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Ainmillerstrasse : appartement de 3 pièces pour investisseurs avec balcon exposé sud, ascenseur et chauffage urbain.

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Offres

80801 München

ID: 2258

Appartement 1
Vivre 2
Balcon 1
Balcon 2
Balcon 3
Couloir 1
Sommeil 1
Sommeil 2
Le sommeil des enfants 1
Enfants endormis 2
Cuisiner les aliments 1
Cuisiner les aliments 2
Baden 1
Vue extérieure 1
Plan d'étage 3 pièces État actuel
Plan d'origine d'un appartement de 3,5 pièces

Description

Ce lumineux appartement de 3 pièces et demie, exposé plein sud, se situe au deuxième étage d'un immeuble résidentiel très bien entretenu, rue Ainmillerstrasse, en plein cœur du quartier prisé de Schwabing. Un ascenseur est à votre disposition.

L'appartement meublé est loué avec un bail à durée indéterminée depuis fin 2018. Les photos montrent l'appartement avant la location. L'appartement est actuellement très bien entretenu et en excellent état. Malgré sa situation centrale, il est agréablement calme. La Hohenzollernstrasse et la Kurfürstenplatz sont à deux pas.

Le salon, lumineux et spacieux, est idéalement orienté plein sud et donne accès à un beau balcon abrité, également exposé au sud.

La cuisine dînatoire spacieuse est entièrement équipée, lave-linge compris. Deux fenêtres y apportent une belle luminosité naturelle. La cuisine a été ouverte sur ce qui était auparavant une troisième chambre, plus petite. Cette pièce peut être facilement réaménagée si vous le souhaitez.

La chambre principale, donnant sur la cour intérieure paisible, est spacieuse et meublée dans un style moderne. La chambre d'amis/chambre d'enfants est également spacieuse et lumineuse. La salle de bains est équipée d'une fenêtre et d'une baignoire. Un espace de rangement pratique au sous-sol est également inclus.

Nous attendons votre demande avec intérêt !

Equipement

Balcon abrité exposé au sud
Salle de bains avec lumière naturelle et baignoire

Cuisine avec deux fenêtres
Machine à laver dans la cuisine

Cuisine spacieuse avec coin repas, créée en la combinant avec l'ancienne troisième chambre.
Initialement prévu avec trois chambres

Location meublée
parquet en bois véritable

chauffage urbain
grand espace de rangement au sous-sol
Ascenseur

Emplacement

Schwabing

L'appartement loué se situe rue Ainmillerstrasse, entre les rues Franz-Joseph-Strasse et Hohenzollernstrasse, en plein cœur de Schwabing-Ouest, dans un quartier calme. Les environs se caractérisent par de magnifiques bâtiments anciens de l'époque wilhelminienne et de style Art nouveau.

Le peintre Wassily Kandinsky et la peintre Gabriele Münter avaient leur résidence munichoise et leur centre de vie dans une maison de jardin sur la propriété, qui n'existe plus aujourd'hui.

Schwabing jouit d'une renommée qui dépasse largement les frontières de Munich pour sa scène artistique et littéraire, particulièrement florissante aux XIXe et XXe siècles. Son patrimoine culturel et le mode de vie si particulier du quartier continuent de rayonner aujourd'hui. Son atmosphère unique et sa qualité de vie élevée attirent des personnes du monde entier.

Bien que l'appartement soit situé dans un quartier très calme, les environs immédiats offrent un choix exceptionnellement vaste de cafés, restaurants, bars, petits commerces et boutiques. La Hohenzollernstrasse et la Kurfürstenplatz, en particulier, incarnent à merveille l'art de vivre de Schwabing. Le Jardin anglais, avec ses populaires terrasses de brasseries, est également facilement accessible à pied ou à vélo.

Les transports en commun sont excellents : les stations de métro Münchner Freiheit et Giselastraße (lignes U3 et U6) sont facilement accessibles à pied. L’autoroute A9 en direction de Nuremberg et le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) sont à moins de cinq minutes en voiture.

Carte

Certificat énergétique

148,9

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de consommation
Date d'Emission:: 02.06.2017
date d'expiration:: 01.08.2027
Année de construction:: 1957,1995
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Consommation énergétique valeur d'identité:: 148,9 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: oui
Classe d'efficacité énergétique:: E

Autres informations

Année de construction : 1957
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 148,9 kWh/(m²*a)
Énergie avec eau chaude : Oui
Classe d'efficacité énergétique : E

Les photos montrent l'appartement avant sa mise en location, avec les meubles inclus dans le prix de la location.

Loyer de base : 2 300,00 €
Frais d'exploitation (acompte) : 425,00 €
Loyer total charges comprises : 2 725,00 €

Mobilier fourni :

Cuisine équipée avec hotte aspirante, réfrigérateur, lave-vaisselle et couverts, casseroles, etc. (sur demande)
Table à manger avec chaises
Canapé et fauteuils en cuir de créateur, ainsi qu'une table et un tapis.
Téléviseur à écran plat et étagère plate
Chambre entièrement meublée
Vestiaire dans la zone d'entrée
Un bureau dans la chambre ainsi que diverses autres étagères
Appartement entièrement équipé de lampes, miroirs, tableaux, etc.
machine à laver

Modalités de commission :

Commission ; l’acheteur est un consommateur : 2,38 % TTC (TVA à 19 %), due à la signature de l’acte notarié. L’agent immobilier est lié au vendeur par un contrat de courtage à commission d’un montant identique.

Commission ; acheteur non consommateur : Si l’acheteur est un professionnel au sens de l’article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s’applique. La commission s’élève à 4,76 % TTC (TVA à 19 %), due et payable lors de la signature de l’acte notarié.

Frais