Отдельный дом с гаражом на две машины в тихом месте
-
Внешний вид сада 2 -
Гостиная 2 -
Гостиная 3 -
Еда 1 (2) -
Еда 4 -
Лестничный зал 1 -
Приготовление 1 -
Гости 1 -
Родители ОГ 1 -
Детская комната 1 этаж -
Баден ОГ 2 -
Посмотреть недвижимость 1 -
Внешний вид Гаража 1 -
План первого этажа -
План верхнего этажа -
План этажа КГ
Описание
Вход в отдельно стоящий односемейный дом осуществляется через просторный холл, где также находится гардеробная. Из холла сразу справа находятся гостевой санузел и гостевые спальни/кабинет. Этот дом можно легко использовать как квартиру для бабушки.
Ванная комната с естественным освещением оборудована душем, туалетом и раковиной. В передней части первого этажа расположена просторная, впечатляющая гостиная/столовая открытой планировки площадью почти 60 м² с открытой галереей и впечатляющими потолками. Кухня легко соединяется с гостиной.
Из гостиной можно выйти на большую террасу, выходящую на юг, и в сад. На мансарде расположены две дополнительные детские комнаты, главная спальня и ванная комната с дневным освещением, угловой ванной и душем. Также имеется отдельная ванная комната. Из главной спальни также есть выход на большой солнечный балкон, выходящий на юг, на который также можно выйти из галереи.
В подвале находятся котельная, подсобное помещение, кладовая, комната для занятий хобби и ещё одно отапливаемое подвальное помещение площадью 25 м². Из подвала есть прямой выход в сад. Весь дом недавно покрашен и находится в очень хорошем состоянии.
Все окна оснащены тройными стеклопакетами и рольставнями с утеплёнными рамами. Дом отапливается котлом Viessmann. Гараж на две машины оборудован автоматическими воротами, а также имеется высоковольтное подключение для зарядки электромобилей.
возможности оборудования
- Лучший доступ к BIS Bavarian International School Haimhausen
- Отдельный дом с фруктовыми деревьями
- Идеальная южная ориентация
- Современные окна с тройным остеклением
- рольставни
- Утепленные короба для рольставней
- Полнотелый кирпич
- Открытая гостиная и столовая площадью 58,44 м² с возможностью расширения до 68 м³
- Открытая галерея с изогнутой лестницей
- Возможна открытая кухня
- Возможна отдельная квартира
- Отопительный камин с наружным воздухом и выходом теплого воздуха
- 5 спален
- Большая терраса
- тент
- Подвальные помещения с отоплением
- Хобби-комнаты в подвале
- Доступ в подвал из сада по внешней лестнице.
- Поленница в саду
- Двойной гараж с зарядной станцией для электромобилей (высокое напряжение)
- Чердак над гаражом на две машины
местоположение
Нойфарн близ Фрайзинга
Этот отдельно стоящий односемейный дом с фруктовыми деревьями расположен в Нойфарне, недалеко от центра города. Коммуна Нойфарн расположена к северо-востоку от Мюнхена, а её население составляет 20 500 человек. Объект расположен в конце тупика, в жилом районе с низкой интенсивностью движения на юге Нойфарна. Все необходимые объекты находятся в пешей доступности. Также поблизости находятся врачи, аптеки, детские сады и школы.
Неподалёку от дома находится школьный центр с начальной, средней и гимназией. Стоит также отметить отличную инфраструктуру и транспортное сообщение Нойфарна. Нойфарн соединён со столицей земли Мюнхеном, Фрайзингом, Гархингом и аэропортом Мюнхена автомагистралями A9 и A92, а также линиями городской электрички S1 и S4. Баварская международная школа в Хаймхаузене (BIS) имеет отличное транспортное сообщение.
Поездка на городской электричке S-Bahn от центрального вокзала Мюнхена до станции Нойфарн занимает чуть менее 30 минут. Поезда имеют прямые пересадки на мюнхенское метро на таких станциях, как Фельдмохинг и Моосах. Поезда S1 курсируют между Мюнхеном и аэропортом каждые 20 минут в течение дня (время в пути: 6 минут).
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 30.03.2023
- Дата истечения срока:
- 29.03.2033
- Год постройки:
- 1980,2008
- Значительный источник энергии:
- Öl
- Значение идентичности потребления энергии:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- нет
- Класс энергоэффективности:
- E
другая информация
Год постройки: 1980
Тип отопления: центральное отопление
Источник отопления/энергии: нефть
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Энергия с горячей водой: Нет
Энергетическая ценность: 130,1 кВт·ч/(м²*год)
Класс энергоэффективности: E
- В описании указана общая жилая и полезная площадь.
Комиссия:
Комиссия покупателя-потребителя: 1,785%, включая НДС 19%, начисляется и уплачивается при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. Риэлтор заключил с продавцом договор комиссионного вознаграждения на ту же сумму.
Комиссия для покупателя, не являющегося потребителем: Если покупатель является предпринимателем в соответствии со статьей 14 Гражданского уложения Германии (BGB), применяется иной порядок выплаты комиссии. Комиссия составляет 3,57%, включая НДС 19%, и выплачивается при нотариальном удостоверении договора купли-продажи.
- цена покупки:
- 1.295.000 €
- вознаграждение:
- 1,785% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 227,82 m²
- Полезная площадь:
- около 22.782 m²
- площадь земельного участка:
- около 670 m²
- комната:
- 6
- спальня:
- 5
- ванная:
- 2
- террасы:
- 2
- автостоянка:
- 2
- Тип :
- Односемейный дом
- Год постройки:
- 1980
- состояние:
- модернизированный
- Последняя модернизация:
- 2008
- Доступна с:
- Немедленно
- количество этажей:
- 2
- оборудование:
- Высококлассный
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- нет
- Гостевой санузел:
- да
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.