Dúplex en última planta con terraza orientada al sur y plaza de aparcamiento individual en la zona de S-Bahn

81479 München
Identificación: 1685
  • viviendo 1
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  • viviendo 2
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  • viviendo 3
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  • viviendo 4
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  • comida 1
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  • Salón galería sur 1
    Salón galería sur 1
  • galería 1
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  • galería 2
    galería 2
  • terraza sur 1
    terraza sur 1
  • Dormitorio terraza este 1
    Dormitorio terraza este 1
  • dormitorio principal 1
    dormitorio principal 1
  • bañándose 1
    bañándose 1
  • Habitación infantil 1
    Habitación infantil 1
  • Baño de ducha galería 1
    Baño de ducha galería 1
  • Plano de planta DG
    Plano de planta DG
  • galería de planos
    galería de planos

Vídeo

Descripción

Entras en el ático de 3,5 habitaciones brillante y lleno de luz a través de un pasillo agradable. Desde el pasillo se accede al baño principal y al dormitorio principal (baño en suite) en el lado izquierdo, que está equipado con una bañera, dos lavabos y un inodoro. En el lado derecho del pasillo se encuentra la cocina totalmente equipada con luz natural y un tragaluz.

El salón/comedor extremadamente espacioso con la galería abierta está junto al vestíbulo. El salón tiene una altura de techo de casi 5 metros y da la impresión de estar en su propia casa. El frente de la ventana acristalada orientada al sur es particularmente impresionante. Enfrente está la azotea orientada al sur, la segunda azotea está frente a los dos dormitorios y está orientada al este hacia el sol de la mañana. Como punto a destacar, el salón tiene una chimenea abierta.

Además, hay mucho espacio para el sofá o el rincón de la televisión en una zona acogedora. Debido a su orientación sur y al frente de ventana grande, hay un ambiente luminoso y agradable en la sala de estar. El salón está unido a una hermosa terraza en la azotea, que también está orientada al sur y, por lo tanto, tiene luz solar todo el día. Una cómoda escalera conduce desde el salón a la galería. Hay mucho espacio y un segundo cuarto de baño con inodoro y ventana.

La galería se utiliza actualmente como oficina, sala de estar ampliada y área para dormir. Tanto la habitación de invitados como el dormitorio están orientados al este y cada uno tiene acceso a otra terraza orientada al este. El apartamento también incluye un espacioso compartimento en el sótano y un gran estacionamiento subterráneo para un solo espacio de estacionamiento.

Equipo

  • Salón terraza orientación sur
  • zona tranquila, sin tráfico
  • Terraza frente a los dormitorios al este (sol de mañana)
  • Chimenea abierta en la sala de estar
  • baño en suite
  • Dormitorio y cuarto de invitados con acceso a la terraza
  • Baño de ducha en la galería.
  • Cocina amueblada con todos los electrodomésticos
  • cocina con ventana
  • Cuarto de baño con inodoro en la galería.
  • Baño de luz natural en la galería
  • compartimiento del sótano
  • Amplio espacio de estacionamiento subterráneo

Ubicación

deberían

El apartamento del último piso está ubicado en el exclusivo distrito de Munich de Solln. El distrito del sur de Múnich es una de las zonas residenciales más populares y exclusivas de la capital bávara. El apartamento es completamente tranquilo en una zona de tráfico moderado sin tráfico, rodeado de hermosas casas con jardines frondosos.

Se puede llegar fácilmente a pie a todas las tiendas para las necesidades diarias, así como a las escuelas y jardines de infancia. La estación de S-Bahn de Munich Solln también está a poca distancia a pie.

La conexión de transporte a la propiedad es excelente, con y sin coche. Las autopistas A95 y A995 ofrecen las mejores conexiones con las montañas cercanas, el aeropuerto y todas las autopistas de Múnich.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
168,1
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de consumo
Fecha de emisión:
20.09.2017
Fecha de expiración:
19.09.2027
Año de construcción:
1974,2002
Fuente de energia significativa:
Öl
Valor de identidad consumo de energía:
168,1 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
A+

Otra información

Cocción/combustible: aceite
Valor energético: 168,1 kWh/(m²*a)
Año de construcción: 1974
Calefacción: Calefacción Central
Tipo de pase de energía: Pase de consumo
Energía con agua caliente: no

Acuerdo de comisión:

Comisión comprador es un consumidor: 1,785% incluido 19% IVA devengado y exigible en el momento de la certificación del contrato de compraventa notarial. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje comisionable con el vendedor por el mismo importe.

El comprador a comisión no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán, se aplica una regulación de comisión diferente. La comisión es del 3,57 %, incluido el 19 % de IVA devengado y pagadero tras la certificación del contrato de compraventa notarial.

Los costos
Precio de compra:
1.130.000 €
Gastos de comunidad :
535 €
Comisión:
1.785% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 111,15 m²
Área utilizable:
aprox. 120,9 m²
Habitaciones:
3,5
Dormitorio:
2
Baño:
2
Terrazas:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
ático
Año de construcción:
1974
Estado:
arreglado
Última modernización:
2002
Disponible de:
Inmediatamente
Piso:
2 / 2
Ascensor:
no
Equipo:
exclusivo
arrendado:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
Solicitar exposición

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