Primo impiego! Appartamento con terrazza panoramica di 4 locali, cucina attrezzata, parcheggio sotterraneo e risparmio energetico!
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efficiente dal punto di vista energetico! -
proprio TG -
di alta qualità e lussuoso -
Prima occupazione -
Giardini e terrazze esposti a sud -
Appartamento su due piani all'ultimo piano -
ottima usabilità -
Cucina attrezzata inclusa nel prezzo -
zona giorno aperta -
Sonno -
Bagno con doccia illuminato dalla luce naturale -
Ufficio per dormire -
generoso -
alta qualità -
2° bagno -
balcone -
vano seminterrato -
TG -
Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14 -
Planimetria appartamento 4
Descrizione
Spaziosa maisonette di nuova costruzione con terrazza soleggiata sul tetto, due balconi e due bagni – Efficiency House A+, prima occupazione a Karlsfeld.
Questo moderno appartamento duplex di 4 locali colpisce per la sua distribuzione ben studiata, gli arredi di alta qualità e una soleggiata terrazza sul tetto con un'ottima esposizione a sud. Si trova in un nuovo complesso edilizio ad alta efficienza energetica (classe energetica A+) in una posizione tranquilla ma centrale a Karlsfeld, perfetto per famiglie o coppie esigenti che necessitano di spazio.
Al piano superiore si trova un'ampia zona giorno, pranzo e cucina di circa 25 m² con accesso alla terrazza esposta a sud. Le ampie finestre inondano di luce gli ambienti e creano un'atmosfera aperta e accogliente. La camera da letto, un moderno bagno con doccia e vasca e un piccolo balcone completano perfettamente questo piano.
La scala interna conduce alla mansarda, che ospita due stanze aggiuntive, perfette da utilizzare come cameretta per i bambini, camera per gli ospiti o ufficio. Qui si trova anche un secondo bagno con doccia, per un comfort aggiuntivo. Entrambe le stanze sono dotate di graziosi lucernari, che garantiscono abbondante luce naturale e un'atmosfera piacevole.
L'appartamento è dotato di pavimenti in parquet di rovere di alta qualità, riscaldamento a pavimento con controllo individuale delle stanze e ventilazione controllata degli spazi abitativi in alcune aree selezionate.
All'interno dell'appartamento è presente un attacco per la lavatrice, il che rende la vita quotidiana particolarmente comoda.
L'appartamento convince anche per la sua funzionalità ben studiata: un vano seminterrato separato offre ulteriore spazio di stoccaggio e il posto auto singolo nel garage sotterraneo garantisce un parcheggio comodo e sicuro direttamente nell'edificio.
Vivi l'esperienza di vivere ai massimi livelli: a risparmio energetico, con stile e in una posizione tranquilla.
Questo appartamento è disponibile per la vendita immediata ed è pronto per essere abitato.
Saremo lieti di fissare un appuntamento per visionarlo!
Caratteristiche
Oggetto dell'attrezzatura
Terrazza sul tetto e 2 balconi
Cucina attrezzata con elettrodomestici inclusi nel prezzo di acquisto
Finestre in legno-alluminio con tripli vetri, chiudibili individualmente. Persiane elettriche in alluminio all'esterno.
Parquet in vero rovere
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
Scompartimenti privati in cantina e sala comune per la mobilità Strutture esterne con illuminazione ambientale
Ogni appartamento con terrazza esposta a sud
Connessioni LAN o internet in ogni stanza
Accessori per il bagno
Docce a filo pavimento
WC con doccia - Geberit AquaClean in ogni bagno principale (una volta per appartamento) Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Struttura piastrelle scaldasalviette radiatore luce finestra e/o ventilazione
Tecnologia energetica
Pompa di calore ad acqua sotterranea Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato appartamenti 1 e 3
Stazioni di acqua dolce (scambiatori di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella) Riscaldamento a pavimento controllato dalla stanza
Posizione
Posizione – Monaco di Baviera-Karlsfeld
Il nuovo complesso residenziale Winterstraße sorge in una posizione centrale ma tranquilla a Karlsfeld, una delle zone residenziali più ambite della zona nord di Monaco. Il moderno condominio comprende solo sei unità abitative – quattro spaziosi quadrilocali e due eleganti bilocali – offrendo così un ambiente abitativo esclusivo e ideale per le famiglie.
Karlsfeld colpisce per la sua combinazione ideale di vicinanza urbana e alta qualità della vita. La stazione della S-Bahn (S2) "Karlsfeld" è raggiungibile in circa 8 minuti in bicicletta o 5 minuti in auto, portandovi direttamente alla stazione centrale di Monaco in circa 20 minuti. Le autostrade A99 e A92 e la strada statale B304 offrono ottimi collegamenti con il centro di Monaco, l'aeroporto e i quartieri commerciali circostanti.
I dintorni offrono una vasta gamma di opportunità per il tempo libero e il tempo libero: il lago Karlsfeld, con possibilità di nuotare e passeggiare, è raggiungibile in pochi minuti ed è una delle aree ricreative più apprezzate della regione. Numerosi club sportivi, piste ciclabili e sentieri, la foresta di Dachauer Moos e l'area ricreativa di Langwieder See offrono una varietà di opportunità ricreative a due passi da casa.
Le famiglie beneficiano di un'eccellente infrastruttura educativa e di assistenza all'infanzia: diversi asili nido e scuole materne, una scuola elementare, una scuola media e scuole secondarie a Karlsfeld e Dachau sono facilmente raggiungibili.
Anche i servizi locali non lasciano nulla a desiderare: supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e bar si trovano nelle immediate vicinanze. Il centro di Karlsfeld, con ulteriori negozi e servizi, è raggiungibile in pochi minuti.
Grazie alla sua posizione tranquilla in una strada residenziale ben servita e agli ottimi collegamenti con Monaco, l'immobile offre un ambiente abitativo che coniuga in modo ideale il comfort urbano con una qualità della vita naturale.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 17.12.2024
- data di scadenza:
- 16.12.2034
- Anno di costruzione:
- 2024
- Domanda finale di energia:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Classe di efficienza energetica:
- A+
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/fonte energetica: pompa di calore
Tipo di certificato energetico: Certificato di domanda energetica
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)
L'immobile è completato, disponibile da subito!
- Prezzo d'acquisto:
- 935.000 €
- Spese condominiali:
- 400 €
- Commissione:
- Privo di commissioni per l'acquirente
- Zona giorno:
- ca. 104,98 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 122,57 m²
- Camere:
- 4
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 3
- Tipo:
- appartamento mansardato
- Anno di costruzione:
- 2024
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- Prima occupazione
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 1 / 1
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
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