艾因米勒大街：三室公寓，适合投资者，带朝南阳台、电梯和区域供暖
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1号公寓 -
生活2 -
阳台 1 -
阳台 2 -
阳台 3 -
走廊 1 -
睡眠 1 -
睡眠 2 -
儿童睡眠 1 -
熟睡的孩子 2 -
烹饪食物 1 -
烹饪食物 2 -
巴登 1 -
外观图 1 -
平面图 3 个房间 当前状态 -
3.5室公寓的原始平面图
描述
这套朝南的明亮公寓，原为三室半格局，位于艾因米勒大街（Ainmillerstrasse）一栋维护良好的住宅楼二楼，地处备受追捧的施瓦宾区（Schwabing）中心地带。楼内设有电梯。
这套带家具的公寓自2018年底起以长期租赁的形式出租。图片展示的是出租前的公寓状况。目前公寓维护良好，状态极佳。尽管地处市中心，却十分安静宜人。步行即可到达霍亨索伦大街和库尔弗斯滕广场。
明亮宽敞的客厅朝向极佳，朝南，并可通往一个美丽、遮风避雨的朝南阳台。
宽敞的开放式厨房配备齐全，包括洗衣机在内的所有电器一应俱全。两扇窗户带来充足的自然光线。厨房与原先较小的第三间卧室合并，如果需要，只需稍加努力即可恢复原貌。
卧室宽敞明亮，现代风格装修，俯瞰静谧的庭院。客房/儿童房空间充足，采光良好。浴室设有窗户和浴缸。公寓还配备地下室实用储物间。
我们期待您的垂询！
住宿：
- 朝南的遮蔽阳台
浴室采光充足，配有浴缸
厨房有两扇窗户
厨房里的洗衣机
宽敞的就餐厨房由原先的第三间卧室合并而成。
原计划设有三间卧室
带家具出租
实木拼花地板
- 区域供热
宽敞的地下室储物单元
电梯
位置
施瓦宾
这套出租公寓位于施瓦宾西区中心地带的艾因米勒大街，介于弗朗茨-约瑟夫大街和霍亨索伦大街之间，却又闹中取静。周边地区遍布威廉时代和新艺术风格的宏伟古建筑。
画家瓦西里·康定斯基和画家加布里埃尔·蒙特尔在慕尼黑的住所和生活中心是这处房产中的一座花园别墅，但如今这座别墅已不复存在。
施瓦宾区以其艺术和文学氛围而闻名慕尼黑以外，尤其在19世纪和20世纪初蓬勃发展。其文化遗产和独特的生活方式至今仍影响深远。独特的氛围和高品质的生活吸引着来自世界各地的人们。
虽然公寓位置十分安静，但周边却拥有琳琅满目的咖啡馆、餐厅、酒吧、小商店和精品店。尤其是附近的霍亨索伦大街和库尔弗斯滕广场，更是散发着施瓦宾区地道的生活方式。此外，步行或骑自行车即可轻松抵达拥有热门啤酒花园的英国花园。
交通十分便利：步行即可轻松到达慕尼黑自由广场站 (Münchner Freiheit) 和吉塞拉大街站 (Giselastraße) 地铁站（U3 和 U6 线）。驾车不到五分钟即可到达通往纽伦堡的 A9 高速公路和中环路 (Mittlerer Ring)。
能源证书
- 能源证书类型:
- 消费证明
- 发行日期:
- 02.06.2017
- 到期日期:
- 01.08.2027
- 建设年:
- 1957,1995
- 重要的能源:
- Fernwärme
- 能耗身份价值:
- 148,9 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 是
- 能效等级:
- E
其他信息
建造年份：1957年
供暖方式：中央供暖
燃料/能源来源：区域供热
能源证书类型：消耗证书
能量值：148.9 kWh/(m²*a)
热水能源利用：是
能效等级：E
图片显示的是公寓出租前的样子，家具都包含在租金内。
基本租金：2300.00 欧元
运营成本（预付款）：425.00 欧元
总租金（含水电费）：2,725.00 欧元
提供的家具：
- 配备齐全的厨房，包括抽油烟机、冰箱、洗碗机、餐具、锅具等（可根据要求提供）。
- 餐桌和椅子
- 设计师真皮沙发和设计师扶手椅，以及桌子和地毯
- 平板电视和平板架子
- 家具齐全的卧室
- 入口处的衣帽间
- 卧室里的书桌以及其他各种架子
- 公寓设施齐全，配有灯具、镜子、画作等。
- 洗衣机
佣金安排：
佣金；买方为消费者：2.38%（含19%增值税），在购房协议公证后支付。房地产经纪人与卖方签订了佣金制经纪协议，金额相同。
佣金；买方并非消费者：如果买方是《德国民法典》（BGB）第14条所定义的企业家，则适用不同的佣金安排。佣金为4.76%（含19%增值税），在购买协议经公证后即可赚取和支付。
- 购买价格:
- 1.047.000 €
- 房子的钱:
- 520 €
- 佣金:
- 2.38% 购买价格 包含增值税
- 生活区域:
- 大约 95,71 m²
- 可用区域:
- 大约 99,08 m²
- 客房:
- 3
- 卧室:
- 3
- 浴室:
- 1
- 露台:
- 1
- 财产类型:
- 公寓
- 建设年:
- 1957
- 状态:
- 维护良好
- 最后的现代化:
- 1995
- 可从:
- 出租
- 地板:
- 2 / 5
- 电梯:
- 是
- 功能:
- 高档
- 租用:
- 是
- 上市建筑:
- 没有
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 是
- 客用浴室:
- 没有
- 适合老年人:
- 是
- 使用花园:
- 是
- 可带宠物:
- 是
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