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¡Primera ocupación! Apartamento de 4 habitaciones con jardín, terraza orientada al sur, cocina equipada y estacionamiento subterráneo.

85757 Karlsfeld

Identificación: 2167

Primera ocupación
propio TG
de alta calidad y lujoso
¡Energéticamente eficiente!
Jardines y terrazas orientadas al sur
Amplia sala de estar y comedor
zona de jardín propia
Cocina equipada con electrodomésticos
dormitorio
espacioso dormitorio principal
Baño con luz natural en planta baja.
Entrada al sótano
alta calidad
habitación adicional en el sótano
Baño con conexión para lavadora
excelentemente equipado
TG
Certificado energético Karlsfeld Winterstraße 14
WHG 3

Descripción

Exclusivo apartamento nuevo en planta baja con soleado jardín paradisíaco: primera ocupación, clase de eficiencia energética A+

Bienvenido a su nuevo hogar en una de las urbanizaciones más codiciadas de Karlsfeld. Este espacioso apartamento de 4 habitaciones en planta baja combina un estilo de vida moderno con una alta eficiencia energética (A+) y una soleada orientación sur. Materiales de alta calidad, planos de planta bien diseñados y un mobiliario elegante crean un ambiente especial.

El corazón de la casa es la luminosa sala de estar, comedor y cocina, con un amplio ventanal y una moderna cocina equipada proporcionada por el propietario. Un dormitorio y una habitación infantil en la planta baja ofrecen amplio espacio para la familia o invitados. El elegante baño, con luz natural y grifería de alta calidad, completa esta planta.

En el sótano encontrará otra habitación de aproximadamente 26 m², que recibe abundante luz natural gracias a un amplio patio de luces y es ideal como sala de ocio, habitación de invitados o despacho. También se encuentra aquí un segundo y cómodo baño con ducha y conexión para lavadora, así como un práctico trastero integrado en el apartamento, que puede utilizarse como trastero o como sótano.

Una ventaja especial: acceso directo desde el sótano al aparcamiento subterráneo, por lo que el apartamento tiene dos entradas, una a través de la planta baja y un acceso resistente a la intemperie a través del aparcamiento subterráneo.

Un moderno sistema de ventilación central garantiza un clima interior agradable suministrando aire fresco de forma continua y funcionando de forma ahorradora de energía.

Lo más destacado es el jardín privado con una terraza soleada, perfecta para horas de relax o veladas sociales.

Una plaza de aparcamiento subterráneo está incluida en el precio del alquiler; se pueden alquilar plazas de aparcamiento adicionales si es necesario.

Estaremos encantados de concertar una cita de visita con usted y mostrarle personalmente esta oferta especial de vivienda.

Equipo

Características de la propiedad
Terraza solárium con jardín orientado al sur
Cocina equipada con electrodomésticos
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento y cerradura individual. Persianas eléctricas de aluminio en el exterior.
Parquet de madera de roble auténtico
Sistema de timbre con transmisión de vídeo en directo
Unidades de almacenamiento privadas en sótanos y espacio de movilidad común; instalaciones al aire libre con iluminación ambiental
Cada apartamento tiene una terraza orientada al sur.
Conexiones LAN o Internet en cada habitación

Accesorios de baño
Duchas a ras de suelo
Inodoro con ducha - Geberit AquaClean en cada baño principal (uno por apartamento) Grifería de baño de Richter y Frenzel
Estructura baldosas toallero radiador luz ventana y/o ventilación

Tecnología energética
Bomba de calor de agua subterránea Wolf
Intercambiador de calor de aire fresco/aire de escape apartamentos 2, 4, 5, 6
Sistema de ventilación central para apartamentos 1 y 3
Estaciones de agua dulce (intercambiadores de calor de agua caliente en cada apartamento para la prevención de la legionela) Calefacción por suelo radiante controlada por habitación

Ubicación

Ubicación: Múnich-Karlsfeld

El nuevo complejo residencial Winterstraße goza de una ubicación céntrica en una zona tranquila de Karlsfeld, una de las zonas residenciales más codiciadas del norte de Múnich. El moderno edificio de apartamentos consta de solo seis unidades: cuatro espaciosos apartamentos de cuatro habitaciones y dos elegantes apartamentos de dos habitaciones, lo que ofrece un entorno residencial exclusivo y familiar.

Karlsfeld impresiona por su combinación ideal de cercanía urbana y alta calidad de vida. La estación de S-Bahn de Karlsfeld (S2) está a unos 8 minutos en bicicleta o 5 minutos en coche, lo que le llevará directamente a la estación principal de tren de Múnich en unos 20 minutos. Las autopistas A99 y A92, así como la carretera federal B304, ofrecen excelentes conexiones con el centro de Múnich, el aeropuerto y las empresas de los alrededores.

Los alrededores ofrecen una amplia gama de opciones de ocio y recreación: el lago Karlsfeld, con sus zonas de baño y senderismo, está a solo unos minutos y es una de las zonas recreativas más populares de la región. Numerosos clubes deportivos, rutas de ciclismo y senderismo, el Dachau Moor y el área recreativa Langwieder See ofrecen diversas opciones de ocio a un paso.

Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa y de cuidado infantil: varias guarderías y jardines de infancia, una escuela primaria, una escuela secundaria, así como escuelas secundarias y escuelas intermedias en Karlsfeld y Dachau son fácilmente accesibles.

Los servicios locales satisfacen todas las necesidades: supermercados, panaderías, farmacias, médicos, restaurantes y cafeterías están a poca distancia. El centro de Karlsfeld, con sus tiendas y servicios adicionales, está a solo unos minutos.

Gracias a su tranquila ubicación en una calle residencial consolidada y a su excelente conexión con Múnich, la propiedad ofrece un entorno de vida que combina de forma ideal el confort urbano y una calidad de vida natural.

Mapa

Certificado energetico

12,7

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de demanda
Fecha de emisión:: 17.12.2024
Fecha de expiración:: 16.12.2034
Año de construcción:: 2024
Consumo de energía final:: 12,7 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energetica:: A+

Otra información

Tipo de certificado de eficiencia energética: Certificado basado en la demanda
Clase de eficiencia energética: A+
Valor energético: 12,7 kWh/(m²*a)
Año de construcción: 2024
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Bomba de calor

Contrato de alquiler indexado
Periodo mínimo de alquiler 18 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión)
Notificación del arrendador: El artículo 556d del Código Civil Alemán (BGB) (renta) no se aplica según el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Los costos