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Ainmillerstrasse: appartamento di 3 locali per investitori con balcone esposto a sud, ascensore e teleriscaldamento.

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Offerte immobiliari

80801 München

ID: 2258

Appartamento 1
Soggiorno 2
Balcone 1
Balcone 2
Balcone 3
Corridoio 1
Sonno 1
Dormire 2
Sonno dei bambini 1
Bambini che dormono 2
Cucinare il cibo 1
Cucinare il cibo 2
Baden 1
Vista esterna 1
Pianta con 3 stanze Stato attuale
Planimetria originale di un appartamento di 3,5 locali.

Descrizione

Questo luminoso appartamento, originariamente di 3,5 locali e con esposizione a sud, si trova al secondo piano di un condominio residenziale molto ben tenuto in Ainmillerstrasse, proprio nel cuore del ricercato quartiere di Schwabing. È presente un ascensore.

L'appartamento arredato è affittato con contratto a tempo indeterminato dalla fine del 2018. Le foto mostrano l'appartamento prima della locazione. Attualmente l'appartamento è tenuto in ottime condizioni. Nonostante la posizione centrale, è piacevolmente tranquillo. Hohenzollernstrasse e Kurfürstenplatz sono a pochi passi di distanza.

L'ampio e luminoso soggiorno è idealmente orientato a sud e offre accesso a un bellissimo balcone riparato, anch'esso esposto a sud.

L'ampia cucina abitabile è completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici, inclusa la lavatrice. Due finestre garantiscono un'abbondante luce naturale. La cucina è stata integrata in quella che in precedenza era una terza camera da letto più piccola. Questa stanza può essere riportata alla sua funzione originale con il minimo sforzo, se lo si desidera.

La camera da letto, affacciata sul tranquillo cortile interno, è spaziosa e arredata in stile moderno. Anche la camera per gli ospiti/cameretta per bambini offre ampio spazio e una piacevole illuminazione. Il bagno è dotato di finestra e vasca da bagno. L'appartamento include anche un pratico ripostiglio nel seminterrato.

Attendiamo con interesse la vostra richiesta!

Caratteristiche

Balcone riparato esposto a sud
Bagno con luce naturale e vasca da bagno

Cucina con due finestre
Lavatrice in cucina

Ampia cucina abitabile creata unendola alla precedente terza camera da letto.
Originariamente progettato con tre camere da letto

Affitto arredato
Parquet in vero legno

Teleriscaldamento
Ampio ripostiglio interrato
Ascensore

Posizione

Schwabing

L'appartamento in affitto si trova in Ainmillerstrasse, tra Franz-Joseph-Strasse e Hohenzollernstrasse, proprio nel cuore di Schwabing-West, ma in una posizione tranquilla. La zona circostante è caratterizzata da magnifici edifici antichi di epoca guglielmina e Art Nouveau.

Il pittore Wassily Kandinsky e la pittrice Gabriele Münter avevano la loro residenza e il centro della loro vita a Monaco in una casetta con giardino all'interno della proprietà, che oggi non esiste più.

Schwabing è rinomato ben oltre i confini di Monaco per la sua vivace scena artistica e letteraria, fiorita in particolare nel XIX e all'inizio del XX secolo. Il suo patrimonio culturale e il suo stile di vita caratteristico continuano a farsi sentire ancora oggi. L'atmosfera unica e l'elevata qualità della vita attraggono persone da tutto il mondo.

Sebbene l'appartamento si trovi in una posizione molto tranquilla, le immediate vicinanze offrono una selezione eccezionalmente ampia di caffè, ristoranti, bar, negozietti e boutique. Le vicine Hohenzollernstrasse e Kurfürstenplatz, in particolare, incarnano l'autentico stile di vita di Schwabing. Anche il Giardino Inglese, con i suoi famosi biergarten, è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: le stazioni della metropolitana di Münchner Freiheit e Giselastraße (linee U3 e U6) sono facilmente raggiungibili a piedi. L'autostrada A9 in direzione Norimberga e la tangenziale di medio raggio (Mittlerer Ring) sono raggiungibili in auto in meno di cinque minuti.

Carta geografica

Certificato energetico

148,9

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: Certificato di consumo
Data di emissione:: 02.06.2017
data di scadenza:: 01.08.2027
Anno di costruzione:: 1957,1995
Fonte di energia essenziale:: Fernwärme
Valore di identità consumo energetico:: 148,9 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: sì
Classe di efficienza energetica:: E

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1957
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 148,9 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: Sì
Classe di efficienza energetica: E

Le foto mostrano l'appartamento prima che venisse affittato, con i mobili inclusi nell'affitto.

Canone base: € 2.300,00
Costi operativi (pagamento anticipato): €425,00
Affitto totale, utenze incluse: € 2.725,00

Arredamento fornito:

Cucina attrezzata con cappa aspirante, frigorifero, lavastoviglie e posate, pentole ecc. (su richiesta)
Tavolo da pranzo con sedie
Divano e poltrone in pelle di design, oltre a tavolo e tappeto.
TV a schermo piatto e una mensola piatta
camera da letto completamente arredata
Guardaroba nell'area d'ingresso
Scrivania in camera da letto e vari altri scaffali
Appartamento completamente arredato con lampade, specchi, quadri, ecc.
lavatrice

Accordo di commissione:

Commissione; l'acquirente è un consumatore: 2,38% IVA inclusa (19%), maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di compravendita. L'agente immobiliare ha un accordo di intermediazione basato sulle commissioni con il venditore per lo stesso importo.

Commissione; l'acquirente non è un consumatore: Se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del Codice civile tedesco (BGB), si applica un diverso regime di commissioni. La commissione ammonta al 4,76% IVA inclusa (19%), maturata e pagabile al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.

Costi