¡Primera ocupación! Apartamento de 4 habitaciones en azotea con cocina equipada, estacionamiento subterráneo y eficiencia energética.
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¡Energéticamente eficiente! -
propio TG -
de alta calidad y lujoso -
Primera ocupación -
Jardines y terrazas orientadas al sur -
Apartamento en planta alta -
excelente usabilidad -
Cocina equipada incluida en el precio. -
sala de estar abierta -
Dormir -
Cuarto de ducha con luz natural -
Oficina para dormir -
generoso -
alta calidad -
2do baño -
balcón -
compartimento del sótano -
TG -
Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14 -
Plano de planta del apartamento 4
Descripción
Amplio apartamento de nueva construcción con una soleada terraza en la azotea, dos balcones y dos baños: casa de eficiencia A+, primera ocupación en Karlsfeld.
Este moderno dúplex de 4 habitaciones impresiona por su cuidada distribución, mobiliario de alta calidad y una soleada azotea con una orientación sur ideal. Se encuentra en un complejo de edificios de nueva construcción de alta eficiencia energética (clase A+), en una zona tranquila y céntrica de Karlsfeld, ideal para familias o parejas exigentes que buscan espacio.
En la planta superior, encontrará una amplia sala de estar, comedor y cocina de aproximadamente 25 m² con acceso a la terraza orientada al sur. Grandes ventanales inundan de luz las estancias y crean una atmósfera abierta y acogedora. El dormitorio, un moderno baño con ducha y bañera, y un pequeño balcón complementan a la perfección esta planta.
La escalera interior conduce al ático, que cuenta con dos habitaciones adicionales, ideales como dormitorio infantil, habitación de invitados o despacho. Aquí también se encuentra un segundo baño con ducha, que ofrece mayor comodidad. Ambas habitaciones cuentan con encantadoras claraboyas que proporcionan abundante luz natural y un ambiente agradable.
El apartamento está equipado con suelos de parquet de roble de alta calidad, calefacción por suelo radiante con controles individuales por habitación y ventilación controlada del espacio habitable en áreas seleccionadas.
Dentro del apartamento hay una conexión para lavadora, lo que hace que la vida diaria sea especialmente cómoda.
El apartamento también impresiona por su funcionalidad bien pensada: un compartimento separado en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional y la plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo garantiza un estacionamiento cómodo y seguro directamente en el edificio.
Experimente vivir al más alto nivel: energéticamente eficiente, con estilo y en una ubicación tranquila.
Este apartamento está disponible para la venta de inmediato y está listo para mudarse.
¡Estaremos encantados de concertar una cita para visitarla!
Equipo
Objeto de equipo
Terraza en la azotea y 2 balcones
Cocina equipada con electrodomésticos incluidos en el precio de compra.
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento, con cerradura individual. Persianas eléctricas de aluminio en el exterior.
Parquet de roble auténtico
Sistema de timbre con transmisión de vídeo en directo
Compartimentos privados en el sótano y sala de movilidad comunitaria Instalaciones exteriores con iluminación ambiental
Cada apartamento con terraza orientada al sur.
Conexiones LAN o Internet en cada habitación
Accesorios de baño
Duchas a nivel del suelo
Inodoro con ducha - Geberit AquaClean en cada baño principal (una vez por apartamento) Grifería de baño de Richter y Frenzel
Estructura baldosas toallero radiador luz ventana y/o ventilación
Tecnología energética
Bomba de calor de agua subterránea Wolf
Intercambiador de calor de aire fresco/aire de escape apartamentos 2, 4, 5, 6
Sistema de ventilación central apartamentos 1 y 3
Estaciones de agua dulce (intercambiadores de calor de agua caliente en cada apartamento para la prevención de la legionela) Calefacción por suelo radiante controlada por habitación
Ubicación
Ubicación: Múnich-Karlsfeld
El nuevo complejo residencial Winterstraße se encuentra en una ubicación céntrica y tranquila en Karlsfeld, una de las zonas residenciales más populares del norte de Múnich. El moderno edificio de apartamentos consta de tan solo seis unidades residenciales: cuatro espaciosos apartamentos de cuatro habitaciones y dos elegantes apartamentos de dos habitaciones, lo que ofrece un entorno residencial exclusivo y familiar.
Karlsfeld impresiona por su combinación ideal de proximidad urbana y alta calidad de vida. La estación de S-Bahn "Karlsfeld" (S2) está a unos 8 minutos en bicicleta o 5 minutos en coche, lo que le lleva directamente a la Estación Central de Múnich en unos 20 minutos. Las autopistas A99 y A92, así como la carretera federal B304, ofrecen excelentes conexiones con el centro de Múnich, el aeropuerto y los distritos financieros de los alrededores.
Los alrededores ofrecen una amplia gama de opciones de ocio y recreación: el lago Karlsfeld, con opciones para nadar y caminar, está a solo unos minutos y es una de las zonas recreativas más populares de la región. Numerosos clubes deportivos, rutas de ciclismo y senderismo, el bosque Dachauer Moos y el área recreativa Langwieder See ofrecen diversas opciones de ocio a un paso.
Las familias se benefician de una excelente infraestructura educativa y de cuidado infantil: varias guarderías y jardines de infancia, una escuela primaria, una escuela secundaria y escuelas secundarias en Karlsfeld y Dachau son fácilmente accesibles.
Los servicios locales también satisfacen todas las necesidades: supermercados, panaderías, farmacias, médicos, restaurantes y cafeterías se encuentran en las inmediaciones. El centro de Karlsfeld, con más tiendas y servicios, está a solo unos minutos.
Gracias a su tranquila ubicación en una calle residencial madura y sus excelentes conexiones con Múnich, la propiedad ofrece un entorno de vida que combina idealmente el confort urbano con una calidad de vida natural.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 17.12.2024
- Fecha de expiración:
- 16.12.2034
- Año de construcción:
- 2024
- Consumo de energía final:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Clase de eficiencia energetica:
- A+
Otra información
Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de calefacción/energía: bomba de calor
Tipo de certificado energético: Certificado de demanda energética
Clase de eficiencia energética: A+
Valor energético: 12,7 kWh/(m²*a)
¡Propiedad esta terminada, disponible de inmediato!
- Precio de compra:
- 935.000 €
- Gastos de comunidad :
- 400 €
- Comisión:
- Sin comisión para el comprador.
- Sala de estar total:
- aprox. 104,98 m²
- Área utilizable:
- aprox. 122,57 m²
- Habitaciones:
- 4
- Dormitorio:
- 3
- Baño:
- 2
- Terrazas:
- 3
- Tipo:
- apartamento ático
- Año de construcción:
- 2024
- Edificio antiguo / nuevo:
- Neubau
- Estado:
- Primera ocupación
- Disponible de:
- inmediatamente
- Piso:
- 1 / 1
- Ascensor:
- no
- Equipo:
- lujo
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- no
- Uso de jardín:
- yes
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