Первое заселение! 4-комнатная квартира с садом, террасой на южной стороне, оборудованной кухней и подземной парковкой!
-
Первое заселение -
собственный ТГ -
высококачественный и роскошный -
энергоэффективно! -
Сады и террасы, выходящие на юг -
просторная гостиная и столовая -
собственный сад -
Встроенная кухня с техникой -
спальня -
просторная главная спальня -
Ванная комната с естественным освещением на первом этаже -
Вход в подвал -
высокое качество -
дополнительная комната в подвале -
Ванная комната с подключением к стиральной машине -
превосходно оборудованный -
ТГ -
Энергетический сертификат Карлсфельд Винтерштрассе 14 -
WHG 3
Описание
Эксклюзивная новая квартира на первом этаже с солнечным садом и райским уголком — первое заселение, класс энергоэффективности А+
Добро пожаловать в ваш новый дом в одном из самых востребованных новостроек Карлсфельда. Эта просторная четырёхкомнатная квартира на первом этаже сочетает в себе современный стиль жизни, высокую энергоэффективность (класс А+) и солнечную южную ориентацию. Высококачественные материалы, продуманная планировка и стильная мебель создают особую атмосферу.
Сердце дома — светлая гостиная, столовая и кухня с большим окном и современной встроенной кухней, предоставленной владельцем. Спальня и детская на первом этаже предлагают достаточно места для семьи или гостей. Элегантная ванная комната с естественным освещением и высококачественной сантехникой завершает этот этаж.
В подвале находится ещё одна комната площадью около 26 м², которая прекрасно освещена естественным светом благодаря большому световому колодцу и идеально подходит в качестве комнаты для хобби, гостевой комнаты или кабинета. Здесь же расположена вторая, удобная ванная комната с душем и подключением к стиральной машине, а также практичная кладовая, интегрированная в квартиру, которую можно использовать как складское помещение или как замену погребу.
Особый плюс: прямой доступ из подвала в подземный гараж — таким образом, в квартире два входа, один через первый этаж и защищенный от непогоды доступ через подземный гараж.
Современная центральная система вентиляции обеспечивает приятный микроклимат в помещении, постоянно подавая свежий воздух и работая в энергосберегающем режиме.
Изюминкой является частный сад с солнечной террасой, идеально подходящий для отдыха или дружеских вечеров.
В стоимость аренды включено место на подземной парковке; при необходимости можно арендовать дополнительные парковочные места.
Мы будем рады организовать для вас просмотр и лично показать вам это специальное предложение по жилью.
возможности оборудования
Характеристики недвижимости
Солнечная терраса с садом, выходящим на юг
Встроенная кухня с техникой
Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением, запирающиеся на замок. Снаружи установлены электрические алюминиевые жалюзи.
Паркет из натурального дуба
Система дверного звонка с трансляцией видео в реальном времени
Отдельные подвальные помещения для хранения вещей и общее пространство для передвижения; открытые площадки с естественным освещением
Каждая квартира имеет террасу, выходящую на юг.
LAN или подключение к Интернету в каждой комнате
Оборудование для ванной комнаты
Душевые кабины
Унитаз-биде Geberit AquaClean в каждой главной ванной комнате (по одному на квартиру) Сантехника Richter и Frenzel
Конструкция плитки полотенцесушителя радиатора освещения окна и/или вентиляции
Энергетические технологии
Тепловой насос грунтовых вод Wolf
Теплообменник свежего/вытяжного воздуха квартиры 2, 4, 5, 6
Центральная система вентиляции для квартир 1 и 3
Станции подачи пресной воды (теплообменники горячей воды в каждой квартире для предотвращения распространения легионеллы) Подогрев пола с управлением по комнате
местоположение
Местоположение – Мюнхен-Карлсфельд
Новый жилой комплекс Winterstraße расположен в тихом районе Карлсфельд, одном из самых востребованных жилых районов на севере Мюнхена. Современный жилой дом состоит всего из шести квартир: четырёх просторных четырёхкомнатных и двух стильных двухкомнатных, что делает его эксклюзивным и комфортным для семейного проживания.
Карлсфельд впечатляет идеальным сочетанием близости к городу и высокого качества жизни. Станция городской электрички (S2) Карлсфельда находится примерно в 8 минутах езды на велосипеде или в 5 минутах езды на машине, что позволяет добраться до главного железнодорожного вокзала Мюнхена примерно за 20 минут. Отличное транспортное сообщение с центром Мюнхена, аэропортом и близлежащими деловыми районами осуществляется по автомагистралям A99 и A92, а также по федеральной трассе B304.
Окрестности предлагают широкий выбор возможностей для отдыха и развлечений: озеро Карлсфельд с зонами для купания и прогулок находится всего в нескольких минутах езды и является одним из самых популярных мест отдыха в регионе. Многочисленные спортивные клубы, велосипедные и пешеходные дорожки, болото Дахау и зона отдыха Лангвидер-Зее предлагают разнообразные возможности для отдыха прямо у вашего порога.
Семьи пользуются преимуществами очень хорошей инфраструктуры образования и ухода за детьми: несколько яслей и детских садов, начальная школа, средняя школа, а также средние школы и промежуточные школы в Карлсфельде и Дахау легко доступны.
Местная инфраструктура на высшем уровне: супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, рестораны и кафе находятся в непосредственной близости. Центр Карлсфельда с его магазинами и другими объектами сферы услуг находится всего в нескольких минутах езды.
Благодаря тихому расположению на обжитой жилой улице и отличному транспортному сообщению с Мюнхеном, недвижимость предлагает жилую среду, идеально сочетающую городской комфорт и естественное качество жизни.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат спроса
- Дата выдачи:
- 17.12.2024
- Дата истечения срока:
- 16.12.2034
- Год постройки:
- 2024
- Конечная потребность в энергии:
- 12,7 kWh/(m²*a)
- Класс энергоэффективности:
- A+
другая информация
Тип сертификата энергетической эффективности: Сертификат, основанный на спросе
Класс энергоэффективности: А+
Энергетическая ценность: 12,7 кВт·ч/(м²*год)
Год постройки: 2024
Тип отопления: Центральное отопление
Источник топлива/энергии: Тепловой насос
- Индексированный договор аренды
- Минимальный срок аренды 18 месяцев (взаимный отказ от права расторжения)
- Уведомление арендодателя: статья 556d Гражданского уложения Германии (BGB) (аренда) не применяется в соответствии со статьёй 556f Гражданского уложения Германии (BGB). Предлагаемая квартира была впервые использована и сдана в аренду после 1 октября 2014 года.
- общая арендная плата:
- 2.670 €
- дополнительные расходы:
- 380 €
- депозит:
- 6.870 €
- Жилая площадь:
- около 109,12 m²
- Полезная площадь:
- около 116,09 m²
- комната:
- 4
- спальня:
- 3
- ванная:
- 2
- террасы:
- 1
- Тип :
- Квартира с террасой
- Год постройки:
- 2024
- Старое / Новое здание:
- Neubau
- состояние:
- Первое заселение
- Доступна с:
- немедленно
- количество этажей:
- 1
- Лифт:
- нет
- оборудование:
- роскошь
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- да
- Гостевой санузел:
- да
- использование сада:
- да
- Домашние животные разрешены:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.