Vue extérieure du Jardin 2
nouveau

Maison individuelle avec garage double dans un endroit calme

85375 Neufahrn
ID: 2111
  • Vue extérieure du Jardin 2
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  • Nourriture 1 (2)
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  • Nourriture 4
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  • Escalier Hall 1
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  • Cuisine 1
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  • Invités 1
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  • Parents OG 1
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  • Chambre d'enfants 1er étage
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  • Baden OG 2
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  • Voir la propriété 1
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  • Vue extérieure du garage 1
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  • Plan du rez-de-chaussée
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  • Plan d'étage de l'étage supérieur
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  • Plan d'étage KG
    Plan d'étage KG

Description

On accède à cette maison individuelle par un hall d'entrée spacieux, qui abrite également le vestiaire. Depuis le couloir, la salle de bains et les chambres d'amis/bureau se trouvent immédiatement à droite. Ce logement pourrait facilement servir d'appartement indépendant.

La salle de bain baignée de lumière naturelle est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. À l'avant du rez-de-chaussée, se trouve le vaste et impressionnant espace salon/salle à manger ouvert de près de 60 m², avec une mezzanine ouverte et une hauteur sous plafond impressionnante. La cuisine s'ouvre facilement sur le séjour.

Le séjour donne sur la grande terrasse exposée plein sud et le jardin. Les combles abritent deux chambres d'enfants supplémentaires, une chambre parentale et une salle de bains baignée de lumière naturelle avec baignoire d'angle et douche. Une salle de bains attenante est également disponible. La chambre parentale donne également sur un grand balcon ensoleillé exposé plein sud, également accessible depuis la galerie.

Le sous-sol comprend une chaufferie, une buanderie, un débarras, une salle de loisirs et une autre pièce chauffée de 25 m². Le sous-sol bénéficie d'un accès direct au jardin. La maison a été entièrement repeinte et est très bien entretenue.

Toutes les fenêtres sont équipées de triple vitrage et de volets roulants à caissons isolants. La maison est chauffée par une chaudière Viessmann. Le garage double est équipé d'une porte automatique et un raccordement haute tension pour recharger les voitures électriques est déjà en place.

Equipement

  • Meilleure connexion à l'école internationale bavaroise BIS de Haimhausen
  • Maison individuelle avec arbres fruitiers
  • Orientation sud parfaite
  • Fenêtres modernes avec triple vitrage
  • volets roulants
  • Coffres de volets roulants isolés
  • Brique pleine
  • Séjour et salle à manger ouverts avec extension possible de 58,44 m² à 68 m³
  • Galerie ouverte avec escalier courbe
  • Cuisine ouverte possible
  • Appartement séparé possible
  • Cheminée chauffante avec sorties d'air extérieur et d'air chaud
  • 5 chambres
  • Grande terrasse
  • store
  • Pièces du sous-sol chauffées
  • Salles de loisirs au sous-sol
  • Accès à la cave depuis le jardin avec escalier extérieur
  • Tas de bois dans le jardin
  • Garage double avec borne de recharge pour voitures électriques (haute tension)
  • Grenier au dessus du garage double

Emplacement

Neufahrn près de Freising

Cette maison individuelle avec arbres fruitiers est située à Neufahrn, près du centre-ville. La commune de Neufahrn, située au nord-est de Munich, compte 20 500 habitants. La propriété se trouve au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel peu fréquenté du sud de Neufahrn. Tous les besoins quotidiens sont accessibles à pied à proximité immédiate. Médecins, pharmacies, crèches et écoles se trouvent également à proximité.

Le centre scolaire, avec ses écoles primaires, collèges et lycées, se trouve à proximité de la maison. L'excellente infrastructure et les excellentes liaisons de transport de Neufahrn méritent également d'être soulignées. Neufahrn est reliée à Munich, la capitale du Land, à Freising, à Garching et à l'aéroport de Munich par les autoroutes A9 et A92 et les lignes de S-Bahn S1 et S4. L'École internationale bavaroise de Haimhausen (BIS) bénéficie d'excellentes connexions.

Le S-Bahn relie la gare centrale de Munich à la gare de Neufahrn en un peu moins de 30 minutes et offre des correspondances directes avec le réseau de métro de Munich, notamment à Feldmoching et Moosach. Le S1 relie Munich à l'aéroport toutes les 20 minutes en journée (durée du trajet : 6 minutes).

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
130,1
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
30.03.2023
date d'expiration:
29.03.2033
Année de construction:
1980,2008
Source d'énergie essentielle:
Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:
130,1 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Année de construction : 1980
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/énergie : fioul
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Énergie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 130,1 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : E

  • L'exposé montre la surface habitable et utilisable totale.

Accord de commission :

La commission pour l'acheteur est de 1,785 % (TVA de 19 %), payable à la signature du contrat d'achat. L'agent immobilier a conclu avec le vendeur un contrat de courtage à commission pour le même montant.

Commission pour l'acheteur non consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s'applique. La commission s'élève à 3,57 %, TVA de 19 % incluse, acquise et due dès la signature notariée du contrat d'achat.

Frais
Prix d'achat:
1.295.000 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 227,82 m²
Surface utilisable:
env. 22.782 m²
Surface du terrain:
env. 670 m²
Pièces:
6
Chambre:
5
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Parking:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Maison unifamiliale
Année de construction:
1980
Etat:
modernisé
Dernière modernisation:
2008
Disponible depuis:
Immédiatement
Etages:
2
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
non
Salle de bain invités:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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