Maisonnette au dernier étage avec terrasse plein sud et place de parking individuelle dans le S-Bahn

81479 München
ID: 1685
  • vivre 1
    vivre 1
  • vivre 2
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  • vivre 3
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  • vivre 4
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  • nourriture 1
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  • Galerie salon sud 1
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  • galerie 1
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  • galerie 2
    galerie 2
  • Terrasse sud 1
    Terrasse sud 1
  • Chambre terrasse est 1
    Chambre terrasse est 1
  • chambre principale 1
    chambre principale 1
  • bain 1
    bain 1
  • Chambre d'amis des enfants 1
    Chambre d'amis des enfants 1
  • Galerie WC douche 1
    Galerie WC douche 1
  • Plan d'étage DG
    Plan d'étage DG
  • Galerie de plans d'étage
    Galerie de plans d'étage

Vidéo

Description

Vous entrez dans l'attique lumineux et inondé de lumière de 3,5 pièces par un couloir convivial. Depuis le couloir, vous atteignez la salle de bain principale et la chambre principale (salle de bain en suite) sur le côté gauche, qui est équipée d'une baignoire, de deux lavabos et de toilettes. Sur le côté droit du hall se trouve la cuisine entièrement équipée à la lumière du jour avec un puits de lumière.

Le salon/salle à manger extrêmement spacieux avec la galerie ouverte jouxte le couloir. Le salon a une hauteur sous plafond de près de 5 mètres et donne l'impression d'être dans sa propre maison. La façade vitrée orientée au sud est particulièrement impressionnante. En face se trouve la terrasse sur le toit orientée au sud, la deuxième terrasse sur le toit est en face des deux chambres et fait face à l'est vers le soleil du matin. Comme point culminant, le salon a une cheminée à foyer ouvert.

De plus, il y a beaucoup d'espace pour le canapé ou le coin TV dans un espace confortable. De par son orientation sud et la grande fenestration en façade, on retrouve une ambiance lumineuse et conviviale dans le salon. Le salon est attenant à une belle terrasse sur le toit, qui est également orientée au sud et donc ensoleillée toute la journée. Un escalier confortable mène du salon à la galerie. Il y a beaucoup d'espace et une deuxième salle de douche avec WC et fenêtre.

La galerie est actuellement utilisée comme bureau, salon agrandi et chambre à coucher. La chambre d'amis et la chambre sont orientées à l'est et chacune a accès à une autre terrasse orientée à l'est. L'appartement comprend également un spacieux sous-sol et un grand parking souterrain pour une place de parking.

Equipement

  • Terrasse salon plein sud
  • endroit calme, pas de circulation
  • Terrasse devant les chambres à l'est (soleil du matin)
  • Cheminée ouverte dans le salon
  • Salle de bain
  • Chambre et chambre d'amis avec accès à la terrasse
  • Bain douche sur la galerie
  • Cuisine équipée avec tous les appareils
  • cuisine avec fenêtre
  • Salle de douche avec WC sur la galerie
  • Salle de bain lumière du jour sur la galerie
  • compartiment du sous-sol
  • Grand parking souterrain

Emplacement

devrait

L'appartement au dernier étage est situé dans le quartier chic de Solln à Munich. Le quartier au sud de Munich est l'un des quartiers résidentiels les plus populaires et exclusifs de la capitale bavaroise. L'appartement est complètement calme dans une zone à circulation réduite sans trafic de transit, entouré de belles maisons avec des jardins matures.

Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les écoles et les crèches sont facilement accessibles à pied. La station de S-Bahn de Munich Solln est également facilement accessible à pied.

Les liaisons de transport vers la propriété sont excellentes, avec et sans voiture. Les autoroutes A95 et A995 offrent les meilleures liaisons vers les montagnes voisines, l'aéroport et toutes les autoroutes autour de Munich.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
168,1
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
20.09.2017
date d'expiration:
19.09.2027
Année de construction:
1974,2002
Source d'énergie essentielle:
Öl
Consommation énergétique valeur d'identité:
168,1 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
A+

Autres informations

Allumage/combustible : fioul
Valeur énergétique : 168,1 kWh/(m²*a)
Année de construction : 1974
Chauffage : Chauffage central
Type de pass énergétique : Pass consommation
Energie avec eau chaude : non

Arrangement de commissions :

Commission acheteur est un consommateur : 1,785% TTC 19% TVA acquis et exigible dès certification du contrat notarié d'achat. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage commissionnable avec le vendeur pour le même montant.

L'acheteur à la commission n'est pas un consommateur : si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du code civil allemand, un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% TTC 19% de TVA acquise et exigible dès la certification du contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
1.130.000 €
Argent maison:
535 €
Dépôt:
1,785 % du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 111,15 m²
Surface utilisable:
env. 120,9 m²
Pièces:
3,5
Chambre:
2
Salle de bain:
2
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
appartement mansardé
Année de construction:
1974
Etat:
soigné
Dernière modernisation:
2002
Disponible depuis:
Tout de suite
Etage:
2 / 2
Ascenseur:
non
Equipement:
haut de gamme
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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