Vista exterior del Jardín 2
nuevo

Casa unifamiliar con garaje doble en zona tranquila.

85375 Neufahrn
Identificación: 2111
  • Vista exterior del Jardín 2
    Vista exterior del Jardín 2
  • Vivir 2
    Vivir 2
  • Viviendo 3
    Viviendo 3
  • Comida 1 (2)
    Comida 1 (2)
  • Comida 4
    Comida 4
  • Escalera del pasillo 1
    Escalera del pasillo 1
  • Cocina 1
    Cocina 1
  • Invitados 1
    Invitados 1
  • Padres OG 1
    Padres OG 1
  • Habitación infantil 1er piso
    Habitación infantil 1er piso
  • Baden OG 2
    Baden OG 2
  • Ver propiedad 1
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  • Vista exterior del Garaje 1
    Vista exterior del Garaje 1
  • Planta baja
    Planta baja
  • Plano de planta del piso superior
    Plano de planta del piso superior
  • Plano de planta KG
    Plano de planta KG

Descripción

Se accede a la vivienda unifamiliar independiente a través de un amplio recibidor, que también alberga el aseo. Desde el pasillo, el baño de invitados y las habitaciones/oficina de invitados se encuentran inmediatamente a la derecha. La vivienda podría utilizarse fácilmente como apartamento para invitados.

El baño, con luz natural, cuenta con ducha, inodoro y lavabo. La parte delantera de la planta baja alberga el amplio e impresionante salón-comedor diáfano de casi 60 m², con una galería abierta y techos de impresionante altura. La cocina se integra fácilmente con el salón.

El salón da a la amplia terraza orientada al sur y al jardín. El ático cuenta con dos dormitorios infantiles adicionales, un dormitorio principal y un baño con luz natural, bañera esquinera y ducha. También hay un baño en suite. El dormitorio principal también da al amplio y soleado balcón orientado al sur, al que también se puede acceder desde la galería.

El sótano consta de una sala de calderas, un lavadero, un trastero, una sala de ocio y otro sótano calefactado de 25 m². El sótano tiene acceso directo al jardín. Toda la casa está recién pintada y en muy buen estado.

Todas las ventanas tienen triple acristalamiento y persianas enrollables con marcos aislantes. La casa cuenta con calefacción mediante caldera Viessmann. El garaje doble tiene puerta automática y ya dispone de una conexión de alta tensión para cargar coches eléctricos.

Equipo

  • La mejor conexión con el BIS Bavarian International School Haimhausen
  • Casa unifamiliar con árboles frutales
  • Perfecta orientación al sur
  • Ventanas modernas con triple acristalamiento.
  • persianas enrollables
  • Cajas de persianas enrollables aisladas
  • Ladrillo macizo
  • Sala de estar y comedor abiertos con posibilidad de ampliación de 58,44 m² a 68 m³
  • Galería abierta con escalera curva
  • Cocina abierta posible
  • Apartamento independiente posible
  • Chimenea de calefacción con salida de aire exterior y aire caliente.
  • 5 habitaciones
  • Amplia terraza
  • toldo
  • Habitaciones del sótano calentadas
  • Salas de pasatiempos en el sótano
  • Acceso a la bodega desde el jardín con escaleras exteriores.
  • Pila de leña en el jardín
  • Garaje doble con posibilidad de carga para coches eléctricos (alto voltaje)
  • Ático encima del garaje doble

Ubicación

Neufahrn cerca de Freising

Esta casa unifamiliar independiente con árboles frutales se encuentra en Neufahrn, cerca del centro. El municipio de Neufahrn se encuentra al noreste de Múnich y tiene una población de 20.500 habitantes. La propiedad se encuentra al final de una calle sin salida, en una zona residencial poco transitada al sur de Neufahrn. En las inmediaciones se pueden encontrar todos los artículos de primera necesidad a pie. También hay médicos, farmacias, guarderías y escuelas en las inmediaciones.

El centro escolar, con sus escuelas primarias, secundarias y preparatorias, se encuentra cerca de la casa. Cabe destacar también la excelente infraestructura y las excelentes conexiones de transporte de Neufahrn. Neufahrn está conectado con Múnich, la capital del estado, Freising, Garching y el aeropuerto de Múnich mediante las autopistas A9 y A92 y las líneas S1 y S4 del S-Bahn. La Escuela Internacional Bávara de Haimhausen (BIS) goza de excelentes conexiones.

El S-Bahn tarda poco menos de 30 minutos desde la Estación Central de Múnich hasta la estación de Neufahrn y ofrece conexiones directas con la red de metro de Múnich en estaciones como Feldmoching y Moosach. El S1 circula entre Múnich y el aeropuerto cada 20 minutos durante el día (duración del trayecto: 6 minutos).

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
130,1
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
30.03.2023
Fecha de expiración:
29.03.2033
Año de construcción:
1980,2008
Fuente de energia significativa:
Öl
Valor de identidad consumo de energía:
130,1 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
E

Otra información

Año de construcción: 1980
Tipo de calefacción: calefacción central
Fuente de calefacción/energía: petróleo
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 130,1 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: E

  • La exposición muestra la superficie total habitable y utilizable.

Acuerdo de comisión:

La comisión para el comprador es un consumidor: el 1,785%, incluido el 19% de IVA, se devenga y paga al notarizarse el contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha firmado un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe.

Comisión para el comprador que no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA, y se devenga y paga al formalizarse el contrato de compraventa.

Los costos
Precio de compra:
1.295.000 €
Comisión:
1,785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 227,82 m²
Área utilizable:
aprox. 22.782 m²
Tamaño de la tierra:
aprox. 670 m²
Habitaciones:
6
Dormitorio:
5
Baño:
2
Terrazas:
2
Estacionamiento:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
casa unifamiliar
Año de construcción:
1980
Estado:
modernizado
Última modernización:
2008
Disponible de:
Inmediatamente
Numero de pisos:
2
Equipo:
De lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
no
Aseo de invitados:
yes
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
Solicitar exposición

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