщение с центром Мюнхена, аэропортом и близлежащими деловыми районами.

В окрестностях вас ждут разнообразные возможности для отдыха и развлечений: озеро Карлсфельд, где можно искупаться и погулять, находится всего в нескольких минутах езды и является одним из самых популярных мест отдыха в регионе. Многочисленные спортивные клубы, велосипедные и пешеходные маршруты, лес Дахауэр-Мос и зона отдыха Лангвидер-Зее предлагают разнообразные возможности для отдыха прямо у вашего порога.

Семьи пользуются прекрасной инфраструктурой образования и ухода за детьми: несколько яслей и детских садов, начальная школа, средняя школа и средние школы в Карлсфельде и Дахау легко доступны.

Местная инфраструктура также на высоте: супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, рестораны и кафе находятся в непосредственной близости. Центр Карлсфельда с множеством магазинов и услуг находится всего в нескольких минутах езды.

Благодаря тихому расположению на развитой жилой улице и отличному транспортному сообщению с Мюнхеном, недвижимость предлагает жилую среду, идеально сочетающую городской комфорт с естественным качеством жизни.

Энергетический сертификат

Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014
12,7
kWh/(m²*a)
Тип энергетического сертификата:
Сертификат спроса
Дата выдачи:
17.12.2024
Дата истечения срока:
16.12.2034
Год постройки:
2024
Конечная потребность в энергии:
12,7 kWh/(m²*a)
Класс энергоэффективности:
A+

другая информация

Год постройки: 2024
Тип отопления: центральное отопление
Источник отопления/энергии: тепловой насос
Тип энергетического сертификата: Сертификат энергопотребления
Класс энергоэффективности: А+
Энергетическая ценность: 12,7 кВт·ч/(м²*год)

Объект готов, доступен немедленно!

расходы
цена покупки:
935.000 €
дом деньги:
400 €
вознаграждение:
Без комиссии для покупателя
Районы и комнаты
Жилая площадь:
около 104,98 m²
Полезная площадь:
около 122,57 m²
комната:
4
спальня:
3
ванная:
2
террасы:
3
Другие особенности
Тип :
квартира на чердаке
Год постройки:
2024
Старое / Новое здание:
Neubau
состояние:
Первое заселение
Доступна с:
немедленно
этаж:
1 / 1
Лифт:
нет
оборудование:
роскошь
арендованный:
нет
Перечисленное здание:
нет
с подвалом:
да
встро́енная ку́хня:
да
Гостевой санузел:
нет
использование сада:
да
Ваше контактное лицо
Кристиан Майер
Кристиан Майер
Директор
Дипломированный экономист
Запросить информацию о недвижимости

Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.

Поля, отмеченные (*), являются обязательными, все остальные поля являются добровольными. MAIERIMMOBILIEN GmbH, чтобы ответить на ваш соответствующий запрос. Дополнительную информацию можно найти в политике конфиденциальности.

настройки конфиденциальности

Этот сайт использует внешние компоненты, такие как Карты, видео или инструменты анализа, которые могут быть использованы для сбора данных о вашем поведении. При этом файлы cookie также устанавливаются внешними компонентами. Согласие на использование компонентов может быть отозвано в любое время.
Подробнее читайте в нашей политике конфиденциальности