位于 S-Bahn 位置的顶层复式别墅,带有朝南的露台和单个停车位

81479 München
识别号码: 1685
  • 生活 1
    生活 1
  • 生活 2
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  • 生活 3
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  • 生活 4
    生活 4
  • 食物 1
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  • 客厅画廊南1
    客厅画廊南1
  • 画廊 1
    画廊 1
  • 画廊 2
    画廊 2
  • 南露台1
    南露台1
  • 卧室露台东1
    卧室露台东1
  • 主卧室 1
    主卧室 1
  • 洗澡 1
    洗澡 1
  • 儿童房1
    儿童房1
  • 淋浴厕所画廊1
    淋浴厕所画廊1
  • 平面图 DG
    平面图 DG
  • 平面图画廊
    平面图画廊

视频

描述

您通过友好的走廊进入明亮且光线充足的 3.5 间顶层公寓。从走廊您可以到达左侧的主浴室和主卧室(浴室套间),该卧室配有浴缸、两个洗脸盆和一个卫生间。大厅右侧是设备齐全的带天窗的日光厨房。

带有开放式画廊的极其宽敞的起居/用餐区毗邻走廊。起居区的天花板高度接近 5 米,给人的感觉就像在自己的房子里一样。朝南的玻璃窗正面特别令人印象深刻。它的前面是朝南的屋顶露台,第二个屋顶露台在两间卧室的前面,朝东朝向朝阳。作为一个亮点,客厅有一个开放式壁炉。

此外,在舒适的区域内有足够的空间放置沙发或电视角。由于其南向和大窗户正面,客厅拥有明亮和友好的氛围。客厅与一个美丽的屋顶露台相连,该露台也是朝南的,因此整天都有阳光。舒适的楼梯从客厅通向画廊。有足够的空间和带卫生间和窗户的第二个淋浴间。

画廊目前用作办公室、扩大的客厅和睡眠区。客房和卧室都朝东,每个都可以通往另一个朝东的露台。公寓还包括一个宽敞的地下室隔间和一个大型地下停车场单车位。

住宿:

  • 朝南的客厅露台
  • 安静的位置,没有交通
  • 卧室前的露台向东(朝阳)
  • 客厅的开放式壁炉
  • 连接浴室
  • 卧室和客房可通往露台
  • 画廊的淋浴间
  • 配备所有电器的设备齐全的厨房
  • 带窗户的厨房
  • 画廊带卫生间的淋浴间
  • 画廊的日光浴室
  • 地下室
  • 大型地下车位

位置

应该

顶层公寓位于独特的慕尼黑索伦区。慕尼黑南部地区是巴伐利亚首府最受欢迎和高档的住宅区之一。公寓完全安静,位于交通平静的区域,没有人流,周围环绕着带有成熟花园的美丽房屋。

步行即可轻松抵达所有日常用品商店以及学校和幼儿园。慕尼黑索恩 S-Bahn 车站也在步行距离之内。

到酒店的交通连接非常好,有车和没有车。 A95 和 A995 高速公路提供前往附近山脉、机场和慕尼黑周围所有高速公路的最佳连接。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
168,1
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
消费证明
发行日期:
20.09.2017
到期日期:
19.09.2027
建设年:
1974,2002
重要的能源:
Öl
能耗身份价值:
168,1 kWh/(m²*a)
用热水:
没有
能效等级:
A+

其他信息

燃烧/燃料:油
能量值:168.1 kWh/(m²*a)
建设年份:1974年
供暖:集中供暖
能量通行证类型:消耗通行证
热水能源:否

佣金安排:

佣金买方是消费者:1.785% 包括 19% 的增值税,并在公证购买合同认证后到期。房地产经纪人与卖方签订了相同金额的佣金经纪合同。

佣金买方不是消费者:如果买方是《德国民法典》第 14 条所指的企业家,则适用不同的佣金规定。佣金为 3.57%,包括 19% 的增值税,在公证购买合同认证后到期。

成本
购买价格:
1.130.000 €
房子的钱:
535 €
佣金:
1.785% 购买价格 包含增值税
区域和房间
生活区域:
大约 111,15 m²
可用区域:
大约 120,9 m²
客房:
3,5
卧室:
2
浴室:
2
露台:
2
其他功能
财产类型:
阁楼公寓
建设年:
1974
状态:
修饰过的
最后的现代化:
2002
可从:
马上
地板:
2 / 2
电梯:
没有
功能:
高档
租用:
没有
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
可带宠物:
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Daniel Mandl
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不动产顾问
匹兹堡大学工商管理硕士/信息系统管理硕士
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