Primo impiego! Appartamento con giardino di 4 locali, terrazza esposta a sud, cucina attrezzata e parcheggio sotterraneo!
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Prima occupazione -
proprio TG -
di alta qualità e lussuoso -
efficiente dal punto di vista energetico! -
Giardini e terrazze esposti a sud -
spaziosa zona soggiorno e pranzo -
area giardino privata -
Cucina attrezzata con elettrodomestici -
camera da letto -
spaziosa camera da letto principale -
Bagno con luce naturale al piano terra -
Ingresso al seminterrato -
alta qualità -
stanza aggiuntiva nel seminterrato -
Bagno con attacco per lavatrice -
ottimamente equipaggiato -
TG -
Certificato energetico Karlsfeld Winterstraße 14 -
Gruppo di lavoro 3
Descrizione
Esclusivo nuovo appartamento al piano terra con soleggiato giardino paradisiaco - primo utilizzo, classe energetica A+
Benvenuti nella vostra nuova casa in uno dei complessi residenziali più ricercati di Karlsfeld. Questo spazioso appartamento di 4 locali al piano terra coniuga uno stile di vita moderno con un'elevata efficienza energetica (A+) e un soleggiato orientamento a sud. Materiali di alta qualità, planimetrie ben progettate e arredi eleganti creano un ambiente abitativo speciale.
Il cuore della casa è la luminosa zona giorno, pranzo e cucina, con un'ampia vetrata e una moderna cucina attrezzata fornita dal proprietario. Una camera da letto e una cameretta per bambini al piano terra offrono ampio spazio per la famiglia o gli ospiti. L'elegante bagno con luce naturale e sanitari di alta qualità completa questo piano.
Al piano seminterrato si trova un altro locale di circa 26 m², inondato di luce naturale grazie a un ampio pozzo di luce, ideale come sala hobby, camera per gli ospiti o ufficio. Qui si trovano anche un secondo bagno confortevole con doccia e attacco per la lavatrice, nonché un pratico ripostiglio integrato nell'appartamento, utilizzabile come ripostiglio o come sostituto di una cantina.
Un vantaggio particolare: accesso diretto dal seminterrato al garage sotterraneo, quindi l'appartamento ha due ingressi, uno dal piano terra e un accesso protetto dalle intemperie dal garage sotterraneo.
Un moderno sistema di ventilazione centralizzato garantisce un clima interno piacevole, fornendo costantemente aria fresca e funzionando a risparmio energetico.
Il punto forte è il giardino privato con terrazza soleggiata, perfetto per trascorrere ore di relax o serate in compagnia.
Un posto auto sotterraneo è incluso nel prezzo di affitto; se necessario, è possibile affittare altri posti auto.
Saremo lieti di fissare un appuntamento per visionare l'immobile e di mostrarvi di persona questa speciale offerta immobiliare.
Caratteristiche
Caratteristiche della proprietà
Terrazza solarium con giardino esposto a sud
Cucina attrezzata con elettrodomestici
Finestre in legno-alluminio con tripli vetri, con serratura individuale. Persiane elettriche in alluminio all'esterno.
Parquet in vero legno di quercia
Sistema di campanello con trasmissione video in diretta
Unità di stoccaggio private nel seminterrato e spazio di mobilità comune; strutture esterne con illuminazione ambientale
Ogni appartamento dispone di una terrazza esposta a sud.
Connessioni LAN o internet in ogni stanza
Accessori per il bagno
Docce walk-in
WC con doccia - Geberit AquaClean in ogni bagno principale (uno per appartamento) Accessori per il bagno di Richter e Frenzel
Struttura piastrelle scaldasalviette radiatore luce finestra e/o ventilazione
Tecnologia energetica
Pompa di calore ad acqua sotterranea Wolf
Scambiatore di calore aria fresca/aria di scarico appartamenti 2, 4, 5, 6
Sistema di ventilazione centralizzato per gli appartamenti 1 e 3
Stazioni di acqua dolce (scambiatori di calore per acqua calda in ogni appartamento per la prevenzione della legionella) Riscaldamento a pavimento controllato dalla stanza
Posizione
Posizione – Monaco di Baviera-Karlsfeld
Il nuovo complesso residenziale Winterstraße sorge in posizione centrale, in una zona tranquilla di Karlsfeld, una delle zone residenziali più ambite della zona nord di Monaco. Il moderno condominio è composto da sole sei unità abitative: quattro spaziosi appartamenti di quattro locali e due eleganti appartamenti di due locali, offrendo così un ambiente abitativo esclusivo e ideale per le famiglie.
Karlsfeld colpisce per la sua combinazione ideale di vicinanza urbana e alta qualità della vita. La stazione della S-Bahn (S2) di Karlsfeld è raggiungibile in circa 8 minuti in bicicletta o 5 minuti in auto, portandovi direttamente alla stazione ferroviaria centrale di Monaco in circa 20 minuti. Ottimi collegamenti con il centro di Monaco, l'aeroporto e le sedi aziendali circostanti sono garantiti dalle autostrade A99 e A92 e dalla strada statale B304.
I dintorni offrono una vasta gamma di opportunità per il tempo libero e il tempo libero: il lago Karlsfeld, con le sue aree balneabili e pedonali, è raggiungibile in pochi minuti ed è una delle aree ricreative più apprezzate della regione. Numerosi club sportivi, piste ciclabili e sentieri, la palude di Dachau e l'area ricreativa di Langwieder See offrono diverse opportunità di svago a due passi da casa.
Le famiglie beneficiano di un'ottima infrastruttura educativa e di assistenza all'infanzia: sono facilmente raggiungibili diversi asili nido e scuole materne, una scuola elementare, una scuola media, nonché scuole medie e superiori a Karlsfeld e Dachau.
I servizi locali soddisfano ogni desiderio: supermercati, panetterie, farmacie, medici, ristoranti e bar sono tutti facilmente raggiungibili. Il centro di Karlsfeld, con i suoi negozi e servizi aggiuntivi, è raggiungibile in pochi minuti.
Grazie alla sua posizione tranquilla in una rinomata strada residenziale e all'eccellente collegamento con Monaco di Baviera, l'immobile offre un ambiente abitativo che coniuga in modo ideale il comfort urbano e una qualità della vita naturale.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 17.12.2024
- data di scadenza:
- 16.12.2034
- Anno di costruzione:
- 2024
- Domanda finale di energia:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Classe di efficienza energetica:
- A+
Altre informazioni
Tipo di attestato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Classe di efficienza energetica: A+
Valore energetico: 12,7 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione: 2024
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: pompa di calore
- Contratto di affitto indicizzato
- Periodo minimo di locazione 18 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
- Avviso del locatore: l'articolo 556d del Codice Civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice Civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
- Affitto warm:
- 2.670 €
- Costi accessori:
- 380 €
- Deposito:
- 6.870 €
- Zona giorno:
- ca. 109,12 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 116,09 m²
- Camere:
- 4
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento con terrazza
- Anno di costruzione:
- 2024
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- Prima occupazione
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 1
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- lusso
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- no
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