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Ainmillerstrasse: Apartamento de 3 habitaciones para inversores con balcón orientado al sur, ascensor y calefacción central.

80801 München

Identificación: 2258

Apartamento 1
Vivir 2
Balcón 1
Balcón 2
Balcón 3
Pasillo 1
Dormir 1
Dormir 2
El sueño de los niños 1
Niños durmiendo 2
Cocinar alimentos 1
Cocinar alimentos 2
Baden 1
Vista exterior 1
Plano de planta de 3 habitaciones Estado actual
Plano original de un apartamento de 3,5 habitaciones.

Descripción

Este luminoso apartamento de 3,5 habitaciones, con orientación sur, se encuentra en la segunda planta de un complejo residencial muy bien conservado en la calle Ainmillerstrasse, en pleno corazón del codiciado barrio de Schwabing. Dispone de ascensor.

El apartamento amueblado se alquila con contrato indefinido desde finales de 2018. Las fotos muestran el apartamento antes de ser alquilado. Actualmente, el apartamento está muy bien conservado y en excelentes condiciones. A pesar de su céntrica ubicación, es muy tranquilo. La calle Hohenzollernstrasse y la plaza Kurfürstenplatz están a pocos pasos.

El luminoso y espacioso salón está idealmente orientado al sur y ofrece acceso a un precioso balcón resguardado también orientado al sur.

La espaciosa cocina-comedor está totalmente equipada con todos los electrodomésticos, incluyendo lavadora. Dos ventanas proporcionan abundante luz natural. La cocina se ha integrado con lo que antes era un tercer dormitorio más pequeño. Esta habitación se puede reformar con poco esfuerzo si se desea.

El dormitorio, con vistas al tranquilo patio, es amplio y está amueblado con un estilo moderno. La habitación de invitados/infantil también es espaciosa y cuenta con una iluminación agradable. El baño dispone de ventana y bañera. Además, el apartamento incluye un práctico trastero en el sótano.

¡Esperamos su consulta!

Equipo

Balcón resguardado orientado al sur
Baño con luz natural y bañera.

Cocina con dos ventanas
Lavadora en la cocina

Amplia cocina-comedor creada al combinarla con el antiguo tercer dormitorio.
Originalmente se planeó con tres dormitorios.

Alquiler amueblado
Parquet de madera auténtica

Calefacción centralizada
Amplio trastero en el sótano
Ascensor

Ubicación

Schwabing

El apartamento en alquiler se encuentra en la calle Ainmillerstrasse, entre Franz-Joseph-Strasse y Hohenzollernstrasse, en pleno centro de Schwabing-West, pero en una zona tranquila. Los alrededores se caracterizan por sus magníficos edificios antiguos de la época guillermina y el Art Nouveau.

El pintor Wassily Kandinsky y la pintora Gabriele Münter tenían su residencia en Múnich y el centro de su vida en una casa de jardín dentro de la propiedad, que hoy en día ya no existe.

Schwabing es famosa mucho más allá de los límites de Múnich por su vibrante escena artística y literaria, que floreció especialmente en el siglo XIX y principios del XX. Su patrimonio cultural y el estilo de vida singular del distrito siguen vigentes hoy en día. Su atmósfera única y su alta calidad de vida atraen a gente de todo el mundo.

Aunque el apartamento se encuentra en una zona muy tranquila, los alrededores ofrecen una gran variedad de cafeterías, restaurantes, bares, tiendas y boutiques. La cercana calle Hohenzollernstrasse y la plaza Kurfürstenplatz, en particular, reflejan el auténtico estilo de vida de Schwabing. El Jardín Inglés, con sus populares cervecerías al aire libre, también es fácilmente accesible a pie o en bicicleta.

Las conexiones de transporte son excelentes: las estaciones de metro Münchner Freiheit y Giselastraße (líneas U3 y U6) están a poca distancia a pie. La autopista A9 en dirección a Núremberg y el Mittlerer Ring (circunvalación central) se encuentran a menos de cinco minutos en coche.

Mapa

Certificado energetico

148,9

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de consumo
Fecha de emisión:: 02.06.2017
Fecha de expiración:: 01.08.2027
Año de construcción:: 1957,1995
Fuente de energia significativa:: Fernwärme
Valor de identidad consumo de energía:: 148,9 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:: yes
Clase de eficiencia energetica:: E

Otra información

Año de construcción: 1957
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 148,9 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: Sí
Clase de eficiencia energética: E

Las fotos muestran el apartamento antes de ser alquilado, con los muebles incluidos en el alquiler.

Alquiler básico: 2.300,00 €
Costes de explotación (pago por adelantado): 425,00 €
Alquiler total con gastos incluidos: 2.725,00 €

Mobiliario incluido:

Cocina equipada con campana extractora, frigorífico, lavavajillas, cubertería, ollas, etc. (bajo petición).
Mesa de comedor con sillas
Sofá de cuero de diseño y sillones de diseño, así como mesa y alfombra.
Televisor de pantalla plana y un estante plano
Habitación totalmente amueblada
Guardarropa en la zona de entrada.
Escritorio en el dormitorio, así como varios otros estantes.
Apartamento totalmente equipado con lámparas, espejos, cuadros, etc.
lavadora

Acuerdo de comisión:

Comisión; el comprador es un consumidor: 2,38% IVA del 19% incluido, devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa. El agente inmobiliario tiene un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe.

Comisión; el comprador no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según lo dispuesto en el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión asciende al 4,76%, IVA del 19% incluido, y se devenga y abona tras la legalización notarial del contrato de compraventa.

Los costos