Wohnen 1
verkauft

Dachgeschoss-Maisonette mit Südterrasse und Einzelstellplatz in S-Bahn-Lage

81479 München
Kennung: 1685
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  • Essen 1
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  • Wohnzimmmer Galerie Süden 1
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  • Galerie 1
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  • Galerie 2
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  • Südterrasse 1
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  • Schlafzimmer Terrasse Osten 1
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  • Elternschlafzimmer 1
    Elternschlafzimmer 1
  • Baden 1
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  • Kinder Gästezimmer 1
    Kinder Gästezimmer 1
  • Dusche WC Galerie 1
    Dusche WC Galerie 1

Video

Objektbeschreibung

Sie betreten die helle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Dachterrassenwohnung über eine freundliche Diele. Von der Diele aus gelangt man linker Hand in das Hauptbadezimmer und das Hauptschlafzimmer (Bad en Suite), welches mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattete ist. Rechter Hand des Flurs befindet sich die vollausgestatte Tageslichtküche mit einem Dachfenster.

An den Flur schließt sich der äußerst großzügige Wohn-/Essbereich mit der offenen Galerie an. Der Wohnbereich hat eine Raumhöhe von fast 5 Metern und vermittelt den Eindruck in einem eigenen Haus zu sein. Besonders beeindruckend ist die nach Süden ausgerichtete, verglaste Fensterfront. Davor befindet sich, die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zweite Dachterrasse befindet sich vor den beiden Schlafzimmern und ist nach Osten zur Morgensonne hin ausgerichtet. Als Highlight verfügt das Wohnzimmer über einen offenen Kamin.

Daneben gibt es in einem gemütlichen Bereich reichlich Platz für die Sofa- bzw. Fernsehecke. Aufgrund seiner Südausrichtung und der großen Fensterfront herrscht im Wohnraum eine helle und freundliche Atmosphäre. An den Wohnraum schließt sich eine schöne Dachterrasse an, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und daher ganztägig über Sonnenlicht verfügt. Vom Wohnraum aus führt eine bequeme Treppe auf die Galerie. Dort bietet sich noch einmal reichlich Platz sowie ein zweites Duschbad mit WC und Fenster.

Die Galerie wird momentan als Büro, vergrößertes Wohnzimmer und Schlafbereich genutzt. Sowohl das Gästezimmer, als auch das Schlafzimmer sind nach Osten hin ausgerichtet und haben jeweils einen Zugang zu einer weiteren, nach Osten ausgerichteten Terrasse. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein großer Tiefgaragen Einzelstellplatz.

Ausstattung

  • Wohnzimmerterrasse nach Süden
  • ruhige Lage, kein Verkehr
  • Terrasse vor den Schlafzimmern nach Osten (Morgensonne)
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Bad en Suite
  • Schlafzimmer und Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Duschbad auf der Galerie
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Küche mit Fenster
  • Duschbad mit WC auf der Galerie
  • Tageslichtbad auf der Galerie
  • Kellerabteil
  • Großer Tiefgaragen Einzelstellplatz

Lage

Solln

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im exklusiven Münchner Stadtteil Solln. Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil ist eine der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Wohnung liegt völlig ruhig in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne jeglichen Durchgangsverkehr, umgeben von schönen Häusern mit eingewachsenen Gärten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden. Die S-Bahn-Station München Solln ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung des Objekts ist hervorragend, sowohl mit als auch ohne Auto. Die Autobahnen A95 und A995 bieten beste Verbindungen in die nahen Berge, den Flughafen und zu allen Autobahnen rund um München.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
168,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.09.2017
Gültig bis:
19.09.2027
Baujahr:
1974,2002
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
168,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A+

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 168,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 111,15 m²
Nutzfläche:
ca. 120,9 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1974
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2002
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
2 / 2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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