Se accede a la vivienda unifamiliar independiente a través de un amplio recibidor, que también alberga el aseo. Desde el pasillo, el baño de invitados y las habitaciones/oficina de invitados se encuentran inmediatamente a la derecha. La vivienda podría utilizarse fácilmente como apartamento para invitados.
El baño, con luz natural, cuenta con ducha, inodoro y lavabo. La parte delantera de la planta baja alberga el amplio e impresionante salón-comedor diáfano de casi 60 m², con una galería abierta y techos de impresionante altura. La cocina se integra fácilmente con el salón.
El salón da a la amplia terraza orientada al sur y al jardín. El ático cuenta con dos dormitorios infantiles adicionales, un dormitorio principal y un baño con luz natural, bañera esquinera y ducha. También hay un baño en suite. El dormitorio principal también da al amplio y soleado balcón orientado al sur, al que también se puede acceder desde la galería.
El sótano consta de una sala de calderas, un lavadero, un trastero, una sala de ocio y otro sótano calefactado de 25 m². El sótano tiene acceso directo al jardín. Toda la casa está recién pintada y en muy buen estado.
Todas las ventanas tienen triple acristalamiento y persianas enrollables con marcos aislantes. La casa cuenta con calefacción mediante caldera Viessmann. El garaje doble tiene puerta automática y ya dispone de una conexión de alta tensión para cargar coches eléctricos.
Neufahrn cerca de Freising
Esta casa unifamiliar independiente con árboles frutales se encuentra en Neufahrn, cerca del centro. El municipio de Neufahrn se encuentra al noreste de Múnich y tiene una población de 20.500 habitantes. La propiedad se encuentra al final de una calle sin salida, en una zona residencial poco transitada al sur de Neufahrn. En las inmediaciones se pueden encontrar todos los artículos de primera necesidad a pie. También hay médicos, farmacias, guarderías y escuelas en las inmediaciones.
El centro escolar, con sus escuelas primarias, secundarias y preparatorias, se encuentra cerca de la casa. Cabe destacar también la excelente infraestructura y las excelentes conexiones de transporte de Neufahrn. Neufahrn está conectado con Múnich, la capital del estado, Freising, Garching y el aeropuerto de Múnich mediante las autopistas A9 y A92 y las líneas S1 y S4 del S-Bahn. La Escuela Internacional Bávara de Haimhausen (BIS) goza de excelentes conexiones.
El S-Bahn tarda poco menos de 30 minutos desde la Estación Central de Múnich hasta la estación de Neufahrn y ofrece conexiones directas con la red de metro de Múnich en estaciones como Feldmoching y Moosach. El S1 circula entre Múnich y el aeropuerto cada 20 minutos durante el día (duración del trayecto: 6 minutos).
Año de construcción: 1980
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de calefacción/energía: petróleo
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 130,1 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: E
Acuerdo de comisión:
La comisión para el comprador es un consumidor: el 1,785%, incluido el 19% de IVA, se devenga y paga al notarizarse el contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha firmado un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe.
Comisión para el comprador que no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA, y se devenga y paga al formalizarse el contrato de compraventa.
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