首次入住

首套房源!四室花园公寓,带朝南露台、配套厨房和地下停车场!

85757 Karlsfeld
识别号码: 2167
  • 首次入住
    首次入住
  • 自己的TG
    自己的TG
  • 高品质且奢华
    高品质且奢华
  • 节能高效!
    节能高效!
  • 朝南的花园和露台
    朝南的花园和露台
  • 宽敞的起居和用餐区
    宽敞的起居和用餐区
  • 自有花园
    自有花园
  • 配备齐全的厨房电器
    配备齐全的厨房电器
  • 卧室
    卧室
  • 宽敞的主卧
    宽敞的主卧
  • 一楼设有自然采光的浴室
    一楼设有自然采光的浴室
  • 地下室入口
    地下室入口
  • 高质量
    高质量
  • 地下室还有额外的房间
    地下室还有额外的房间
  • 浴室配有洗衣机接口
    浴室配有洗衣机接口
  • 设备精良
    设备精良
  • TG
    TG
  • 能源证书 Karlsfeld Winterstraße 14
    能源证书 Karlsfeld Winterstraße 14
  • WHG 3
    WHG 3

描述

全新独栋底层公寓,坐拥阳光明媚的花园天堂——首套入住,能效等级A+

欢迎来到您在卡尔斯费尔德最热门的新开发项目之一的新家。这套宽敞的四室底层公寓将现代生活方式与卓越的节能效果(A+级)以及朝南的阳光完美融合。高品质的建材、精心设计的户型和时尚的家具共同营造出独特的居住环境。

房屋的核心是明亮的起居室、餐厅和厨房区域,拥有宽敞的落地窗和房东提供的现代化厨房设备。一楼的卧室和儿童房为家人或客人提供了充足的空间。优雅的浴室采光充足,配备高品质的卫浴设施,使这一层更加完美。

地下室还有一个约26平方米的房间,采光极佳,拥有一个大型天井,非常适合用作爱好室、客房或办公室。此外,这里还有一个舒适的浴室,配备淋浴和洗衣机接口,以及一个实用的储藏室,可作为储物空间或临时酒窖使用。

特别优势:可从地下室直接进入地下停车场——因此该公寓有两个入口,一个是地面入口,另一个是可通过地下停车场的防风雨入口。

现代化的中央通风系统通过不断输送新鲜空气并以节能的方式运行,确保室内气候舒适宜人。

亮点在于带阳光露台的私人花园,是放松身心或社交聚会的理想场所。

租金包含一个地下停车位;如有需要,可另行租用停车位。

我们很乐意为您安排看房时间,并亲自向您展示这套特别的住房优惠。

住宿:

房产特色
朝南花园的阳光露台
配备齐全的厨房电器
三层玻璃木铝合金窗,可单独上锁。外侧配有电动铝合金百叶窗。
真正的橡木拼花地板
带实时视频传输功能的门铃系统
私人地下室储物间和公共活动空间;配备环境照明的户外设施
每套公寓都设有朝南的露台。
每个房间都有局域网或互联网连接

浴室配件
步入式淋浴间
每间主浴室均配备吉博力AquaClean智能马桶(每套公寓一台),卫浴配件采用Richter and Frenzel品牌。
结构瓷砖毛巾架散热器灯窗和/或通风口

能源技术
沃尔夫地下水热泵
新风/排气热交换器,公寓 2、4、5、6
1号和3号公寓的中央通风系统
淡水供应站(每套公寓均配备热水热交换器,以防止军团菌滋生) 房间可控地暖

位置

地点 – 慕尼黑-卡尔斯费尔德

位于慕尼黑北部最受欢迎的住宅区之一卡尔斯费尔德 (Karlsfeld) 的全新 Winterstraße 公寓项目,地理位置优越,坐落于一处静谧的区域。这座现代化的公寓楼仅有六套单元——四套宽敞的四居室公寓和两套时尚的两居室公寓——从而营造出一个专属且温馨的家庭生活环境。

卡尔斯费尔德 (Karlsfeld) 完美融合了都市的便利与高品质的生活,令人印象深刻。从这里骑自行车约 8 分钟或驾车 5 分钟即可到达卡尔斯费尔德轻轨站 (S2),乘坐轻轨约 20 分钟即可直达慕尼黑中央火车站。此外,A99 和 A92 高速公路以及 B304 联邦公路也为前往慕尼黑市中心、机场及周边商业区提供了便捷的交通连接。

周边地区提供丰富多彩的休闲娱乐活动:卡尔斯费尔德湖(Lake Karlsfeld)距离酒店仅几分钟路程,拥有游泳和步行区,是该地区最受欢迎的休闲场所之一。众多体育俱乐部、自行车道和步行道、达豪荒原(Dachau Moor)以及朗维德湖(Langwieder See)休闲区,让您在家门口即可享受多样化的休闲选择。

家庭受益于非常好的教育和儿童保育基础设施:多个日托中心和幼儿园、一所小学、一所中学,以及卡尔斯费尔德和达豪的中学和初中都很容易到达。

当地生活配套设施齐全,应有尽有——超市、面包店、药店、诊所、餐厅和咖啡馆都近在咫尺。卡尔斯费尔德市中心拥有更多购物和服务场所,也仅需几分钟车程。

由于其位于成熟住宅街道的安静位置以及与慕尼黑的便捷交通,该房产提供了一个理想的居住环境,将都市的舒适与自然的生活品质完美结合。

能源证书

根据EnEV 2014的能耗
根据EnEV 2014的能耗
12,7
kWh/(m²*a)
能源证书类型:
需求证书
发行日期:
17.12.2024
到期日期:
16.12.2034
建设年:
2024
最终的能源需求:
12,7 kWh/(m²*a)
能效等级:
A+

其他信息

能源绩效证书类型:需求型证书
能效等级:A+
能量值:12.7 kWh/(m²*a)
建设年份:2024年
供暖方式:中央供暖
燃料/能源来源:热泵

  • 指数化租金协议
  • 最短租期18个月(双方放弃终止权)
  • 房东通知:根据《德国民法典》(BGB)第556f条的规定,《德国民法典》第556d条(租约)不适用。该公寓于2014年10月1日之后首次使用并出租。
成本
暖房租:
2.670 €
额外费用:
380 €
存款:
6.870 €
区域和房间
生活区域:
大约 109,12 m²
可用区域:
大约 116,09 m²
客房:
4
卧室:
3
浴室:
2
露台:
1
其他功能
财产类型:
露台公寓
建设年:
2024
旧/新建筑:
Neubau
状态:
首次入住
可从:
立即地
楼层数:
1
电梯:
没有
功能:
奢华
地下室:
嵌入式​厨房:
客用浴室:
使用花园:
可带宠物:
没有
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Christian Maier
Christian Maier
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